什么是“第一次購(gòu)房焦慮癥”？如何戰(zhàn)勝它？

我的書(shū)海601 2021-03-15

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Vincent van Gogh

連叔，您好！

深思熟慮后，糾結(jié)了好些天還是鼓起勇氣找您要答案。關(guān)注您已有3年，您的文章每篇必看，一日不看就難受。因此也被您的觀念深深影響著，指引著，溫暖著，陪伴著，讓我在黑暗中有勇氣前行，敢于堅(jiān)定自我，走向光明。

我有3孩子1個(gè)在身邊帶著（省會(huì)城市），2個(gè)在老家我媽幫忙帶著，老3今年9月份上幼兒園，學(xué)費(fèi)1萬(wàn)，準(zhǔn)備給她接來(lái)。

我32（男）是開(kāi)面館的，夫妻經(jīng)營(yíng)一家小店，親戚合伙人2個(gè)，我夫妻3成股份，1個(gè)5成，1個(gè)2成，目前夫妻收入2萬(wàn)，家庭開(kāi)支1萬(wàn)包月供，說(shuō)起月供也是在您的影響下買的房。

我是20年6月份在省會(huì)城市買的房，買房經(jīng)過(guò)之艱辛，只有自己知道，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)和老婆離婚了，還好最后理性戰(zhàn)勝了感性，婚姻保住了?，F(xiàn)在還有最后首付3萬(wàn)就還完了，再就好好還月供，也算在大城市立足了。

心里有開(kāi)心也有恐懼，開(kāi)心是我這底層人也會(huì)買得到房，孩子到時(shí)可以都接來(lái)讀書(shū)，想想就幸福一家人，恐懼是收入太低，目前沒(méi)有積蓄，就在今年1月初把手里的存款4萬(wàn)還了首付，因此手里沒(méi)有錢(qián)了，這時(shí)又是過(guò)年形勢(shì)花錢(qián)地方太多，孩子學(xué)費(fèi)，都得提前安排好，因此也心生焦慮，糾結(jié)痛苦。

圍繞以上問(wèn)題有2個(gè)想請(qǐng)您指教：

一、對(duì)收入我不太滿意至少月入3萬(wàn)才是安全的，所以我想和老婆分開(kāi)來(lái)做，老婆繼續(xù)保持原來(lái)的股份3成，工資6000。這樣生活開(kāi)支可以保住。我想去發(fā)展我喜歡的事業(yè)烘焙，到烘焙店打工了解操作流程成本控制，然后再兼職騎手，我想收入也不會(huì)太差，我對(duì)自己還是有信心的，但是這都是我主觀上的，不夠客觀。

二、目前重要緊急的就是現(xiàn)金流斷裂，我想去銀行貸款5萬(wàn)作為流動(dòng)資金。不知怎么選擇，還請(qǐng)智慧的叔給我指條明路。

您說(shuō)過(guò)人生重大選擇只有幾次，做錯(cuò)幾次再無(wú)機(jī)會(huì)，所以望您能看到。當(dāng)然您也不一定能看到，那就盡人事聽(tīng)天命吧。

祝連叔身體健康。

沉默是金

沉默是金：

恭喜你。一個(gè)人在自己喜歡的城市買了房子，是自己和整個(gè)家庭徹底融入這座城市的象征。從此，就享有這座城市發(fā)展的紅利。你的孩子將來(lái)也會(huì)以你為榮，你改變了他們的人生起點(diǎn)。

你們夫妻月收入2萬(wàn)，家庭開(kāi)支1萬(wàn)包月供，這財(cái)務(wù)是很安全的。你們還很能存錢(qián)，付完首付半年多，就又有了4萬(wàn)元還債。

所以不必焦慮，財(cái)務(wù)安全時(shí)，最好的應(yīng)對(duì)就是不要?jiǎng)铀?，保持原樣運(yùn)行，機(jī)器不壞不要修。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定又能掙錢(qián)的小吃店是最好的生意模式之一，本錢(qián)不大，存貨周轉(zhuǎn)快，客源穩(wěn)定，復(fù)購(gòu)率高，營(yíng)銷費(fèi)用為0，更重要的是，客人吃飽后滿足與幸福的神情，給你帶去多大的成就感！這就是佛陀所說(shuō)的人生八正道之一的“正命”，謀生的手段正大光明，療人饑渴，給人快樂(lè)。你怎么是底層人呢？人只分為正派與不正派，你履行正命，又有家庭責(zé)任感，當(dāng)然是正派人。一切正派人，日子都會(huì)越來(lái)越好的，有房子也是天經(jīng)地義之事。

你的焦慮，不是財(cái)務(wù)因素，主要是心理因素，我稱之為“第一次購(gòu)房焦慮癥”。人的本能厭惡負(fù)債，第一次買房的人，往往財(cái)務(wù)并不寬裕，又背上少則幾十萬(wàn)多則幾百萬(wàn)的房貸，負(fù)債厭惡本能大發(fā)作，簡(jiǎn)直覺(jué)得活不下去了。很多人沒(méi)房子不是財(cái)務(wù)支持不了，而是這個(gè)心理關(guān)過(guò)不了。

厭惡負(fù)債本能是好本能，這令人慎重。但好房子的房貸很特殊，是包裝成負(fù)債的資產(chǎn)，理解這點(diǎn)就能戰(zhàn)勝負(fù)債本能，不再恐懼。省會(huì)級(jí)別的城市，房子長(zhǎng)期的升值幅度（短期或有波動(dòng)），將大大大于你現(xiàn)在欠銀行的房貸總數(shù)。理解不了其中的邏輯也不要緊，你咬牙還兩年房貸就習(xí)慣了。兩年后，一碗面可能漲價(jià)了20%，而月供還是一樣，月供在你收入的占比中越來(lái)越小，最后毫無(wú)感覺(jué)。這事實(shí)會(huì)告訴你金融真相，能緩解你的焦慮。你買第二套房子時(shí)（如果政策與市場(chǎng)還有這個(gè)機(jī)會(huì)），心理壓力就會(huì)小得多，甚至沒(méi)有。人生的重大選擇確實(shí)只有幾次，選擇承受并戰(zhàn)勝“第一次購(gòu)房焦慮癥”，就是其中一次。

你現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急不是進(jìn)入新行業(yè)，尤其要靠貸款啟動(dòng)，失利了（這可能性不?。?，負(fù)債增加，財(cái)務(wù)焦慮疊加心理焦慮，那真會(huì)崩潰。財(cái)不入急門(mén)，越急越要有定力。要更專注于本業(yè)，夫妻倆把面館經(jīng)營(yíng)得更好，在口味、份量、衛(wèi)生上更上層次，這才是你增收的最佳途徑。

我是南方人，卻是面食控。祝你生意興隆，人生很長(zhǎng)，人生很巧，不知何時(shí)就旅行到你的城市，偶然走進(jìn)你的面館，雖然見(jiàn)面了也不認(rèn)識(shí)，但想想這場(chǎng)景，就像吃了一碗好面一樣舒服。

祝開(kāi)心。

連岳

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