近年來，在國家級中心城市、國際化大都市、”一帶一路”等諸多政策紅利的加持下讓西安這座城市正以前所未有的“西安速度”高速前進著！

▲西安城市實景圖

無論是城市地位還是經(jīng)濟發(fā)展可以說西安都迎來了最好的機遇，而在城市化進程的“驅(qū)動”下，短短三年多的時間，也讓西安城市版圖不斷刷新并形成了“三軸兩帶多中心多組團”的城市發(fā)展格局，與此同時多個置業(yè)熱點板塊也百花齊放。

比如如日中天的灃東新城、后起之秀的曲江二期、航天新城、異軍突起的高鐵新城、國際港務區(qū)，以及憑借生態(tài)資源脫穎而出的浐灞生態(tài)區(qū)、秦漢新城等.........

NO. 1｜壹

雖然憑借日益崛起的區(qū)域配套，讓這些熱點板塊的房價也發(fā)生了質(zhì)的飛躍，但無論是過去還是現(xiàn)在，無論是站在剛需群體還是改善群體的角度上來看，高新區(qū)的“置業(yè)塔尖”地位仍然是大西安內(nèi)任何一個板塊都無法撼動的！

▲西安高新區(qū)實景圖

之所以高新區(qū)會成為首選，歸根結(jié)底的原因就是：經(jīng)濟發(fā)展決定區(qū)域地位 !

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：2019年西安全市的GDP為9321.19億元，其中，高新區(qū)2019年的GDP為2074.64億元，也就是說，高新區(qū)的GDP已占到整個西安市GDP的1/5。

自1991年設區(qū)以來，隨著經(jīng)濟的擴張，西安高新區(qū)也經(jīng)歷了三次關鍵時期，第一次是沿高新路、科技路開始的高新區(qū)一期創(chuàng)業(yè)發(fā)展，如今經(jīng)過20余年的拓荒式發(fā)展，高新一期區(qū)域打造成了西安高科技產(chǎn)業(yè)前沿，最具西安經(jīng)濟活力的區(qū)域，并成為了國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 。

▲西安高新區(qū)實景圖

為了獲得更廣闊的城市用地，2009年高新區(qū)又迎來了第二次創(chuàng)業(yè)時期，發(fā)展主軸也從科技路向南延伸轉(zhuǎn)向了唐延路、錦業(yè)路板塊。

曾經(jīng)的城市邊緣地段經(jīng)過近十年的發(fā)展，如今以錦業(yè)路為中心的高新二期聚集著中鐵西安中心、邁科等多個超高層建筑，成為了西安這座城市商務最集中的區(qū)域。

▲西安高新區(qū)錦業(yè)路實景圖

與此同時，經(jīng)過近三十年的發(fā)展，高新一二期內(nèi)也聚集了西安這座城市最優(yōu)質(zhì)的配套及資源并涌現(xiàn)出多個高端社區(qū)，而這些資源也讓高新區(qū)的房價至始至終占據(jù)著這座城市價格天花板的高度。

▲西安高新區(qū)實景圖

隨著高新一、二期的發(fā)展飽和，承接外溢的高新產(chǎn)業(yè)、人口和居住需求則成為了必然趨勢，因此在2018年，高新區(qū)迎來了它的第三次創(chuàng)業(yè)，將重點打造軟件新城、西太路CID板塊。

NO. 2｜貳

軟件新城從其名稱就可以看出，這個板塊的定位是產(chǎn)城融合，是按照一個產(chǎn)業(yè)新城來定位的，目前的住宅、商業(yè)、教育等配套，均是為了工作在軟件新城的人而建，最終實現(xiàn)產(chǎn)城一體化發(fā)展。

而與軟件新城產(chǎn)業(yè)新城定位不同的是，高新CID的全稱則是中央創(chuàng)新區(qū)，是以水綠交融哺育生態(tài)之城為建設理念，兼具全球視野打造的集行政、教育、會展、文化、商業(yè)、居住、醫(yī)療等功能為一體的宜居宜業(yè)之城，同時在產(chǎn)業(yè)方面通過城市地標建筑的載體，面向全球吸引各類金融機構(gòu)，將打造成為金融機構(gòu)匯集、金融要素豐富、金融人才聚集、引領作用明顯的區(qū)域金融中心。

▲西安絲路國際金融中心核心區(qū)規(guī)劃效果圖

因此從上述的整體定位來看，很明顯的是官方給CID板塊的定位會更高一些。也就是說，多年后，如果要說高新CID和軟件新城誰會成為下一個錦業(yè)路，那一定是CID，而不是軟件新城。

值得一提的是，由于高新CID起步較晚的優(yōu)勢，板塊內(nèi)的城市配套也是在總結(jié)高新以往開發(fā)經(jīng)驗的基礎之上、站在國際一流的標準之上來規(guī)劃建設的。

目前，區(qū)域內(nèi)未來之瞳超高層地標建筑集群已引進金茂絲路金融中心、邁科CID超高層，另外綠地絲路全球貿(mào)易港等項目已經(jīng)相繼開工建設；還有蘭桂坊、研祥總部、聯(lián)合國教科文組織婦女兒童教育中心、中國建筑西北區(qū)域總部基地、金花新絲路城市綜合體等20余個重磅項目也紛至沓來。

此外這里還將配套建設大劇院、音樂廳、美術(shù)館、空中景觀步道等建筑，成為西安的城市客廳。再加上已經(jīng)建成的西安國際醫(yī)學中心、今年新建的9所學校、今年將開通的地鐵6號線、西安高鐵南站等城市配套的逐步完善，高新三期CID板塊也被看作是高新區(qū)三次創(chuàng)業(yè)的主戰(zhàn)場。

▲高新CID規(guī)劃效果圖

如果說高新區(qū)在其發(fā)展的第一個15年成就了高新路-科技路板塊，第二個15年成就了唐延路-錦業(yè)路板塊的話，那么以高新CID為核心的西太路板塊，將會成為高新區(qū)下一個10年發(fā)展的主戰(zhàn)場。

作為整個高新三期最為核心的板塊，規(guī)劃15.4平方公里的高新CID無疑也將會是高新區(qū)未來10年舉全區(qū)之力，集中最優(yōu)質(zhì)的資源，來重點建設的板塊。

因此，自高新CID板塊啟動建設以來，已經(jīng)吸引了多家品牌房企的落地。據(jù)統(tǒng)計，從2019年12月份，中海、紫薇在高新CID板塊拿地開始，在過去7個月時間里，西部機場、新希望、華發(fā)、陽光城等大牌地產(chǎn)企業(yè)也相繼加入到了高新CID板塊當中。

其中前不久陽光城更是以1.3萬元/㎡的樓面價摘得高新CID內(nèi)一塊住宅用地，不僅刷新高新三期樓面價，也打破了之前紫薇的12803元/㎡的最高紀錄，而一般根據(jù)房價是樓面價的2.3倍來計算，未來高新CID的房價將會在2.5萬—3萬元/㎡左右。

NO. 3｜叁

當然，由于高新CID板塊的價值所在，也意味著并不是每一家房企都有機會能進入到這個區(qū)域來進行地產(chǎn)開發(fā)的。

▲高新CID規(guī)劃效果圖

所以，不難發(fā)現(xiàn)能在高新CID板塊公開拿地的開發(fā)商各個都“來頭不小”，中海是央企，陽光城是中國top20房企、母公司是世界500強，紫薇地產(chǎn)、西部機場則屬于西安本土國企，新希望地產(chǎn)的母公司新希望集團大家就更不陌生了。

因此，在這場大牌房企爭相搶灘高新CID的背景之下，除了關注這些大牌房企們將會在萬元樓面地價之上打造什么樣的產(chǎn)品之外？哪個項目能夠最先亮相也成為了購房者和業(yè)內(nèi)人士以及媒體最為關注的焦點。

就在近日，在公開拿地的背后，同為大牌房企的華發(fā)股份則已經(jīng)低調(diào)“牽手”西安本土房企紫薇地產(chǎn)將攜手合作高新CID板塊。并且根據(jù)最新消息：華發(fā)在高新CID板塊所打造的中央首府未來生活館已經(jīng)正式開放，成為了高新CID板塊第一個正式亮相的項目！

▲中央首府未來生活館實景圖

NO. 4｜肆

其中，作為扎根高新區(qū)二十多年的本土頭部房企紫薇地產(chǎn)，相信西安人已經(jīng)非常熟悉，成立于1996年的紫薇地產(chǎn)如今經(jīng)過24年的發(fā)展，開發(fā)足跡已遍布高新、曲江、長安、浐灞、經(jīng)開、大明宮、灃西等大西安多個熱點區(qū)域。

因此，在西安一直流傳著這么一句話“每50個西安人中，就有一個是紫薇的業(yè)主”。

▲紫薇地產(chǎn)開發(fā)代表項目

而紫薇在西安的地位，不僅僅表現(xiàn)在20多年時間里1500多萬平米的開發(fā)規(guī)模上，更重要的是體現(xiàn)在口碑和認知度上，即使在大牌地產(chǎn)企業(yè)云集的今天，不管是從品牌認知度上，還是口碑上，紫薇依然不輸給眾多全國性大牌地產(chǎn)品牌。

相對于土生土長在西安的紫薇地產(chǎn)，西安人對于華發(fā)股份還相對比較陌生，實際上作為A股上市公司，華發(fā)股份是珠海華發(fā)集團旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，其母公司華發(fā)集團是珠海市國資委旗下的綜合國有企業(yè)，除了地產(chǎn)之外還涉足到城市運營、金融、實業(yè)投資、商貿(mào)服務等領域，地產(chǎn)開發(fā)屬于華發(fā)集團六大主導產(chǎn)業(yè)之一。

其中，地產(chǎn)板塊的華發(fā)股份截至2019年底已經(jīng)布局北京、上海、廣州、 深圳、重慶、長沙、武漢、西安、蘇州、南京等全國40余座重點城市，形成了以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的2020年上半年中國房企銷售額排行榜TOP200，華發(fā)股份以440.7億元的銷售額位居第32位，屬于這幾年增長比較快的房企之一。

NO. 5｜伍

而此次進入西安市場的首個項目，華發(fā)股份選擇與西安本土龍頭房企紫薇地產(chǎn)合作，實現(xiàn)曲線進入未來10年西安最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，可以說是一場1+1＞2的強強聯(lián)合。

從中央首府的位置來看，占據(jù)著整個高新CID板塊最為核心的地段，北側(cè)就是西安國際醫(yī)學中心、西側(cè)緊鄰今年將會開通的地鐵6號線，并且一路之隔就是超高層集群未來之瞳。

▲西安國際醫(yī)學中心實景圖

其中，這些配套除了超高層集群兌現(xiàn)需要的時間長點之外，其余地鐵、醫(yī)療等配套，要么是已經(jīng)建成，要么是即將建成，這對于打算在此置業(yè)的購房者來說，無疑大大降低了風險。

當然，截至目前關于中央首府項目更詳細的產(chǎn)品信息還沒有揭曉。但可以肯定的是，作為中國top50房企、國企性質(zhì)的華發(fā)股份在西安的第一個項目，必將會傾注全力將其第一個項目做成標桿，兌現(xiàn)其對品質(zhì)的理解，同時也以此在這座城市樹立口碑，而這無疑也給我們留下了更多的懸念與期待!