嗯，好久沒去增城中新板塊的二娃，今天又去了一次！

因為，這個板塊又跳出來了個全新盤，它就是——天健東玥臺。

至于板塊，我覺得不用再多做介紹了吧？確實也沒啥好說的，唯一的變化，可能就是地鐵周邊到處都在拆遷，聽說是保利舊改項目，體量賊大！

| 一路都在拆拆拆

距離地鐵21號線中新站，約1.1km

話不多說，咱們先來看下項目位置！

天健東玥臺位于增城中新板塊，距離地鐵21號線中新站約1.1km（步行距離），我不知道你們走路的速度哈，反正二娃邊走邊拍照，走了15分鐘的樣子。

| 出地鐵后，我看到的東玥臺

如果你是開車出行，那么，從珠江新城到項目，可以通過華南快速+廣河高速+花莞高速直接抵達，全程約48.1km。（數(shù)據(jù)來源于高德地圖）

整體來說，交通還算便利。

緊靠中新醫(yī)院，周邊配套有待完善

配套方面嘛，目前來說，周邊還沒有什么拿得出手的，有也是一些城中村配套，不過，以后就難說了。

| 目前周邊配套，主要以城中村為主

根據(jù)銷售介紹，項目自身除了規(guī)劃了約1400㎡的臨街商鋪外。旁邊的保利中新舊改項目，可是規(guī)劃了一個約20萬㎡的大型商業(yè)綜合體（最終信息，以保利輸出為準(zhǔn)）。如果這是真的，那以后片區(qū)的價值，將得到較大提升。

另外，二娃從地鐵口一路走到項目時，還發(fā)現(xiàn)，天健東玥臺緊靠中新醫(yī)院，以后要是有個感冒發(fā)燒，還是很方便的。

| 中新醫(yī)院實景圖

教育方面，二娃在現(xiàn)場了解到，項目是沒有配建學(xué)校的，但幾百米內(nèi)，就有公立朝陽幼兒園、私立中大幼兒園等。2km內(nèi)，還有中新鎮(zhèn)小學(xué)，和中新第一小學(xué)等。

此外，銷售人員透露，項目1km左右的地方，政府有規(guī)劃一所99班的9年一貫制學(xué)校。旁邊保利中新舊改項目也有規(guī)劃從幼兒園到中學(xué)的一貫制學(xué)校。

當(dāng)然，具體能讀哪所學(xué)校，最終還是得看教育局怎么分配。

| 項目外景圖

吹風(fēng)2.3-2.4萬/㎡，預(yù)計月底開盤

天健東玥臺，整個項目體量不大，一共就5棟樓，合計432戶。整個小區(qū)都是一樓架空，2梯4戶設(shè)計，容積率為2.6。

除了1號樓和5號樓為17層外，其余樓棟皆為26層。

二娃在現(xiàn)場了解到，項目將首推1號樓和2號樓，戶型面積包括：約85㎡的南向3房，約96㎡南向三房和約110㎡南北通透4房。

具體分布如下圖所示：

| 樓棟及戶型分布圖

下面，來看一下戶型圖！

約96㎡3房2廳

| 約96㎡3房戶型

為了讓大家更有現(xiàn)場感，我還特意做了GIF動圖給大家看。

| 南北通透的客廳

| L形廚房設(shè)計

| 主臥套房實景

約85㎡3房2廳

| 約85㎡3房戶型

下面是約85㎡樣板房動圖。

| 入戶看到的客廳景觀

| 客廳及陽臺景色

| 廚房

約110㎡4房2廳

約110㎡戶型，由于沒有樣板房，大家就只能看看戶型圖啦！

| 約110㎡4房戶型

哦，對了！他們家所有的戶型，全部南向，沒有北向的房子！

那么你們覺得，這個項目開盤會賣多少錢呢？

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