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對咱們絕大多數(shù)人來說 買房 絕對是件大事！ 面對琳瑯滿目的樓盤 如何選擇一套 符合自身需求房子呢？ 今天 個貸微中心就來和大家說說 買房的那些事 為大家奉上一份 精心整理的 選房、貸款的實用攻略！
現(xiàn)在新開的樓盤基本都是期房 因此最好選擇資質(zhì)高、實力強 開發(fā)經(jīng)驗豐富的開發(fā)商 萬不可只看價格 貪圖便宜 選擇了資質(zhì)、實力都較弱的開發(fā)商 否則 延期交房、工程爛尾等問題 也許會接踵而來 買房很可能變成“買煩”
買房的時候 必須要求開發(fā)商出示五證 就是： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《國有土地使用證》 《商品房預(yù)售許可證》 五證不全的樓盤千萬不要買。
小區(qū)附近 最好要有餐館、超市、 醫(yī)院、診所、學(xué)校、 公交、地鐵等 方便日常生活 和出行的配套物業(yè)
用于自住的房子 盡量不要買臨街的 特別是高層住宅 因為噪音是向上走的 另外 選擇樓棟的時候 要關(guān)心一下 停車場的出入口 除非你喜歡聽發(fā)動機的轟鳴聲。
如果你的房子 是帶單元對講的 那別買一層 關(guān)門聲能讓你瘋掉 報警聲威力更是驚人
買精裝修房要慎重考慮 因為萬一買了不喜歡 還要敲掉重新裝修 真是巨大的浪費
買房要注意 小區(qū)里的車位數(shù)量 也許近期你不買車 但不代表以后不會
買房子必須選擇口碑好的物管 水管爆裂、電線跳閘、 電梯故障、車輛管理、 環(huán)境維護等亂七八糟的瑣事 有物管操心挺好 怎么樣？ 是不是感覺 怎么處處是坑…… 個貸微中心提醒大家 牢記上述攻略 小心謹(jǐn)防入坑
好不容易選到心儀的房子 就該考慮付款方式了
至少需要籌集 總房款20%-30%的首付 假如你的信用記錄良好 不存在信用卡刷了不按時還 薪資流水不穩(wěn)定的情況 那剩下的錢就可以找建行了 畢竟是 “要買房，找建行”嘛
商業(yè)貸款和公積金貸款 兩者各有利弊 如果你的購房借款額度相對較大 或者你并未繳納公積金 那就可選擇商業(yè)貸款 但如果你對利率敏感程度較高 希望盡可能地節(jié)省利息 而且已連續(xù)繳交12個月的住房公積金 那么就可以選擇公積金貸款
貸款年限 選擇十年或二十年的 區(qū)別在于 月供的多少與總利息的差別 也就是資金的時間與空間的交換問題 如果收入較高且有一定幅度增長 那么建議選擇十年期 可以節(jié)省一些利息支出 如果你足夠年輕 目前收入不高 且不怕多付點利息 選擇二十年期 可以剩下更多的錢 做些其他事情
每月還款額最好別超過 個人月收入的50% 否則你會發(fā)現(xiàn) 好像商場里所有 你喜歡的衣服、電器… 價簽都和你過不去 如果為了月供 就要勒緊褲腰帶 跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜 和泡面干糧做戰(zhàn)友 生活質(zhì)量直線下降 那么就該調(diào)整自己的購房觀了 買套小點便宜點的房子 給自己留出一點生活空間 爭取做個快樂的“房奴”！
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