6月整體聲量緩升

行業(yè)論壇成房企曝光突破口

圖：2019上半年TOP100房企品牌聲量走勢(shì)

來(lái)源：億翰智庫(kù)整理

圖：2019年6月房企品牌高頻詞情況 

來(lái)源：億翰智庫(kù)整理

從整體表現(xiàn)來(lái)看，6月房企品牌聲量有所上升，較上月提升了12.61%。主要可從以下三個(gè)方向來(lái)看：

一是特殊節(jié)點(diǎn)曝光突出，助力企業(yè)品牌發(fā)聲。

6月作為一年的中點(diǎn)，這些年已衍生出“618”年中狂歡節(jié)。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，6月也是考量企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況的重要節(jié)點(diǎn)，保利、融創(chuàng)、融僑等房企多個(gè)樓盤借此機(jī)會(huì)展開(kāi)營(yíng)銷；此外，當(dāng)高考遇上端午節(jié)，房企們?cè)谧悦襟w端，借勢(shì)創(chuàng)意宣傳，不斷突出企業(yè)品牌個(gè)性。

二是房地產(chǎn)行業(yè)論壇頻頻，房企品牌出鏡率提升。

如2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究大會(huì)、2019中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)峰會(huì)以及中國(guó)文康旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展高峰論壇等，從當(dāng)前行業(yè)所面臨的問(wèn)題，共同探討房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型的未來(lái)發(fā)展契機(jī)，通過(guò)會(huì)議的輸出，讓特色領(lǐng)域表現(xiàn)突出的企業(yè)得以露出，在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立起標(biāo)桿，為更多企業(yè)起到對(duì)標(biāo)作用。

三是房企踐行社會(huì)責(zé)任，品牌形象穩(wěn)步增強(qiáng)。

企業(yè)在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任方面，逐漸呈現(xiàn)出專業(yè)化、科學(xué)化與多樣化的特點(diǎn)。典型如：

祥生地產(chǎn)6月初設(shè)立公益基金會(huì)，并開(kāi)展多項(xiàng)公益活動(dòng)，月底上映的祥生幸福故事微電影圍繞 “為幸福而生”的核心，詮釋祥生一直以來(lái)所倡導(dǎo)的幸福生活內(nèi)涵；

陽(yáng)光城集團(tuán)鞏固雇主品牌，6月首次成立員工日，此外，《有陽(yáng)光有夢(mèng)想》MV更是傳遞積極向上的企業(yè)文化。

挖掘細(xì)分領(lǐng)域價(jià)值

品牌多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合國(guó)家發(fā)展路徑，以及配合企業(yè)所具備自身的資源，探索的不再僅僅是地產(chǎn)為主，而是涉及到方方面面。

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、深挖細(xì)分領(lǐng)域價(jià)值、提高企業(yè)在特色領(lǐng)域的核心價(jià)值，或?qū)⒊蔀榉科笪磥?lái)發(fā)展的致勝砝碼。

正如6月21日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)企業(yè)研究分會(huì)主辦、億翰智庫(kù)承辦的2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究大會(huì)，共同探討了房企在細(xì)分領(lǐng)域的契機(jī)與轉(zhuǎn)型。

在教育、健康、文化、金融、養(yǎng)老等板塊成為房地產(chǎn)企業(yè)追逐熱點(diǎn)之時(shí)，部分房企在發(fā)展過(guò)程中，已逐漸探索出細(xì)分領(lǐng)域中適合企業(yè)自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)的運(yùn)營(yíng)模式。

表：典型房企細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展情況

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其中，在教育興國(guó)領(lǐng)域，房企們充分挖掘教育市場(chǎng)及政策面的機(jī)會(huì)與潛力，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)、發(fā)展戰(zhàn)略，涉足教育產(chǎn)業(yè)。

三盛集團(tuán)圍繞 “專注中國(guó)家庭頭等大事”的企業(yè)使命，成立三盛教育。6月，三盛資本副總經(jīng)理曾藝君在2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究大會(huì)上，以“賦能發(fā)展，打造三盛教育賽道的三駕馬車”為題進(jìn)行演講，指出面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境、三盛涉足教育領(lǐng)域的發(fā)展邏輯。

融僑集團(tuán)則在30周年之際，針對(duì)22年積淀的幼兒教育品牌，開(kāi)啟融僑幼兒教育品牌節(jié)，推動(dòng)企業(yè)多元產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。融僑教育以“自建+聯(lián)營(yíng)+聯(lián)辦模式優(yōu)化社區(qū)教育配套，建立以全齡教育為目標(biāo)的教育品牌。其中，以融僑賽德伯學(xué)校、融僑幼兒園（含融僑親子園）為典型代表。

而在鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，憑借企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲取資源，主動(dòng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。典型如新希望、上海愛(ài)家集團(tuán)等。

以新希望為例，其充分利用集團(tuán)深耕農(nóng)牧業(yè)近40年的資源、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)由平面向立體拓展擴(kuò)張，延伸消費(fèi)鏈條，構(gòu)建資源有效利用、功能充分發(fā)揮的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，助力企業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

資本品牌力持續(xù)攀升

助力企業(yè)資源、業(yè)績(jī)向好

當(dāng)前，面對(duì)較為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房企尋求上市，獲取資本市場(chǎng)關(guān)注。從整體上來(lái)看，上市房企企業(yè)內(nèi)生性增長(zhǎng)能力不斷增加，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也不斷增強(qiáng)，通過(guò)市值品牌管理，提升資本品牌力，增強(qiáng)資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年有12家房企遞交了上市申請(qǐng)，其中18年上市6家，19年上市2家，分別為正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、恒達(dá)集團(tuán)控股、萬(wàn)城控股、德信中國(guó)、銀城國(guó)際控股。

成功上市，獲得資本市場(chǎng)高度關(guān)注，為企業(yè)帶來(lái)了巨大的資源，從而在一定程度上助力企業(yè)發(fā)展。其中，2018年首家上市的正榮地產(chǎn)，憑借資本市場(chǎng)優(yōu)厚的資源優(yōu)勢(shì)，成功進(jìn)軍千億陣營(yíng)，提升企業(yè)品牌價(jià)值；美的置業(yè)也由此獲得充沛土儲(chǔ)資源，助力企業(yè)發(fā)展。

圖：2018年部分新上市房企銷售情況

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圖：2018年部分新上市房企土儲(chǔ)情況

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表：2018年部分新上市房企股價(jià)表現(xiàn)情況

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而2019年，僅在5月，海倫堡、中梁控股、奧山控股及新力控股四家房企先后赴港提交上市招股書，開(kāi)啟征戰(zhàn)港股市場(chǎng)的計(jì)劃，以期獲取資本市場(chǎng)認(rèn)可和關(guān)注。

值得一提的是，中梁控股于5月17日第二次提交上市招股書后，時(shí)隔一月，6月26日，通過(guò)上市聆訊，上市在即，成為千億房企中最后一家上市的企業(yè)。中梁能成功上市的原因，主要可歸結(jié)為三點(diǎn)：

第一，銷售端，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快，三年實(shí)現(xiàn)5倍業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，2018年步入千億，擁有大量的預(yù)收賬款為營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)提供保障；

第二，融資端，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，主動(dòng)降低杠桿，為公司加杠桿提供空間；

第三，組織端，高效的激勵(lì)機(jī)制，阿米巴生態(tài)系統(tǒng)充分發(fā)揮員工積極性，使公司保持高成長(zhǎng)性。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化和港交所對(duì)內(nèi)房股審查趨嚴(yán)的背景下，中梁上市不僅意味著企業(yè)已獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可、融資渠道將進(jìn)一步拓寬，也為企業(yè)的發(fā)展打開(kāi)了新的空間。同時(shí)，海倫堡、奧山控股及新力控股能否成功上市，讓我們拭目以待。