本周，維州、新州和西澳的“租客保護(hù)令”即將結(jié)束，與JobKeeper補(bǔ)助結(jié)束的時(shí)間一致。

媒體表示，政策到期可能會(huì)導(dǎo)致澳洲多地關(guān)鍵租房市場(chǎng)的租金上漲至多20%。

（圖片來(lái)源：AFR）

房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，保護(hù)令結(jié)束之后，除了租金出現(xiàn)上漲的情況，其他可能的結(jié)果是，越來(lái)越多的租客被驅(qū)逐，以及租金糾紛解決機(jī)制受到的進(jìn)一步壓力。

他們還擔(dān)心租戶和房東之間進(jìn)一步的摩擦?xí)o物業(yè)經(jīng)理帶來(lái)影響。據(jù)了解，目前已有多達(dá)三分之一的物業(yè)經(jīng)理由于心理健康問(wèn)題已經(jīng)離開(kāi)了這個(gè)行業(yè)。

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與此同時(shí)，維州將于3月29日生效的新租賃法對(duì)現(xiàn)有法例作了130項(xiàng)修改，可能會(huì)讓本來(lái)就復(fù)雜的情況變得更加糟糕。

而新州的規(guī)定則集中在保護(hù)驅(qū)逐，這項(xiàng)保護(hù)政策將在3月26日結(jié)束。

西澳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的Damian Collins表示，他預(yù)計(jì)，對(duì)此前受到租房令保護(hù)的租戶來(lái)說(shuō)，到了下一次續(xù)租的時(shí)候，租金將上漲15%至20%。

Collins指出，在珀斯炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，租金一直在快速上漲，空置率不到1%，過(guò)去幾個(gè)月簽訂的新租約已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格大幅上漲的情況。

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Acton Real Estate Group的董事總經(jīng)理Travis Coleman表示，近期租房需求變得異常強(qiáng)勁，一處房產(chǎn)甚至能夠吸引50份書(shū)面申請(qǐng)，三天內(nèi)有100人申請(qǐng)。

但他表示，并非所有房東都會(huì)要求漲房租，因?yàn)榭偸切枰诤线m的租戶和合適的價(jià)格之間取得“微妙的平衡”。

房產(chǎn)中介Ray White的物業(yè)管理主管Emily Sim也證實(shí)，空置率低的地區(qū)的房東準(zhǔn)備在禁令解除后提高租金。

但她表示，中介方面懇請(qǐng)房東在采取這一措施前考慮租戶的質(zhì)量，因?yàn)閾?dān)心，JobKeeper的終結(jié)將對(duì)一些租戶支付租金的能力產(chǎn)生影響。

墨爾本Nelson Alexander 地產(chǎn)代理集團(tuán)的主管Arch Staver則表示，去年11月開(kāi)始，該公司的“大部分”商業(yè)租戶已重新支付全額租金。

他也承認(rèn)，疫情確實(shí)給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了壓力。

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維多利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的Leah Calnan表示，Gippsland和Bendigo等地區(qū)幾乎已經(jīng)沒(méi)有可供出租的房源，租金每周可能上漲50澳元。

McGrath地產(chǎn)代理公司的網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理主管Michael Conolly指出，在該公司33000多名租戶中，1.6%的租戶拖欠租金超過(guò)兩周，這一數(shù)字比通常要高得多。

然而，Conolly先生預(yù)計(jì)，由于各州法庭堆積了大量案件，強(qiáng)制驅(qū)逐的延遲只會(huì)在暫緩執(zhí)行結(jié)束后增加。

不過(guò)他也指出，由于疫情導(dǎo)致邊境封鎖，在政策變動(dòng)之前，悉尼和墨爾本CBD的租金不太可能出現(xiàn)上漲的情況。