今日（26日），因某樓盤公證搖號出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況，杭州宣布在限購區(qū)內(nèi)暫停向企事業(yè)單位銷售住房，此前，西安、長沙也相繼實施了類似政策。對此，業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，以公司名義買房確實存在，而這一政策的出臺，相當(dāng)于給限購政策打上補丁。

杭州這次禁止企事業(yè)單位買房，估計是與搖號選房出現(xiàn)漏洞有關(guān)。25日有人反映，一位姓周的法人代表，通過名下三個公司的名義參與了杭州某樓盤的搖號選房，且全都中簽。而當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查后獲悉，這三家公司均在近期注冊，參加多個熱門樓盤搖號，已經(jīng)搖中5次。

到了26日下午，杭州市住管局發(fā)布消息稱，已第一時間聯(lián)系杭州市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求杭州市住保房管部門對相關(guān)政策進一步研究完善。

對此，專家們表示，以企業(yè)的名義買房，很難貸到款，基本都需要一次性付款。而且，以公司的名義買房都是炒房客，這在很多城市都存在，他們通過這種方式購得房子后，再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式繞開限售政策進行出售，短期內(nèi)可獲不少收益，并且還能避開一些稅費。

而我們認(rèn)為，這次杭州、西安、長沙等城市先后推出“禁止企業(yè)購房“的新政主要有三層含義。

一是，這些城市的樓市庫存都很緊張，杭州、長沙、西安4月份的新建商品住宅的存銷比分別為2.8個月、9.8個月、11.5個月。而搖號購房主要是針對個人不是企業(yè)。暫停企事業(yè)單位購買住房，有助于緩解供求緊張的壓力。

二是，通過“禁止企業(yè)購房“新政，也可顯示出當(dāng)?shù)卣{(diào)控房地產(chǎn)態(tài)度堅決，彰顯“住房不炒”的決心?，F(xiàn)在不僅是個人，很多企業(yè)都熱衷于炒房投資，多數(shù)上市公司持有房產(chǎn)。

2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。

三是，補限購的漏洞，未來會有更多的城市參與到“禁止企業(yè)購房”政策中來。因為，個人投機買房的種種限制實在是多如牛毛，比如限購、限貸、限售等政策來抑制個人買房需求，而在公司買房卻沒有受到更多限制，讓企業(yè)購房不受限制，這肯定有損個人購房者權(quán)益。此前，上海市區(qū)部分樓盤開盤后，有很大一部分房子被一些公司買走，就引起了很多質(zhì)疑。所以，“禁止企業(yè)購房”的政策非常有必要。

就在杭州出臺“禁止企業(yè)購房“新政前一天，長沙市政府拿出調(diào)控新政，除發(fā)布限購政策加碼、打擊捂盤惜售、整治囤地惜建等政策外，要求暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

顯然，隨著國內(nèi)房價不斷飆升，目前各熱點城市都在醞釀新的一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，估計“限售”和“禁止企業(yè)購房”這二項政策，將會被其他熱點城市所積極采納，并且予以落實。

據(jù)不完全統(tǒng)計，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地都紛紛出臺“限售”新政，限購時間2-8年不等。這些限售令也預(yù)示著，炒房者在購房后在短期內(nèi)難以出手，限售政策對于限制投機性購房需求作用明顯。同時也不會誤傷剛需置業(yè)者。

整個6月份的房地產(chǎn)調(diào)控力度也絲毫沒有松懈，“禁止企業(yè)購房”政策其實是給“限購”政策打了一個補丁，限制企業(yè)的炒房行為。同時，一些熱點城市紛紛拿出“限售”殺手锏，則是遏制了投機購房者想短期炒房套利的現(xiàn)象。如果前有限購阻攔，后有限售政策使購房者未來充滿變數(shù)。那么，下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫也將會在預(yù)期之中。