作者：唐一刀

近來，深圳商業(yè)市場關(guān)于華潤的消息不斷。

前有深圳灣萬象城Hermès、Audemars Piguet正式圍擋，后有羅湖萬象城BOUCHERO寶詩龍進駐，并且從現(xiàn)場來看其還將迎來大調(diào)整。

這幾天，一直備受期待的華潤萬象前海也官宣了開業(yè)時間。3月4日，據(jù)蛇口消息報報道，萬象前海購物中心計劃于2021年第四季度開業(yè)。

效果圖

值得注意的是，早前該商場曾預(yù)計過2019年全面開業(yè)，但之后并未如期開業(yè)。

2020年5月底，獨角Mall實地探訪了其最新進度情況，發(fā)現(xiàn)仍是沒有開業(yè)跡象。（查看往期報道：華潤重倉前海，還將再建一座萬象城？）

獨角mall2020年5月底實拍

如今，又過去一年，已正式官宣今年四季度會開業(yè)的萬象前海，進度究竟怎么樣了？

3月9號，一刀實地探訪，看到了其最新情況。

查看商場進度之前，一刀具體了解了一下華潤萬象前海這個項目。

1.109億元拿地，刷新深圳總價“地王”紀錄。

2013年8月17日，華潤《109億元前海拿地，刷新深圳總價“地王”紀錄》的消息刷屏各大媒體。

兩天后，8月19日，華潤置地正式發(fā)布公告稱，以人民幣109億元(約港幣137.01億元)拍賣成功獲得位于深圳市前海T201-0078地塊。

華潤置地稱，該幅用地將用作發(fā)展綜合商用物業(yè)，將在這里打造華潤置地旗下首個金融綜合體——華潤前海中心，具體業(yè)態(tài)包含商業(yè)、高端公寓、星級酒店等。

效果圖

根據(jù)地塊信息顯示，位于桂灣片區(qū)的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面積最大一宗，另外兩宗用地分別為T201-0077和T201-0075，2013年7月被卓越集團123.79億元拿下。

T201-0078地塊，占地面積61831平方米，建筑面積50.3萬平方米，掛牌起始價為67.2億元，溢價率高達62.2%。

在當(dāng)時，花費出讓價與起始價差距較大的109億拿下該地塊，無不體現(xiàn)華潤非常看好前海的發(fā)展前景，同時也讓市場對華潤將在這里打造的8萬㎡商業(yè)格外期待和關(guān)注。

2.8萬㎡商業(yè)定位創(chuàng)新版“萬象城”，是華潤全新商業(yè)產(chǎn)品線。

拿地后，華潤便著手該地塊的開發(fā)和規(guī)劃定位。根據(jù)深圳華潤前海中心官微發(fā)布的信息顯示，萬象前海是一個“創(chuàng)新版”萬象城。

約8萬㎡的商業(yè)，將為都會精英人士量身定制一個融合社交休閑、精品時尚、餐饗美食、科技體驗和文化分享于一身的創(chuàng)新生活空間。

此前，因為項目名帶有“萬象城”，一方面，市場都認為華潤是要在深圳打造第3座萬象城。

但另一方面，也有不少業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)上提出質(zhì)疑，認為萬象前海的層級并不會達到高奢萬象城的級別，而是更大可能會與萬象天地和萬象匯的定位類似。

對此，華潤一直未做出官方回復(fù)。

而根據(jù)前幾天（2020年3月4日）深圳華潤前海中心官微最新發(fā)布，深圳萬象前海將以生活美學(xué)為基底，構(gòu)筑深圳新一代融合時尚、美食、藝術(shù)、文化、生活方式的創(chuàng)新零售典范。

此次，雖然華潤仍是未釋放其詳細具體的商業(yè)定位，但已經(jīng)可以確定的是，不同于華潤萬象城系列的高奢定位，萬象前海購物中心將更側(cè)重“生活美學(xué)”方面的商業(yè)概念。

不走高奢，作為“創(chuàng)新版”的萬象城，萬象前海購物中心或?qū)⒊蔀槿A潤商業(yè)全新的產(chǎn)品線。

3.計劃引進200余家國際一線品牌，主打國際輕奢、高端餐飲…

據(jù)悉，項目邀請了日本商業(yè)空間零售教父片山正通來進行設(shè)計，縱向切分出三個特征鮮明的垂直空間：Quality life、News Life 、Art life，讓品質(zhì)、熱鬧、與藝術(shù)的多元氛圍體驗在一個空間中共同實現(xiàn)。

效果圖

品牌方面，萬象前海早在2018年6月就開始啟動招商。但直到目前，華潤官方并未對外釋放其具體招到和要進駐的品牌信息。

根據(jù)官微發(fā)布，最新消息只知道未來8萬㎡的商業(yè)將主打國際輕奢、高端餐飲、精品超市、品牌影院等業(yè)態(tài)。計劃引進約200余家國際一線品牌入駐。

自2019年未如期開業(yè)后，一年又一年，萬象前海終于是再次官宣了開業(yè)時間，計劃于2021年第四季度開業(yè)。

3月9號，一刀從地鐵5號線桂灣站E口出來，除了幾棟已經(jīng)建成的高樓大廈之外，四處都是正在施工的現(xiàn)場。

距離E口100米左右，就能看到華潤萬象前海的項目。與獨角mall去年5月底看到的現(xiàn)狀不同，項目有了很大的進展。

中午12點多，一刀從寫字樓外面能看到，很多剛吃完午飯的辦公人群正排隊等電梯。

同時，周邊包括卓越等多個寫字樓皆已開放使用，大批聚集的商務(wù)人群會是未來周邊商業(yè)的消費主力軍。

其次商業(yè)部分。

外圍，商場建筑主體已落成，外立面也已基本完成，從外面能大致看到商場的外貌和輪廓。

內(nèi)部，目前商場還處于圍擋階段，外面進不去。

不過，從外面往里望，能看到里面不間斷的有工人四處走動，部分地方還堆放了不少建設(shè)裝修材料，時不時聽到施工的聲音，應(yīng)該是正在進行裝修。

另外，商場周邊交通。

地下交通：根據(jù)規(guī)劃，未來項目將與地鐵1、5號線實現(xiàn)無縫接駁，最新進度，目前地下道路交通系統(tǒng)基本建成。

地面交通：2020年，前海相繼開通了桂灣四路（臨海大道-夢海大道）、聽海大道（桂灣一路-桂灣四路）、怡海大道（自貿(mào)大街-媽灣一路）等4條主次干道2.5公里，建成16條支路3.2公里，桂廟路跨月亮灣大道主線橋提前通車。

圖源：深圳華潤前海中心

此外，距離項目不遠，亞洲規(guī)模最大的綜合交通樞紐目前也一直在建設(shè)中。

總的來說，目前，萬象前海購物中心的建設(shè)進度已經(jīng)完成了一大半，今年四季度開業(yè)的可能性很大。

前海的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ粩啾粌冬F(xiàn)。

一方面，眾多頭部開發(fā)商爭先搶駐。

截至目前，前海片區(qū)已有華潤、招商、卓越、鴻榮源、嘉里、世茂、香江金融、深圳地鐵等紛紛布局了相應(yīng)的商業(yè)項目。

并且，根據(jù)各項目目前公布的信息來看，其規(guī)劃都不小。

華潤“創(chuàng)新版”萬象城之外，招商前海灣，位于前海媽灣片區(qū)，商業(yè)部分約16.7萬㎡；卓越·前海壹號，定位為高端商務(wù)綜合體；前海鴻榮源中心，高端定制級商業(yè)壹方匯，是鴻榮源旗下壹方商業(yè)四大商業(yè)產(chǎn)品線之一，將打造為城市領(lǐng)銜高端精品商業(yè)。

前海鴻榮源中心效果圖

另一方面，商業(yè)政策和氛圍持續(xù)利好。

去年，根據(jù)深圳十四五規(guī)劃，將在前海規(guī)劃奢侈品一條街。

規(guī)劃指出，將充分發(fā)揮前海合作區(qū)國際要素資源集聚優(yōu)勢，大力吸引國際奢侈品牌入駐，打造內(nèi)陸奢侈品消費重要目的地。

3月9日，深圳市前海管理局與深圳市國有免稅商品集團在前海簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。將在前海做大做強免稅產(chǎn)業(yè)，建設(shè)深港新型商貿(mào)物流集聚區(qū)，打造灣區(qū)免稅購物中心。

圖源：深圳華潤前海中心

而值得注意，前海商業(yè)潛力巨大背后，不容忽視的是未來這里的商業(yè)競爭勢必會十分激烈。

回到華潤“創(chuàng)新版”萬象城，與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)項目競爭，都是頭部開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)項目，最終誰能略勝一籌？

同時，前海規(guī)劃的奢侈品一條街和免稅產(chǎn)業(yè)，又會如何與當(dāng)前的商業(yè)項目共處或融合，具體怎么呈現(xiàn)？值得期待。

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