又一家“全綠”房企，凈利潤(rùn)大漲42%，金輝控股劍指千億

濤哥雜談 2021-03-22

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2021年，什么樣的房企最穩(wěn)??？

毫無(wú)疑問(wèn)，“三檔全綠”才是真正健康的。

去年，“三道紅線”政策的出臺(tái)，給房企高杠桿、高負(fù)債發(fā)展模式畫(huà)上了句號(hào)。

新的游戲規(guī)則下，“財(cái)務(wù)安全”成為房企進(jìn)一步發(fā)展的前提，“綠色房企”將獲得更多的發(fā)展空間與資金支持。

上周，總部位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的金輝控股發(fā)布2020年報(bào)，成為今年北京首家“全綠”房企。

年報(bào)顯示，金輝控股2020年：

合約銷(xiāo)售額約972億，營(yíng)收約348.8億，同比增長(zhǎng)34.3%；
毛利約77.1億，同比增長(zhǎng)36.2%；凈利潤(rùn)約38.2億，同比增長(zhǎng)42%；
現(xiàn)金及銀行結(jié)余約265.9億，同比增長(zhǎng)98.4%。
凈負(fù)債率降至75.3%，現(xiàn)金短債比升至1.4，剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率下降至69%，全部在“綠檔”范圍內(nèi)。

要知道，在這一輪調(diào)控及疫情影響中，北方地區(qū)受到?jīng)_擊是最大的，一些企業(yè)甚至陷入危機(jī)。

而金輝作為一家民營(yíng)房企，在2020年不僅實(shí)現(xiàn)香港上市，保持業(yè)績(jī)、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)，還全面降債回歸“綠檔”，可謂交出了一份完美答卷。

業(yè)績(jī)高質(zhì)量增長(zhǎng)

經(jīng)歷新冠疫情的沖擊，2020年下半年“三道紅線”政策提出后，房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)已悄然發(fā)生變化。

“唯規(guī)模”論的聲音式微，增長(zhǎng)速度的重要性逐步讓位于“增長(zhǎng)的質(zhì)量”。

而從金輝年報(bào)看，其營(yíng)收與利潤(rùn)的大幅提升，便是對(duì)高質(zhì)量增長(zhǎng)的最佳詮釋。

數(shù)據(jù)顯示，2020年金輝控股實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.2億元，同比增長(zhǎng)42%。

利潤(rùn)的增長(zhǎng)來(lái)自于銷(xiāo)售額及營(yíng)收的穩(wěn)步提升，2020年其合約銷(xiāo)售額972億元，營(yíng)收達(dá)348.8億元，同比增長(zhǎng)34.3%。

之所以能實(shí)現(xiàn)營(yíng)收與利潤(rùn)的高增長(zhǎng)，與進(jìn)入較高的權(quán)益占比有關(guān)，高權(quán)益占比帶來(lái)高收益。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年金輝控股以786億權(quán)益銷(xiāo)售額位列行業(yè)第36位，權(quán)益占比約80%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

同時(shí)，2020年，金輝預(yù)收賬款達(dá)到690.9億，為明后年的營(yíng)收確定打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三道紅線全部達(dá)標(biāo)

在地產(chǎn)行業(yè)，金輝向來(lái)屬于低調(diào)、穩(wěn)健、務(wù)實(shí)的那一派。

長(zhǎng)期以來(lái)穩(wěn)步發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，使其在“三道紅線”出臺(tái)后，迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。

年報(bào)顯示，截至2020年底，公司凈負(fù)債率為75.3%，現(xiàn)金短貸比為1.4，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。

這也意味著按政策要求，金輝有息負(fù)債年增幅最高可達(dá)到15%的水平，擁有較大的融資空間。

不過(guò)從過(guò)往看，金輝往年債務(wù)增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于此。報(bào)告期末，金輝控股債務(wù)總額達(dá)537.74億元，同比增幅僅9.6%。

簡(jiǎn)單講就是因?yàn)樨?cái)務(wù)安全，政策給予更多的融資空間，但按金輝穩(wěn)健的風(fēng)格，可能也用不完。

這真是，健康的越健康，強(qiáng)者愈強(qiáng)。

同時(shí)，其期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億，同比大增98.4%，可以說(shuō)手頭非常寬裕。

報(bào)告顯示，金輝加權(quán)平均債務(wù)成本僅7.47%，較上期末降低0.3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)資金成本在民營(yíng)房企中已經(jīng)算低的。隨著上市完成及評(píng)級(jí)調(diào)升，其融資成本有望在2021年進(jìn)一步降低。

例如今年1月，標(biāo)準(zhǔn)普爾上調(diào)金輝長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)至“B+”；同月，穆迪信用首次將“B1”評(píng)級(jí)授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望。

深耕長(zhǎng)三角和大灣區(qū)

從土地布局看，以“全國(guó)布局、區(qū)域聚集、城市領(lǐng)先”為發(fā)展戰(zhàn)略，金輝已經(jīng)完成環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華中、華南、西南及西北六大區(qū)域的布局。

進(jìn)駐全國(guó)32座核心城市，主要包括北京、上海、重慶、福州、杭州、武漢、西安等一線、強(qiáng)二線及環(huán)一線城市。

2020年，金輝共新增35幅土地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積430.1萬(wàn)平方米，覆蓋15個(gè)強(qiáng)二線重點(diǎn)城市。

其中，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)成為金輝在2020年新增土儲(chǔ)的重點(diǎn)布局城市，在無(wú)錫、南通、紹興、寧波、合肥、張家港、揚(yáng)州、佛山、惠州等多城市拿下優(yōu)質(zhì)地塊。

報(bào)告期末，金輝控股土儲(chǔ)總建筑面積達(dá)3072.7萬(wàn)平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市，為未來(lái)的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供了足夠支撐。

同時(shí)，金輝的產(chǎn)品力也不斷提升，近年不斷斬獲眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。

例如在2020年的第15屆金盤(pán)獎(jiǎng)上，其眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目脫穎而出，獲得分賽區(qū)“年度最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)”、“年度最佳住宅獎(jiǎng)”等項(xiàng)目產(chǎn)品力獎(jiǎng)項(xiàng)共計(jì)37個(gè)。

組織力提升劍指千億

對(duì)于2020年銷(xiāo)售額達(dá)972億的金輝來(lái)說(shuō)，今年破千億幾乎沒(méi)難度。

更重要的是，在跨越千億背后，是否建立了千億企業(yè)的組織能力？是否能支撐業(yè)績(jī)持續(xù)發(fā)展？

2020年，以組織效能提升為目標(biāo)，金輝在“集團(tuán)-區(qū)域-城市”三級(jí)管控體系下，持續(xù)推動(dòng)組織優(yōu)化，有序下沉經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和發(fā)展自主權(quán)，激發(fā)組織能力，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略聚焦和效能提升。

數(shù)據(jù)顯示，金輝的人效、元效、費(fèi)效、城效表現(xiàn)均位于行業(yè)較高水平，這證明其組織能力基本面良好。

同時(shí)，金輝也建立了較完善的干部培養(yǎng)體系，以業(yè)務(wù)戰(zhàn)略為引領(lǐng)，文化價(jià)值觀為基礎(chǔ)，從選拔、任用、培養(yǎng)與發(fā)展、考核與激勵(lì)、監(jiān)察5個(gè)維度，為公司發(fā)展培養(yǎng)和輸出高質(zhì)量核心人才。

近年，隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，金輝也不斷吸引志同道合的伙伴加入。

通過(guò)梳理人才標(biāo)準(zhǔn)、建立人才地圖等動(dòng)作，補(bǔ)充外部精英力量，引入行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)技術(shù)及管理理念，形成內(nèi)外人才合力，帶動(dòng)組織整體競(jìng)爭(zhēng)力提升。

在年報(bào)中，金輝董事長(zhǎng)林定強(qiáng)也對(duì)2021年作出了展望：

“將繼續(xù)遵循'三條紅線’監(jiān)管要求，以'現(xiàn)金流和利潤(rùn)’為管理導(dǎo)向，堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性，繼續(xù)提升信用評(píng)級(jí)并進(jìn)一步降低融資成本。

將繼續(xù)秉承'用心建好房，讓家更美好’的企業(yè)使命，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、可持續(xù)的發(fā)展，為股東和投資者創(chuàng)造更大的價(jià)值！”

事實(shí)上，在行業(yè)挑戰(zhàn)加大，很多房企愈發(fā)艱難的今天。

金輝的平穩(wěn)發(fā)展和靚麗答卷，給市場(chǎng)帶來(lái)了一抹亮色。

尤其三線“全綠”的扎實(shí)功底，讓其長(zhǎng)期穩(wěn)健性得到驗(yàn)證，后續(xù)發(fā)展無(wú)憂。

關(guān)于金輝年報(bào)成績(jī)單，大家有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言告訴我們。

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