引言現(xiàn)在，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和變化下，城市之中一座座高樓聳立，很多在曾經(jīng)住著平房的老百姓，如今也紛紛搬進(jìn)了高層住宅。而且高層住宅目前也是一些買房剛需群體和拆遷戶們的向往住宅地，因?yàn)楦邔幼≌c多層住宅相比有著電梯，上下樓梯很方便，過去多層住宅的住戶每天都要爬樓梯，對(duì)于一些上了年齡的人來說，每次出門再回家，看著高高的樓層都十分吃力。  并且不僅僅是住戶，對(duì)于開發(fā)商而言，同樣傾向于建造高層住宅，因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)的土地資源相當(dāng)稀缺，并且在一線和新一線城市地價(jià)也越來越高，很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不可能拿到大面積的土地。因此如果想要建住宅的話，低層樓房根本安置不了多少住戶，但是如果修成高層住宅的話，只要把自己的空間一直往上建造，那么就可以產(chǎn)生很多套商品房，而這些商品房也能夠讓開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益不斷擴(kuò)大。  不過最近這幾年，有一個(gè)現(xiàn)象卻越來越引起人們的注意，那就是現(xiàn)在不少人從高層住宅搬出來反而居住到低層中，這些人似乎不愿意居住在高層住宅里面，這又是為什么呢？為此我們請(qǐng)教了一位剛剛從18層的高層住宅中搬出來的住戶，詢問了多年以來在高層住宅中的居住體驗(yàn)，這家住戶本身對(duì)高層住宅的事也比較了解，讓我們來聽一聽他對(duì)高層住宅的看法。 高層中一層多家住戶，對(duì)物業(yè)管理要求高首先第1個(gè)問題就是：高層住宅本身容積率較高，一般都在4~7左右。容積率高往往意味著高層住宅在一層中會(huì)住很多戶人家，而整棟房子的人口密度也就相當(dāng)高。不僅僅是每層住戶人口多相對(duì)擁擠，同時(shí)較多的人口也對(duì)物業(yè)管理提出了更高的要求。  如果物業(yè)管理人員較為盡心盡力，那么在大樓中住戶們的居住體驗(yàn)還可以有所保障的，但是如果物業(yè)管理者十分不負(fù)責(zé)任，只負(fù)責(zé)收取管理費(fèi)的話，那么整個(gè)小區(qū)在時(shí)間的積累下就會(huì)爆發(fā)很多問題。并且高層住宅中人口密度大，人與人之間也會(huì)產(chǎn)生相互影響，特別是對(duì)有小孩的家庭來說，一個(gè)素質(zhì)不太高的鄰居不僅是對(duì)自己的居住體驗(yàn)產(chǎn)生不良影響，同樣也會(huì)影響到孩子的教育，因此高層住宅所產(chǎn)生的問題有時(shí)候根本無法解決。 高層機(jī)械設(shè)備老化產(chǎn)生許多問題隱患高層住宅產(chǎn)生的第2個(gè)問題就是機(jī)械設(shè)備的逐漸老化?，F(xiàn)在隨著我國(guó)許多高層住宅都跨越了10年以上的年齡，住宅的機(jī)械設(shè)備也將會(huì)在未來產(chǎn)生一個(gè)比較棘手的難題。很多住戶在剛剛住進(jìn)高層住宅時(shí)，一切都是全新的生活，看起來那么美好，不過這些問題都是在機(jī)械設(shè)備不斷高效的運(yùn)行之下來支撐的，例如現(xiàn)在向高層住宅提供自來水、提供電梯設(shè)備來保障高層住戶上下樓暢通，同時(shí)消防設(shè)備還要保證整個(gè)住宅的消防安全。不僅如此，還有電力、電氣設(shè)備提供電力甚至是暖氣。這些問題都需要強(qiáng)大的機(jī)械設(shè)備作為支持。  但是如今高層住宅中，機(jī)械設(shè)備的老化問題就會(huì)引發(fā)出許多小故障，特別是某些機(jī)械設(shè)備，本身就是要求24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的，一旦發(fā)生問題要進(jìn)行維修或者更換時(shí)，所投入的成本就非常之高。不僅如此，設(shè)備停運(yùn)還十分影響高層住戶的居住和出行問題。如果住宅小區(qū)中維修金不夠支持這項(xiàng)維修費(fèi)用，那么小區(qū)的居民還必須通過眾籌維修金來解決問題，而在維修金的支出上，又會(huì)產(chǎn)生新的民事糾紛。  高層住宅安全問題難以保障第3個(gè)問題就是高層住宅安全問題?，F(xiàn)在如果一旦發(fā)生火災(zāi)，消防員想要救人時(shí)，就會(huì)采用云梯進(jìn)入高層住戶家中進(jìn)行搶救。但是一般情況下，云梯只能到達(dá)15層甚至16層的高度，而超過16層以上的居民就很難得到救援，只能通過走消防通道來逃生到較低樓層等待救援。這就要求消防通道要一直保持暢通。除了消防安全隱患以外，如果有地震發(fā)生時(shí)，那么高層住宅的居民逃生問題就更加嚴(yán)峻，逃生的幾率成功幾率也會(huì)更低。  高層住宅老化卻難以拆遷第4個(gè)問題就是高層住宅在老舊之后拆遷問題很難?，F(xiàn)在開發(fā)商在拆遷問題上，更愿意去選擇棚戶區(qū)或者多層住宅，不愿意來接觸高層住宅。所以一旦高層住宅中一些老舊的部件出現(xiàn)問題時(shí)，也只能不斷修修補(bǔ)補(bǔ)，根本無法寄希望于開發(fā)商來拆遷舊房子。  因?yàn)殚_發(fā)商本身是要考慮成本的，高層住宅中住戶如此之多，但本身所占地面積卻不大，這會(huì)使得開發(fā)商本身的拆遷成本費(fèi)用直線上漲，因此即使高層住宅本身地段較好，但是一般開發(fā)商也根本吃不消。 結(jié)語除去以上存在的一些安全問題和生活不便利的問題等，高層住宅還有著公攤面積較大、房屋的實(shí)際使用面積較低等弊端，而業(yè)主在買房時(shí)往往還需要多花十幾萬來購買公攤面積，也會(huì)產(chǎn)生一些不滿情緒。在這之后住戶還要為公攤面積來提交物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)，每個(gè)月都有一項(xiàng)支出。顯然買高層住宅的話，沒有買多層住宅來的經(jīng)濟(jì)劃算。
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