對于現(xiàn)在的購房者來說，買房依舊是一件壓力非常大的事情，畢竟現(xiàn)在的房價還是很高，一般人想要買房都是掏空了“六個錢包”，又透支了自己未來30年的收入，才買了一套房。這就意味著，自己未來30年可能沒有能力再買一套了，所以說，對于購房者來說，買房是一件慎之又慎的事情。

最近，我就發(fā)現(xiàn)一件很有趣的事，就是我身邊一些投資房子的炒房客，都希望買一些89平方的三房戶型，對此，我就很不解了，畢竟89平方的三房，說到底也就是一個小三房，沒有大戶型面積住的舒服啊。

所以，為了得知答案，我找到了一位內(nèi)行人咨詢，希望從他那里得知一些有用的消息，為啥89平方那么多人買呢？

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對于這個問題，內(nèi)行人表示，89平方的戶型熱銷，會有那么多人買，原因有以下3點：

一、從自住的角度考慮。

作為投資者來說，買了這些房子，肯定是為了日后升值能夠賣出去，那么要賣的話，就得從購房者自身去進行考慮，思考他們未來需要什么房子。

那么對于未來的購房者來說，面積小的三房一定是他們優(yōu)先考慮的房子，為啥這么說呢？因為隨著房價越來越貴，買房不容易，而且現(xiàn)在很多家庭都是4口之家，或者還有老人一起住，所以三房是最佳選擇，就算是三居室小一些，也要比兩居室的房子實用性高。

二、從稅費來考慮。

眾所周知，我們買房的時候，需要繳納兩種稅費，就是契稅和維修基金。

那契稅的話，又分90平方以上和90平方以下。按照相關(guān)規(guī)定，若建筑面積在90平方以下，又是首套房的話，契稅只需要繳納1%，而超過90平方的話，則需要繳納1.5%，也就是說89平的房子可以少繳0.5%的契稅。

別小看這0.5%，這對于炒房客來說，可謂十分重要，以深圳灣為例，一平方20萬，那89平的房子總價應該在1780左右，那也就是說這0.5%的契稅換算成房價應該就是89000元，這下大家應該明白了吧。

所以，對于炒房客來說，能買的時候能省一筆，賣的時候也能省一筆，何樂而不為呢？

三、從升值角度考慮。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，對于這類戶型，在樓市中比較熱銷，同時升值的幅度也會比較大，而且租金回報率也遠遠高于同戶型的房子，因為租賃市場的租金并不是按照面積大小計算，而是按照功能空間進行計算的，90平米和100平米同樣是三個房價，租金不會出現(xiàn)變化。但由于購房資金少，回報率肯定是高于100平方的三房戶型。

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因此，結(jié)合以上三點，我們可以得知，為啥內(nèi)行人那么偏愛89平方的房子了。確實，從需求、轉(zhuǎn)手和升值空間幾點來看，89平方的三房確實值得投資和購買。不管這也只是一種看法，不能代表全部人，大家買房還是得根據(jù)自己的實際需求來考慮。