網(wǎng)簽真相—第104期

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3.25w的婁葑，也要悄悄賣(mài)光了。

不吹不黑，歡迎來(lái)到房蘇州“網(wǎng)簽專欄”。

金三銀四蘇州新房市場(chǎng)到底咋樣？我們不看開(kāi)發(fā)商喜報(bào)，也不看售樓處人氣，只看真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

眾所周知，網(wǎng)簽雖然存在一定滯后，但依然是了解樓盤(pán)真實(shí)售賣(mài)情況的最佳途徑，真實(shí)透明，童叟無(wú)欺。

今天就來(lái)盤(pán)點(diǎn)蘇州近1個(gè)月新房開(kāi)盤(pán)網(wǎng)簽情況，看看小陽(yáng)春真實(shí)成色如何。

為盡量確?？陀^公正，我們還統(tǒng)計(jì)了已知開(kāi)盤(pán)當(dāng)天官宣熱銷口徑、目前售樓處實(shí)際去化，三個(gè)數(shù)據(jù)一起對(duì)比參考。

1、網(wǎng)簽存在滯后，會(huì)受推盤(pán)量、頻率、市場(chǎng)環(huán)境等影響；

2、上述提到的滯后并不影響對(duì)于樓盤(pán)整體網(wǎng)簽大趨勢(shì)觀察；

3、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)變化，具體房源請(qǐng)以售樓處為準(zhǔn)。

吳中東山湖山觀云庭，開(kāi)盤(pán)16天

網(wǎng)簽300套，網(wǎng)簽率75%

萬(wàn)科湖山觀云庭400套房源全部領(lǐng)證，總貨值5.9億。

6-7F的精裝純洋房產(chǎn)品，備案均價(jià)約1.4w，總價(jià)129-153萬(wàn)/套。

3月19日線下開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉當(dāng)天去化達(dá)9成；截止目前，開(kāi)盤(pán)16天時(shí)間，已網(wǎng)簽300套，網(wǎng)簽率75%。

各樓棟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)如下：

實(shí)際上，項(xiàng)目清盤(pán)海報(bào)已經(jīng)打出來(lái)了...所以首開(kāi)去化9成，基本是沒(méi)有水分的

湖山觀云庭位于吳中西山，項(xiàng)目遠(yuǎn)離主城區(qū)，精裝洋房低總價(jià)上車(chē)輕松，適合本地客戶。

相城建發(fā)新城園璽，開(kāi)盤(pán)16天

網(wǎng)簽52套，網(wǎng)簽率12.87%

3月19日，建發(fā)新城園璽二批次房源領(lǐng)證，404套裝修高層，備案均價(jià)約28100元/m2。

領(lǐng)證當(dāng)天即可直接認(rèn)購(gòu)，截止目前，開(kāi)盤(pán)16天時(shí)間，已網(wǎng)簽52套，網(wǎng)簽率12.87%。

各樓棟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)如下：

吳中木瀆蘇州樾府，開(kāi)盤(pán)29天

網(wǎng)簽130套，網(wǎng)簽率59.09%

木瀆蘇州樾府于1月26日領(lǐng)證，220套精裝洋房，領(lǐng)證總貨值8.13億。

主力2個(gè)戶型，建面約105/135m2，備案均價(jià)2.5w，實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)2.8w+，總價(jià)295-391萬(wàn)。

3月6日首次開(kāi)盤(pán)，官宣勁銷6億，也就是去化約7成；截止目前，開(kāi)盤(pán)25天時(shí)間，已網(wǎng)簽130套，網(wǎng)簽率59%。

據(jù)蘇州樾府售樓處消息，實(shí)際目前一期房源已經(jīng)售罄。

各樓棟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)如下：

吳江汾湖保利湖畔云上，開(kāi)盤(pán)38天

網(wǎng)簽86套，網(wǎng)簽率72.27%

保利湖畔云上二批次119套房源，為6-11F毛坯疊墅，均價(jià)1.9w。

2月25日線下開(kāi)盤(pán)，據(jù)保利官方公眾號(hào)當(dāng)天幾乎售罄；截止目前，開(kāi)盤(pán)38天，網(wǎng)簽率72.27%。

各樓棟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)如下：

網(wǎng)簽點(diǎn)評(píng)：從最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，二期僅剩少量一樓帶地下室房源，總價(jià)相對(duì)較高。

保利湖畔云上一二期去化速度都很快，三期即將加推；雖然項(xiàng)目總體量近1600套，但按照這個(gè)節(jié)奏，努努力快速清盤(pán)問(wèn)題不大。

因多數(shù)樓盤(pán)都是3月底開(kāi)盤(pán)，時(shí)間短，加上有部分盤(pán)幾乎0網(wǎng)簽，所以列舉的樓盤(pán)并不多。

總的來(lái)說(shuō)，蘇州樓市確實(shí)熱起來(lái)了，買(mǎi)房人開(kāi)始積極出門(mén)看房買(mǎi)房，各大售樓處也都人氣火爆，一時(shí)間似乎所有樓盤(pán)都開(kāi)始好賣(mài)。

當(dāng)然也有些板塊里的盤(pán)，小陽(yáng)春來(lái)了也“帶不動(dòng)”。你想知道哪個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽情況，可以留言，下一期就會(huì)寫(xiě)到ta哦~

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