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      三毛八物業(yè)費(fèi)!這小區(qū)自管后竟成這樣…

       阿福根 2021-04-03

       “業(yè)委會(huì)自己管小區(qū),
      物業(yè)費(fèi)0.38元,
      一年下來(lái)還結(jié)余了6萬(wàn)元!”
      “業(yè)委會(huì)如何自管小區(qū)?”
      為了解開(kāi)這個(gè)疑惑,
      記者對(duì)教育小區(qū)進(jìn)行了深入采訪。

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      教育小區(qū)正門(mén)

      原物業(yè)被解聘

      沒(méi)物業(yè)想接這“爛攤子”

      2018年,教育小區(qū)的下水管線有些老化,排水不暢,居民請(qǐng)求物業(yè)進(jìn)行維修。物業(yè)派人下井檢查并進(jìn)行疏通。但是,沒(méi)過(guò)多久又不暢。最讓居民難以接受的是,自來(lái)水偶爾有異物和異味,有時(shí)還有非常細(xì)的線蟲(chóng)。

      后來(lái)居民下井查看,發(fā)現(xiàn)部分排水管老化腐爛有漏點(diǎn),有的排水管被人為敲碎了,下水把自來(lái)水管泡了,自來(lái)水有負(fù)壓,恢復(fù)供水后水質(zhì)就變差。這讓居民非常憤怒,紛紛認(rèn)為小區(qū)物業(yè)不作為。

      小區(qū)居民楊佩賢和王蓮芝都是退休的老教師,有文化還有時(shí)間,也是熱心市民,經(jīng)過(guò)推舉,兩位老人代表業(yè)主開(kāi)始解決小區(qū)自來(lái)水的問(wèn)題。他們委托疾控部門(mén)多次對(duì)自來(lái)水進(jìn)行化驗(yàn),結(jié)果發(fā)現(xiàn)自來(lái)水確實(shí)被污染了。

      負(fù)責(zé)該小區(qū)的鼎盛物業(yè)已為小區(qū)服務(wù)了20多年,可是與居民之間的關(guān)系不太融洽。由于自來(lái)水事件讓居民對(duì)物業(yè)徹底失望。2019年11月10日,教育小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),超過(guò)三分之二的票數(shù)同意解聘鼎盛物業(yè)。第二天,教育小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鼎盛物業(yè)送達(dá)解聘及限期退出通知。

      “物業(yè)不作為,被我們解聘了,大家都挺高興。”業(yè)委會(huì)副主任王蓮芝和小區(qū)居民在喜悅之余也犯愁:“生活還得繼續(xù),小區(qū)物業(yè)工作誰(shuí)來(lái)做?垃圾得清,樓道得掃,這些活不能沒(méi)人干啊。當(dāng)時(shí),我們也想過(guò)招聘物業(yè),通過(guò)朋友四處打聽(tīng),詢(xún)問(wèn)了多家物業(yè)公司,但是在短時(shí)間內(nèi)找不到合適的物業(yè),而且這個(gè)老舊老區(qū),幾個(gè)物業(yè)來(lái)看過(guò),最后都放棄了,沒(méi)有物業(yè)愿意接管這個(gè)'爛攤子’?!?/span>

      業(yè)委會(huì)“自管”

      保安保潔都是小區(qū)居民


      “沒(méi)物業(yè),我們自己干!”王蓮芝說(shuō),和小區(qū)業(yè)主在處理小區(qū)供水管線期間,有一大批志愿者積極參與,跑前跑后。業(yè)委會(huì)和大伙商量物業(yè)問(wèn)題時(shí),有人提出“自管”的建議。

      業(yè)委會(huì)主任楊佩賢退休前是一個(gè)學(xué)校的校長(zhǎng),現(xiàn)在居民還都稱(chēng)他為“楊校長(zhǎng)”。“楊校長(zhǎng)”和王蓮芝等人經(jīng)多次商討,決定聽(tīng)從居民建議,先把小區(qū)管起來(lái),有機(jī)會(huì)再招聘物業(yè)。

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      “自管部”人員在清雪

      業(yè)委會(huì)先在小區(qū)發(fā)出了招聘信息,保安、保潔都由本小區(qū)居民干。自己的小區(qū)能干好,還解決了部分居民的就業(yè)問(wèn)題。有了保潔、保安,誰(shuí)來(lái)組織他們干活?業(yè)委會(huì)成立了“自管部”,由該部門(mén)代替物業(yè)為業(yè)主服務(wù)。

      志愿者中有個(gè)人叫田新濱,動(dòng)手能力強(qiáng),弱電、上下水都明白,大家都推薦他管,一是能帶著大家干,二是能親自上陣,能省一個(gè)人的工資。一個(gè)人干不過(guò)來(lái),又外聘了一個(gè)有著20多年清掏下水經(jīng)驗(yàn)的婁師傅,兩個(gè)人成了小區(qū)的“萬(wàn)能工”。

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      為樓道換燈泡

      最開(kāi)始運(yùn)行時(shí)特別艱難,找保潔員清運(yùn)垃圾,沒(méi)有資金就從家里拿錢(qián)墊付。沒(méi)有物業(yè)辦公用房,只好在業(yè)委會(huì)辦公室臨時(shí)辦公。還被人惡意停水停電、鎖門(mén)等,甚至遭到謾罵、恐嚇,擾亂正常辦公。后來(lái),又自費(fèi)租了房子給“自管部”使用。

      業(yè)委會(huì)牽頭

      靠志愿者+居民自覺(jué)維護(hù)才得以運(yùn)行


      “人心齊泰山移。”在王蓮芝看來(lái),在沒(méi)有物業(yè)的情況下,“自管”能夠得以運(yùn)行,主要依靠的是一支強(qiáng)有力的志愿者團(tuán)隊(duì)和居民的自覺(jué),大家擰成一股繩。為何能夠如此團(tuán)結(jié)?主要是由于自來(lái)水事件讓所有居民都感同身受,也明白了小區(qū)主要還得靠自己維護(hù)。

      王蓮芝回憶,2019年11月23日,鼎盛物業(yè)突然棄管小區(qū),一點(diǎn)沒(méi)有思想準(zhǔn)備,兩天垃圾滿地,還正好趕上創(chuàng)城驗(yàn)收,社區(qū)主任找我問(wèn)怎么辦?業(yè)委會(huì)當(dāng)即發(fā)動(dòng)小區(qū)志愿者和居民清理小區(qū)白色垃圾。通知發(fā)布后,兩個(gè)多小時(shí)就清理完畢。

      如何調(diào)動(dòng)所有居民?需要從業(yè)委會(huì)2019年7月改選時(shí)說(shuō)起。當(dāng)時(shí),組織志愿者將業(yè)主以單元為單位組建微信群,由群主和業(yè)主代表管理,業(yè)委會(huì)管理單元群主和代表群,這樣就形成了一個(gè)完整的信息傳達(dá)體系。

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      派工單

      這個(gè)小區(qū)的居民相互支持、感動(dòng)著。“自管”之初沒(méi)有保安,志愿者組成保安隊(duì)站崗。當(dāng)時(shí)小區(qū)沒(méi)有大門(mén),兩個(gè)崗?fù)ざ急晃飿I(yè)出租。寒冬里,半夜溫度低至零下30多攝氏度,志愿者的手腳都凍壞了。

      后來(lái),小區(qū)居民將自家車(chē)開(kāi)至大門(mén)口處讓站崗的志愿者們能休息一下,他們才得以緩解。租崗?fù)さ臉I(yè)主得知后主動(dòng)將崗?fù)な帐俺鰜?lái),站崗的志愿者才有了小憩的地方。

      業(yè)主們紛紛獻(xiàn)愛(ài)心,送來(lái)口罩、熱貼、熱寶、水和面包等,特別是疫情防控期間,志愿者沒(méi)有工資,也沒(méi)有一分錢(qián)補(bǔ)助,把小區(qū)居民出入證打印出來(lái)發(fā)放到每個(gè)人手里,讓居民非常感動(dòng)。

      “自管”一年

      結(jié)余六萬(wàn)

      業(yè)委會(huì)“自管部”聘請(qǐng)了一名會(huì)計(jì)、一名出納專(zhuān)門(mén)管賬,接待反映問(wèn)題的居民。在“自管部”的派工單上記者看到,809-4-4-1衛(wèi)生間水龍頭需要維修、804-3-2-1馬桶漏水等都有指定的人維修,修完當(dāng)天要進(jìn)行反饋。

      經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運(yùn)行,大家都覺(jué)得現(xiàn)在的“自管部”服務(wù)比原有物業(yè)好很多,紛紛主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)。

      經(jīng)過(guò)2020年一年的運(yùn)行,也讓業(yè)委會(huì)看到了曙光。王蓮芝給記者算了一筆細(xì)賬。

      小區(qū)基本收費(fèi)情況:

      截止到2020年12月31日,小區(qū)共有1437戶居民。

      繳納物業(yè)費(fèi)的1100戶,有337戶沒(méi)有繳納2020年度的物業(yè)費(fèi)。繳費(fèi)率達(dá)76%。44戶有車(chē)庫(kù)的居民中有13戶繳納了物業(yè)費(fèi)2487.43元,33家商服中10家繳納了物業(yè)費(fèi)49344.41元。

      物業(yè)費(fèi)居民按建筑面積每平方米0.38元,商服0.5元-0.9元不等,疫情期間生意不好,給個(gè)體商服物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠了10%。到2020年12月底共收了40多萬(wàn)元物業(yè)費(fèi),人員工資占一半。

      經(jīng)初步測(cè)算,2020年年末賬上結(jié)余6萬(wàn)左右。
      2020年年末,業(yè)委會(huì)把所有賬目向小區(qū)的單元群進(jìn)行了公示。

      摸索中進(jìn)行

      “自管”模式還在完善

      小區(qū)“自管”一年當(dāng)中,大多數(shù)居民都非常支持,認(rèn)為小區(qū)環(huán)境較前一年有所改善。但是居民也有不少意見(jiàn),例如:水管爆裂四五年了,至今未得到賠償,因此持續(xù)幾年未繳納物業(yè)費(fèi);再就是小區(qū)樓道應(yīng)該打掃得更勤一些。對(duì)這些意見(jiàn),“自管部”都進(jìn)行了登記,力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)解決。垃圾目前已經(jīng)做到了日產(chǎn)日清,樓道打掃次數(shù)今年將增加一次,一周掃三次、拖一次。

      王蓮芝坦言,自管小區(qū)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),一年的運(yùn)行是在摸索中進(jìn)行的,還有很多地方不完善。例如:對(duì)“自管部”的監(jiān)督制約機(jī)制,對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督參與機(jī)制,都需要探索完善。今年準(zhǔn)備請(qǐng)居民作為監(jiān)督員,來(lái)監(jiān)督“自管部”的工作。同時(shí),考慮在街道辦事處、社區(qū)的支持下,成立業(yè)委會(huì)監(jiān)委會(huì),業(yè)委會(huì)主動(dòng)接受監(jiān)督,確保形成良性循環(huán),讓“自管”模式得以持續(xù)。

      附:《民法典》第九百三十七條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。”


      來(lái)源:生活報(bào)

      主編:王夢(mèng)樂(lè)

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