在萬(wàn)安路沿線與走馬塘之間

有三幢毗連的房屋，

一眼望去，

整齊劃一的“灰+白+咖啡色”基調(diào)

烘托出新中式風(fēng)格建筑

特有的韻味，

這就是全新改造后的“萬(wàn)西公寓”。

可就在不久前，

這里曾房屋老舊、環(huán)境臟亂，

這個(gè)小區(qū)為什么發(fā)生了大變樣？

萬(wàn)西公寓又是如何“誕生”的？

位于萬(wàn)安路920號(hào)-980號(hào)的這三幢房屋原為三個(gè)建筑風(fēng)格完全不同的獨(dú)立小區(qū)，即萬(wàn)安公寓、萬(wàn)西小區(qū)和華通公寓，分別由三家不同的物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。

三幢房屋都是上世紀(jì)八九十年代建成的開(kāi)放式小區(qū)，隨著物業(yè)管理成本逐年上升，三家物業(yè)公司只能“壓縮”服務(wù)范圍，僅開(kāi)展清掃等簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。房屋老舊、綠化雜亂、道路狹窄、機(jī)動(dòng)車隨意停放以及基礎(chǔ)設(shè)施配置不足等問(wèn)題日益突出，再加上三家物業(yè)公司之間公共空間物業(yè)管理區(qū)域與職責(zé)劃分不清，不少地方成了管理“真空”地帶，各類安全隱患時(shí)有發(fā)生。

小區(qū)所屬的萬(wàn)西居委會(huì)曾多次組織志愿者隊(duì)伍巡查小區(qū)安全及環(huán)境整治，但畢竟“治標(biāo)不治本”，問(wèn)題依然層出不窮。

2019年初，區(qū)房管局和江灣鎮(zhèn)街道秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，共同牽頭組織街道自治辦、房辦、新家園及居民區(qū)書(shū)記、居委會(huì)主任成立“小小區(qū)合并”推進(jìn)小組；同時(shí)，萬(wàn)西居民區(qū)黨總支并充分調(diào)動(dòng)居民自治力量，由居民區(qū)書(shū)記、居委會(huì)主任、業(yè)委會(huì)、居民代表等組成萬(wàn)西居民區(qū)“小小區(qū)合并”自治小組，共同推動(dòng)三個(gè)小區(qū)的梳理合并工作。

經(jīng)過(guò)將近一年的共同努力，三個(gè)小區(qū)終于合并為一個(gè)小區(qū)，三個(gè)業(yè)委會(huì)也重組成一個(gè)，并經(jīng)法定程序選定明湖物業(yè)為合并后的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

為形成物業(yè)管理長(zhǎng)效良性循環(huán)，全面提升居民生活品質(zhì)，區(qū)房管局指導(dǎo)街道和物業(yè)公司開(kāi)展了物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)雙提升。明湖物業(yè)負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理表示，將配合業(yè)委會(huì)做好維修資金的籌集、管理和使用工作，提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，讓“三駕馬車”齊發(fā)力，提升小區(qū)綜合治理水平和整體環(huán)境面貌。

為進(jìn)一步提升居民的滿意度、幸福感和安全感，區(qū)房管局?jǐn)y手街道管理辦以“小小區(qū)合并”為契機(jī)，將合并小區(qū)納入美麗家園改造計(jì)劃。

針對(duì)建筑老舊、綠化雜亂、配套缺失等問(wèn)題，在有限的空間內(nèi)整合小區(qū)資源，完善使用功能，補(bǔ)齊設(shè)施短板，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的格局。通過(guò)屋頂平改坡、外墻翻修、統(tǒng)一更換雨棚及晾衣架等，在解決屋面、外墻漏水等問(wèn)題的同時(shí)，提升建筑的整潔美觀度；通過(guò)拆除沿河違章、提升綠化品質(zhì)，打造沿河景觀帶和休閑步道；通過(guò)新建停車棚并配套加裝充電樁，規(guī)范非機(jī)動(dòng)車停放等。

家住2號(hào)樓頂層的陳老伯再也不用擔(dān)心屋頂漏水了，從樓上家里看下去也清爽多了，他現(xiàn)在每天都要下樓兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，和老鄰居們一起曬曬太陽(yáng)、看看河水、看看花草，日子過(guò)得很愜意。

萬(wàn)西居民區(qū)書(shū)記王慧健介紹，原來(lái)2號(hào)樓和走馬塘之間的綠化帶內(nèi)雜草叢生、無(wú)人打理，居民高空拋物、行人肆意踐踏造成垃圾成堆、黃土裸露，河邊老鼠竄行、蚊蟲(chóng)肆虐，底層居民叫苦不堪?，F(xiàn)在三幢樓的綠化帶打通了，綠化帶內(nèi)還設(shè)有碎石鋪設(shè)的小路和休息廊架，不僅方便居民穿行，也為居民提供了休憩場(chǎng)所。

區(qū)房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次改造結(jié)合江灣古鎮(zhèn)的歷史由來(lái)及江灣源牌樓特色，將小區(qū)門(mén)頭仿照牌樓石門(mén)杵樣式進(jìn)行簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，配合綠化帶內(nèi)仿古景觀燈、針孔裝飾空調(diào)罩等細(xì)節(jié)配套，凸顯江灣鎮(zhèn)萬(wàn)安路歷史文化街區(qū)特色。

此外，此次改造的生活垃圾廂房，解決了原先垃圾投放沿街設(shè)點(diǎn)管理難的問(wèn)題。為進(jìn)一步提升居民的居住體驗(yàn)感，目前小區(qū)正在探索進(jìn)一步推動(dòng)數(shù)字化管理，把智能化門(mén)禁系統(tǒng)、非機(jī)動(dòng)車棚和垃圾廂房納入統(tǒng)一的智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“一卡通用”，不斷提升社區(qū)治理的精細(xì)化和科學(xué)化水平。