大家都覺得房子要有房產(chǎn)證才算是合法的，但是事實(shí)上并不是這樣的，有一些無證房屋也是屬于合法的，并不是說所有的無證房屋都是違建，無證房屋超過一定的年限就是合法的，拆遷的時(shí)候可以獲得相對應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模詫τ谶@方面的內(nèi)容我們有必要好好的了解一下。那么，無證房屋超過多少年合法？哪種無證房屋可以補(bǔ)償？

無證房屋超過多少年合法

無證房屋超過一定的年限就是合法的，只要是2018年以前建的房子都是屬于合法的，還有1982年和1987年這些時(shí)間點(diǎn)的房子都是合法的，可以獲得相對應(yīng)的補(bǔ)償。

1、第一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》

這是首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地，由省級政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地限額，縣級政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。在此之前，沒有法規(guī)條例對宅基地面積有過統(tǒng)一規(guī)定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，只要之后沒有擴(kuò)大，都是合法的，并且要維持現(xiàn)狀并按實(shí)際面積予以確權(quán)。

2、第二個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，1987年1月實(shí)施《土地管理法》

根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是首次把宅基地面積規(guī)定上升到法的高度。對于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布以后至1987年1月《土地管理法》實(shí)施期間，建設(shè)住房宅基地超面積的，經(jīng)過地方政府依照國家政策處理后，可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。

3、第三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2008年1月頒布實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在此之前，《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，只有宅基地申請審批的相關(guān)要求，而沒有建設(shè)住房上報(bào)審批的明確要求。根據(jù)不溯及既往的原則，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規(guī)劃許可證、有沒有辦理房產(chǎn)證來判定。

哪種無證房屋可以補(bǔ)償

1、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空叩姆课?。在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)乜赡芙y(tǒng)一沒有發(fā)證，這樣的房屋屬于合法建筑。拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。

2、家里代代相傳的祖宅。祖上留下來的老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)。那么應(yīng)當(dāng)尊重歷史事實(shí)，在拆遷時(shí)進(jìn)行合理補(bǔ)償。

3、上個(gè)世紀(jì)50、60年代的農(nóng)村房屋。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根據(jù)我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關(guān)證件的房屋也依然是合法的。

無證房屋超過多少年合法？無證房屋只要在上述中所介紹的這一個(gè)點(diǎn)建筑的房子都是屬于合法的，其實(shí)生活中很多房子是無證房屋，有些是因?yàn)檫z留或者是管理原因所造成的手續(xù)齊全，這種就是合法的。哪種無證房屋可以補(bǔ)償？對于一些房子比較老舊或者是有故事的房子都是可以合理的補(bǔ)償，如果征收方對這樣的房子認(rèn)定為違建的話，可以通過法律的途徑來進(jìn)行維權(quán)。