“適者生存”一詞運(yùn)用在中國(guó)當(dāng)下不斷變化發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)十分恰當(dāng)。

中國(guó)改革開放40年，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，宏觀政策推動(dòng)不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型變革已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。

如今，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控深入推進(jìn)，“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，房企銷售壓力巨大。然而，2019年初，已經(jīng)站在千億的起點(diǎn)的金科集團(tuán)，以“美好你的生活”為使命，發(fā)布“為你，追夢(mèng)新美好” 的品牌主張，詮釋企業(yè)發(fā)展的新階段、新動(dòng)能。如今，在“四位一體”多元協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的推動(dòng)下，金科已經(jīng)為2019年交出了滿意的答卷。

積淀成長(zhǎng)基因，多元戰(zhàn)略成效顯著

金科集團(tuán)創(chuàng)始人、金科控股董事局主席黃紅云曾表示：“金科發(fā)展的每一步，都鐫刻著時(shí)代的印記?！痹诟母镩_放的時(shí)代節(jié)點(diǎn)影響下，作為一家民營(yíng)企業(yè)，金科不斷成長(zhǎng)，并成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的參與者、見證者和受益者。

致力實(shí)現(xiàn)生活美好，金科集團(tuán)取得的成績(jī)離不開企業(yè)四大優(yōu)良基因：

創(chuàng)新。順應(yīng)趨勢(shì)，產(chǎn)品和模式持續(xù)發(fā)展。在產(chǎn)品研發(fā)方面，深入宏觀政策和市場(chǎng)需求研究，不斷創(chuàng)新，形成產(chǎn)品品牌差異化；在企業(yè)管理方面，金科通過流程管理、授權(quán)管理、制度管理、分級(jí)管理等創(chuàng)新方法，讓管理效率大為提升。

誠(chéng)信。注重信譽(yù)，資本市場(chǎng)反應(yīng)良好。金科集團(tuán)注重企業(yè)信譽(yù)，將誠(chéng)信打造成企業(yè)品牌的重要組成部分。并憑借良好的企業(yè)信用，贏得了資本市場(chǎng)良好反饋。

奮斗。加強(qiáng)合作，注重團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)力量。金科集團(tuán)認(rèn)為人才是企業(yè)的第一資源，以人為本，打造良好的企業(yè)團(tuán)隊(duì)合作氛圍。金科集團(tuán)注重團(tuán)隊(duì)的主觀努力，認(rèn)為幸福都是奮斗出來的，以此為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展戰(zhàn)略。

擔(dān)當(dāng)。肩負(fù)責(zé)任，助力社會(huì)和諧發(fā)展。金科集團(tuán)熱心社會(huì)公益事業(yè)，20多年來，累計(jì)公益投入及捐贈(zèng)超過15億元，向國(guó)家級(jí)貧困縣投資超過300多億元。展現(xiàn)了金科集團(tuán)的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，提升了金科集團(tuán)的品牌美譽(yù)度。

金科集團(tuán)堅(jiān)持初心，不斷創(chuàng)新持續(xù)打造核心產(chǎn)品力?；诓煌脩粜枨?，金科集團(tuán)構(gòu)建美好生活的產(chǎn)品戰(zhàn)略，以“東方人居”為核心，構(gòu)建全新三大產(chǎn)品線品牌，包括“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品。

其中，“瓊?cè)A”系，代言東方的傳世大宅，屬于高端住宅；“博翠”系，萃選東方的人文華宅，面向中高端客戶群體；“集美”系，品味東方的都市美宅，定位于城市品質(zhì)住房?；诘摹皷|方人居”的精神內(nèi)核，三大產(chǎn)品系雖然產(chǎn)品的類型和面向的消費(fèi)人群不同，但都是金科集團(tuán)的匠心營(yíng)造的體現(xiàn)。不斷挖掘價(jià)值、提升品質(zhì)、創(chuàng)新細(xì)節(jié)，金科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了對(duì)客戶從“住房子”到“住好房子”的承諾。

2018年，金科集團(tuán)銷售額達(dá)到1188億，同比增長(zhǎng)81%，成為千億俱樂部的一員?；诠景l(fā)展?fàn)顩r，金科集團(tuán)2018年度報(bào)告提出2019年目標(biāo)：在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金科股份及所投資的公司2019年全年將沖擊1500億元銷售規(guī)模。自戰(zhàn)略調(diào)整以來，金科集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)推進(jìn)。根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年12月，金科地產(chǎn)銷售額已經(jīng)突破1800億元，同比增長(zhǎng)52%，完美收官2019年。

圖表：2019年1月—12月金科房地產(chǎn)銷售金額

（億元）

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

同時(shí)，在“四位一體”戰(zhàn)略推動(dòng)下，金科集團(tuán)各項(xiàng)品牌建設(shè)也取得顯著成效。根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至2019年12月，金科企業(yè)品牌建設(shè)、微信公眾號(hào)品牌建設(shè)、產(chǎn)品品牌建設(shè)取得重大成功，并都趨于穩(wěn)定狀態(tài)，這也體現(xiàn)出“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的路徑選擇是正確的。

圖表：2019年2-11月金科集團(tuán)品牌指數(shù)排名

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

圖表：2019年前三季度金科集團(tuán)·博翠產(chǎn)品品牌指數(shù)排名

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

拓展發(fā)展空間，“四位一體”實(shí)現(xiàn)跨越

新時(shí)代下，對(duì)房企來說，既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。企業(yè)要認(rèn)清未來趨勢(shì)，制定可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，尋找新的動(dòng)力引擎，以高質(zhì)量為關(guān)鍵詞，迎接地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)的到來。

金科集團(tuán)高速成長(zhǎng)的背后離不開企業(yè)正確的戰(zhàn)略升維。2018年底，金科集團(tuán)準(zhǔn)確把握時(shí)代脈搏，洞察市場(chǎng)需求的變化，以客戶為核心，對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行了新的升級(jí)，從原有的“新地產(chǎn)+新服務(wù)”的雙核驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，進(jìn)一步升級(jí)到民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”戰(zhàn)略，形成以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核心的“美好生活生態(tài)圈”。

在“四位一體”戰(zhàn)略推動(dòng)下，金科集團(tuán)“向外而行”和“向內(nèi)而生”的共同發(fā)力，取得了良好的成績(jī)。圍繞地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式，金科集團(tuán)不斷發(fā)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)實(shí)力進(jìn)步。根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2018年金科集團(tuán)以1360.6億元銷售額度，位列全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)榜第21位，而在行業(yè)整體壓力巨大的2019年，金科集團(tuán)在榜單位列第18位，戰(zhàn)略效果顯著。同時(shí)，金科集團(tuán)在科技產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)服務(wù)、文旅康養(yǎng)等業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)良好，規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)， 盈利和量質(zhì)齊升，發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。

億翰智庫2018、2019年中國(guó)典型房企銷售金科額排行榜截圖

民生地產(chǎn)開發(fā)方面，拓展新方向，提高產(chǎn)品品質(zhì)。今年3月，金科在上海舉行了金科生命建筑發(fā)布會(huì)，在東方人居理念的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)智慧體、有機(jī)體、基因體的“生命建筑”的研究與落地，推動(dòng)未來住宅從機(jī)械被動(dòng)走向智能交互，形成金科品牌差異化的地產(chǎn)產(chǎn)品體系。

科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方面，增加投資，擴(kuò)大規(guī)模。金科圍繞智能制造、數(shù)字科技、健康科技、智慧建造等產(chǎn)業(yè)方向，投資開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。截止到2019年前三季度，金科已進(jìn)入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等八省十四城，開發(fā)和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超1200萬平方米，入園企業(yè)超過2000家，其中500強(qiáng)企業(yè)\行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)值超千億元，已經(jīng)成為金科新的增長(zhǎng)極。

社區(qū)綜合服務(wù)方面，引入智能系統(tǒng)，狀況持續(xù)良好。截至2019年三季度，金科服務(wù)已進(jìn)入全國(guó)170個(gè)城市，服務(wù)面積超2.9億平方米，已經(jīng)連續(xù)四年位居中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前列，并持續(xù)探索社區(qū)服務(wù)與其他業(yè)務(wù)板塊融合發(fā)展模式。例如，啟動(dòng)國(guó)內(nèi)首個(gè)社區(qū)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)——天啟，打造客戶云服務(wù)中心，在智慧社區(qū)建設(shè)方面一直走在行業(yè)前列。

文化旅游康養(yǎng)方面，加強(qiáng)合作，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。2019年4月，金科集團(tuán)與成都置信集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域；8月，金科又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，規(guī)劃震撼性的全國(guó)樣板項(xiàng)目，整合全球優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，引入國(guó)際超級(jí)文旅IP，三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢，示范項(xiàng)目落地在即。

金科集團(tuán)基于自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷拓展自身服務(wù)內(nèi)容，積極建設(shè)全方位服務(wù)體系，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，為保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，金科集團(tuán)確立領(lǐng)先的模式、優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)、強(qiáng)大的體系、核心的產(chǎn)品和充足的人才五大保障措施，為“四位一體”戰(zhàn)略的順利推進(jìn)提供動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)美好生活。

同時(shí)，金科集團(tuán)堅(jiān)持思想引領(lǐng)，整合企業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，形成健康可持續(xù)發(fā)展的生長(zhǎng)模式，并建立優(yōu)良的吸引投資機(jī)制、內(nèi)部管控機(jī)制、企業(yè)員工培養(yǎng)機(jī)制、社會(huì)責(zé)任承擔(dān)機(jī)制等，打造產(chǎn)品和企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)公司市場(chǎng)占有能力。

把握時(shí)代脈搏，積極主動(dòng)探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和方向，并抓住時(shí)機(jī)，堅(jiān)持以人為本、品質(zhì)為先，“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略為金科集團(tuán)在行業(yè)未來發(fā)展中占得先機(jī)。

結(jié)語

通過戰(zhàn)略調(diào)整升級(jí)，金科集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)模式已經(jīng)逐漸走向成熟，2019年取得的業(yè)務(wù)成績(jī)標(biāo)志著“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)平穩(wěn)落地，未來金科集團(tuán)將繼續(xù)以“美好生活服務(wù)商”的企業(yè)定位，不斷履行“美好你的生活”的企業(yè)使命，實(shí)現(xiàn)不斷跨越，引領(lǐng)房地產(chǎn)下半場(chǎng)。