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以下9種情形，業(yè)主一方可以拒交或少交物業(yè)管理費： 1、 新房未開通用水用電。開放商雖已將新房交付業(yè)務(wù)，而且物業(yè)公司也與業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，但物業(yè)公司如果以業(yè)主未交納之前物業(yè)服務(wù)費為由，拒絕為業(yè)主辦 理裝修手續(xù)，且拒絕協(xié)助業(yè)主開通用水、用電，業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)管理費。 2、 物業(yè)服務(wù)合同到期后未續(xù)約。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司拒絕移交物業(yè)管理權(quán)，并且要求業(yè)主支付自物業(yè)服務(wù)到期日至人民法院判決其移交物業(yè)管理權(quán)期間物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)管理費。 3、 物業(yè)公司對安全隱患采取放任態(tài)度。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的違反治安、環(huán)保、裝飾裝修規(guī)范的行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。否則，業(yè)主可行使瑕疵履行抗辯權(quán)，減少交納物業(yè)費。 4、 物業(yè)公司違規(guī)收取裝修配合費。即使業(yè)主交納了裝修配合費，該行為也不應(yīng)視為業(yè)主自愿交納，物業(yè)公司應(yīng)無條件退回該款項。已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)退還。 5、 開發(fā)商逾期交樓而物業(yè)公司主張從購房合同寫明的交樓日期開始收取物業(yè)費。由于截至交樓日期開放商未通知業(yè)主收樓，物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日或房屋實際交付之日起算。 6、 物業(yè)公司違規(guī)收取不在業(yè)主交納范圍內(nèi)其他費用。業(yè)主可以拒交不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費等費用。已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)退還。 7、 物業(yè)公司提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒交。 8、 物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。 9、 物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，業(yè)主可拒交。
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