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隨著人們生活水平不斷上升，大家對(duì)于房子不再只求居住，更多關(guān)注房?jī)r(jià)、地段、戶型等方面，卻不知梯戶比也是購(gòu)房時(shí)要關(guān)注的重點(diǎn)。 為什么房太子要說梯戶比也是購(gòu)房的一大重要考量標(biāo)準(zhǔn)？因?yàn)樵诂F(xiàn)今,電梯是城市住宅的必需品，其高低直接關(guān)系著小區(qū)居住的舒適度。 今天，房太子就跟大家聊聊梯戶比這個(gè)問題，以及它會(huì)為樓層戶型帶來什么樣的影響。 1什么是梯戶比？ 先來了解第一個(gè)問題，梯戶比到底指什么？ 梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，它反映著電梯的使用頻率和強(qiáng)度。一梯一戶就是1：1，兩梯四戶就是2：4。 2梯戶比的檔次 2012年起實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里，就有相關(guān)規(guī)定：總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。 所以我們可以根據(jù)劃分出3個(gè)檔次的梯戶比： 1、高梯戶比 主要用于寫字樓、公寓，常見是3梯10戶，4梯12戶等；每層戶數(shù)多，等待時(shí)間長(zhǎng)，上下樓體驗(yàn)極差。 2、一般梯戶比 主要常用于高層住宅，如2梯4戶、2梯6戶等，若是中高層，等待時(shí)間還好，若是超高層，等待時(shí)間就長(zhǎng)，上下樓體驗(yàn)會(huì)比寫字樓、公寓好一點(diǎn)。 3、低梯戶比 基本集中在豪宅、6層洋房，1梯1戶、1梯2戶等；等待時(shí)間最短，居住體驗(yàn)也是最佳，但一分錢一分貨，價(jià)格也偏高。 3梯戶比對(duì)住戶有何影響？ 1、影響出行效率 梯戶比越高，意味著在一棟樓的電梯數(shù)量固定情況下，其居住業(yè)主越多，電梯使用強(qiáng)度、頻率高，等待電梯時(shí)間就越長(zhǎng)，業(yè)主的出行效率就會(huì)降低。 比如一棟住宅樓20層，兩梯六戶，電梯供120戶使用。而20層兩梯四戶的住宅，電梯供80戶使用，兩者相差40戶。 大部分住宅樓電梯的承重量800kg-1000kg，一次一梯承載8-10個(gè)人。上下班高峰期，20層兩梯六戶，每層都有十來個(gè)人，你想要等多久一趟電梯？ 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 2、影響公攤面積大小 上述提到，低梯戶比的居住體驗(yàn)最佳的，出行效率最快的，但價(jià)格也貴。因?yàn)楣珨傊邪娞?，戶?shù)越少，每戶公攤面積就越大，總房款就越高。 不僅如此，低梯戶比的住宅，在入住后業(yè)主所要交的每年物業(yè)費(fèi)也會(huì)比其他的住宅高一些。 3、影響居住體驗(yàn) 上面房太子也說了，梯戶比越高，住戶越多，那鄰里之間的私密性和安靜度也會(huì)隨之大降。 每層住戶行走流動(dòng)量大，等待電梯時(shí)間久，對(duì)樓層的業(yè)主生活造成的噪音也會(huì)更大。而梯戶比低就會(huì)私密性更強(qiáng)，鄰里之間也少摩擦少噪音。
梯戶比會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型的布局，梯戶比越高的樓棟，單套的面積就越少，戶型格局會(huì)更局促，出現(xiàn)不規(guī)則戶型的幾率也會(huì)更高。 5、通風(fēng)采光 高梯戶比的樓棟，除了會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則戶型的情況，還會(huì)容易出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和通風(fēng)不良采光不佳的房子。 如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)的話，買房當(dāng)然是選擇低梯戶比的房子，生活舒適度高。 但對(duì)于預(yù)算有限的工薪階層，兩梯四戶、五戶是性價(jià)比較高的選擇了。這樣就會(huì)有中間戶和兩邊戶，購(gòu)房者到底選哪個(gè)更值得？ 4中間戶的優(yōu)缺點(diǎn) 房太子先給大家解釋下什么是中間戶與邊戶。 中間戶：指多梯多戶的設(shè)計(jì)中，背靠電梯井，夾在樓棟中間的戶型。 邊戶：指房屋處在樓棟兩邊的戶型，將分為東邊戶和西邊戶。 下面，房太子給大家來分析下中間戶的缺點(diǎn)： 1、南北不通透 中間戶一般都是夾在中間，背靠電梯井和消防樓梯，無法形成南北對(duì)流，其通風(fēng)都會(huì)比邊戶差一些。 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 2、單面采光 同樣是電梯井和消防樓梯遮擋的原因，中間戶的采光來源只有單面，效果自然比邊戶的多面差，若是低樓層的中間戶，采光會(huì)更差。 3、會(huì)有暗室 單面采光的中間戶，意味著戶型內(nèi)會(huì)有些空間是無法收到照明的，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)暗室的情況，通常是廚房、衛(wèi)生間。 4、緊挨電梯，噪音大隱私差 因?yàn)橐话愣际桥R近電梯井，電梯廳中人群來來往往會(huì)給中間戶造成各種各樣噪音。 其次若是中間戶還是正對(duì)著電梯門的話，大家來到電梯門口就會(huì)看到中間戶里的屋內(nèi)情況，個(gè)人生活隱私得不到保障。 那么中間戶沒有優(yōu)點(diǎn)了嗎？自然是有的，但不多。 1、價(jià)格便宜 因?yàn)檫厬舻耐L(fēng)采光條件比中間戶更好，會(huì)更受購(gòu)房者的喜歡，所以中間戶價(jià)格自然就會(huì)便宜一點(diǎn)。實(shí)在是預(yù)算不多的朋友們，也是可以考慮一下。 2、相對(duì)保暖防水 邊戶通風(fēng)采光好，是因?yàn)?span style="box-sizing: border-box;font-weight: 700;margin: 0px;padding: 0px;border: 0px;">它的外墻跟外界的接觸面多，其外墻裝修時(shí)防水都要用料多一點(diǎn)，不然容易出現(xiàn)漏水的情況。 而中間戶沒有這種煩惱，且夾在中間在冬天也能變成一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是更暖和。 總的來說，多梯多戶的樓層同一層，邊戶的優(yōu)勢(shì)＞中間戶，邊戶通風(fēng)采光好，面積也會(huì)大一些，居住舒適度也會(huì)更好，但價(jià)格也比中間戶的高。 5邊戶的優(yōu)缺點(diǎn) 那么所有邊戶的優(yōu)點(diǎn)都一樣嗎？房太子可以準(zhǔn)確地回答，不一樣。 因?yàn)樗€要細(xì)分為東邊戶、西邊戶。兩個(gè)邊戶也有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，接著房太子單獨(dú)為大家分析： 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 1、東邊戶 優(yōu)點(diǎn)：首先太陽東升西落，所以東邊戶早上陽光會(huì)好一些；其次在夏天時(shí)，以東南風(fēng)為主，所以東邊戶的通風(fēng)較好，采光好，夏天涼快。 缺點(diǎn)：但是東邊戶一年到頭，也就太陽升起的早上暖和些，其他時(shí)間段就會(huì)陰涼些，同時(shí)受雨季和風(fēng)向的影響，在雨天時(shí)也比西邊戶更容易進(jìn)水。 2、西邊戶 優(yōu)點(diǎn)：上午東邊戶陽光好，自然西邊戶就是下午陽光充足，并且下午陽光都是較強(qiáng)烈些，殺菌功效雖強(qiáng)， 缺點(diǎn)：但也有西曬的困擾。若是在冬天還好，暖和；但是在夏天就會(huì)很熱了，特別是南方地區(qū)要注意。 6一般來說邊戶是比中間戶好點(diǎn)。但在選購(gòu)上沒有絕對(duì)定論，最主要的看個(gè)人需求和喜好而定。 若是預(yù)算足夠的話，房太子自然是建議大家選擇邊戶的。至于選哪邊，要看大家各自的需求了，不喜歡太陽的可以考慮東邊；不怕西曬的就考慮西邊。 |
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