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買房指南—第23期 
上期指南： 別慌！200萬預(yù)算，蘇州剛需還有這些選擇。
作為首改及格線，手握300萬預(yù)算的改善家庭，其實和200萬剛需面臨著同樣問題：預(yù)算緊巴巴，但要求卻不少！因此我們在后臺也時常收到“求推薦改善板塊！”“這四大新城選哪個比較好？”“這個盤值得買嗎？”之類的提問。相較于剛需門檻，多了100萬的買房預(yù)算，意味著可選擇范圍越來越廣，基本能輻射蘇州所有主流區(qū)域。1.園區(qū)·勝浦/婁葑 300萬的首改門檻放到園區(qū)，充其量只能算得上首置。目前有勝浦和婁葑2大板塊可供選擇，門檻較為友好。
不同于各種打著近園區(qū)旗號宣傳的板塊，勝浦是正兒八經(jīng)的園區(qū)。頭頂高貿(mào)新城+自貿(mào)區(qū)光環(huán)，風(fēng)光無限，房價也站穩(wěn)3w+。目前板塊界面欠佳，相信隨著星海教育集落地、規(guī)劃鄰里中心、勝浦大橋改造等，各項配套也會逐步跟上。作為“退二進(jìn)三”片區(qū)，還有5宗宅地待出讓，未來勝浦將是園區(qū)的主力供應(yīng)板塊，想買園區(qū)肯定逃不開這里。 婁葑也是園區(qū)一個存在感不太強(qiáng)的板塊。城市界面較為一般，但是學(xué)校、商業(yè)等配套不缺，地鐵3號線和在建的7號線均從板塊穿過。距離湖西也很近，開車15分左右。價格比勝浦略貴，新房限價3.25w，小戶型總價要290w+。
除了勝浦和婁葑，園區(qū)還有一個板塊值得注意——車坊。時隔5年終于要拍地了，并且一來就是2塊。 車坊東片區(qū)目前基本拆遷完畢，據(jù)最新控規(guī)，至少規(guī)劃了10塊住宅用地，和勝浦一樣，這里也是園區(qū)新房集中供應(yīng)板塊。未來新房入市價格可以參考勝浦、婁葑，預(yù)計均價3-3.2w。
公眾號回復(fù)：控規(guī)圖 送你高清大圖 門檻比較低加上供應(yīng)充足，想買在園區(qū)但預(yù)算緊張的同學(xué)可以關(guān)注以上3個板塊。2.姑蘇·平江新城 平江新城是姑蘇供地較為集中的區(qū)域，也是新房主力供應(yīng)板塊。作為四大新城之一，熱度一直很高。 去年拍的地已全部入市，在售+待售新盤多達(dá)7個。均價3.2w+，總價300w+，適合預(yù)算充足的改善。平江新城這幾年發(fā)展很猛，行政中心早已入駐，去年又被劃為北部經(jīng)濟(jì)區(qū)，教育、交通、醫(yī)療等好的資源都在像這里匯集，是政府重點打造的高端住宅區(qū)。城市界面不斷換新，未來還有許多宅地待出讓，附近也有商業(yè)和學(xué)校規(guī)劃，居住氛圍不愁，有錢的改善可以看看。 公眾號回復(fù)：控規(guī)圖 送你高清大圖 3.新區(qū)·科技城 接連土拍下，科技城新房供應(yīng)猛增。目前有科技城金茂府、前山瀾庭、淺悅靜等在售，均價2.8w+，小戶型精裝不到300萬可以拿下。熟悉科技城的都知道，科技城自成一體，學(xué)區(qū)、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展沒得說，據(jù)傳地鐵也被納入規(guī)劃，板塊配套全面開花。加上新區(qū)行政中心的遷入，也接棒獅山，成為新區(qū)的下一個熱點。不過這里距離市區(qū)真的太遠(yuǎn)，比較適合地緣改善。 4.吳中/吳江·太湖新城 太湖新城，又分為吳中太湖新城和吳江太湖新城。這里是有錢人的天下，新晉高端改善片區(qū)。 吳中太湖新城均價已破3，加上面積基本120㎡+，總價遠(yuǎn)超300w。300w以內(nèi)機(jī)會僅剩建屋吳郡半島，最小約89㎡，最后4棟馬上加推。
從城建方面，吳中太湖新城"先地下后地上"的發(fā)展路線，幾乎代表了蘇州城建最高水準(zhǔn)。今年吳中太新利好不斷，華師大附中落戶、86萬方的巨無霸地標(biāo)級商業(yè)體，都在進(jìn)一步夯實吳中太新價值。公眾號回復(fù)：控規(guī)圖 送你高清大圖 吳江太湖新城雖然均價2.6w+，但多盤實際銷售時都帶有裝修包，也并不便宜。 如今吳江太湖新城已成為改善置業(yè)熱門板塊，尤其是體育路北新盤云集，在售+待入市有9盤，片區(qū)仍有大片空白地亟待填滿。 
兩大太湖新城規(guī)劃好起點高，配套正在逐步兌現(xiàn)，加上周邊環(huán)境怡人，特別適合自住。5.相城·高鐵新城 高鐵新城新房均價2.8w左右，主力在售的是中鐵建·花語天境，嘉致峰庭和京東65號地塊待上市，其余均處于尾盤在售狀態(tài)。作為蘇州四大新城之一，高鐵新城最近十年的發(fā)展可謂風(fēng)生水起，不僅僅成為重要的交通樞紐，教育、交通、商業(yè)等全力開火，關(guān)注度很高。在上周的土拍中，金茂拿下15號地塊。根據(jù)蘇州2021年度掛地計劃，高鐵新城還有一宗宅地將于本月掛牌，位于融信天澄旁。 6.相城·中央公園 中央公園是相城新房集中供應(yīng)的板塊之一，在售+待售新盤10余個，均價2.8w左右，盤太多就不一一羅列了。這一片是相城改善居住區(qū)，地鐵、商業(yè)、學(xué)校等各種配套，要啥有啥，特別適合自住。7.吳中·城南/尹山湖/木瀆 城南、尹山湖和木瀆這3個板塊都屬于吳中，加上新房均價2.8w左右，就放在一起講下。
城南是吳中的老牌板塊，各項配套發(fā)展成熟，居住氛圍挺濃厚。南片區(qū)是城南新房主力軍，目前板塊新房均價2.8w+。 在退二進(jìn)三的進(jìn)程下，南片區(qū)近60%的空間都將更新，未來可期。7宗住宅+4宗彈性用地，還有教育、商業(yè)、體育、公園等配套用地，將形成一片高大上的住宅區(qū)，想在主城改善的可以去看看！作為“最強(qiáng)園區(qū)外溢板塊”，近兩年尹山湖因為沒有新盤上市、沒有頻繁土拍，一度表現(xiàn)“低調(diào)”。去年云棲隱山、觀瀾逸品、華潤悅景灣3個盤集中供應(yīng)，緩解房荒的局面。均價2.8w+，實際上大部分房源已經(jīng)破3。
目前尹山湖核心開發(fā)基本結(jié)束，核心僅剩1塊地待出讓，等這3個新盤清盤，未來又將是二手主導(dǎo)。
木瀆主力在售+待入市樓盤多達(dá)10個，新房備案均價2.6-3w不等，總價300來萬小戶型隨便挑。因為近獅山并共享獅山配套，近幾年木瀆被開發(fā)商冠上了獅山南的稱號。自身配套也算不錯，地鐵、商業(yè)、學(xué)校都不缺。以上3個板塊生活配套齊全，距離主城也很近，適合自住。
8.寫在最后 綜上，其實300萬在蘇州還有不少上車機(jī)會，這些板塊基本位于配套不缺、交通方便的主城，大都是百平左右的小戶型。 而如果你追求大面積，也可以用時間換空間，看看黃埭、太湖度假區(qū)、胥口等板塊。 要說其中哪個板塊最好、最有潛力，沒有絕對答案，只能說各有優(yōu)略勢。人人都想好大房子，但在預(yù)算有限的情況下，勢必得犧牲某些條件。好好捋一捋你買房最在意的需求點，在能力范圍內(nèi)買最適合自己的。想要居住氛圍好、交通方便的主城區(qū)，勢必就要犧牲居住面積；想要居住面積的改善，可能會在通勤時間上付出一定代價。要是看重未來潛力，可以看看四大新城，有規(guī)劃有預(yù)期，加上政府大力支持，發(fā)展后勁十足！改善分為很多種，學(xué)區(qū)的改善、居住環(huán)境的改善、面積的改善...300萬預(yù)算很難面面俱到。最后祝大家都能買房心儀的房子。
聲明：
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