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多年沒(méi)有新動(dòng)作的鄭東新區(qū)，終于迎來(lái)一個(gè)大規(guī)劃——中原超級(jí)總部基地來(lái)了！ 昨天，鄭東新區(qū)規(guī)劃分局發(fā)布了一則批前公示：《鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)北片區(qū)（中原超級(jí)總部基地）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證報(bào)告》。 顯然，一個(gè)全新的版塊出爐了。 1 早在2015年，這里曾被規(guī)劃為“金融集聚區(qū)”，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。以前這里是一個(gè)污水處理廠，現(xiàn)在已經(jīng)搬走，只剩下一些處理設(shè)備還留存原地。西側(cè)有已經(jīng)建成的瀚海晴宇、交警六大隊(duì)、美僑世紀(jì)廣場(chǎng)、河南省信息中心、暉達(dá)新天地、鄭東新區(qū)熱源廠。 2019年后，鄭州一大批已經(jīng)規(guī)劃但尚未建設(shè)的版塊，統(tǒng)統(tǒng)按下暫停鍵重新設(shè)計(jì)規(guī)劃。其中就包括這里。 2 通常，玫紅色代表商務(wù)用地，紅色代表商業(yè)用地，黃色代表住宅用地。 原文是這樣說(shuō)的： 擬將東三環(huán)以東、金水東路以南、龍子湖縱貫一路（現(xiàn)博學(xué)路）以西、七里河北路以北圍合區(qū)域部分市政公用設(shè)施用地、生產(chǎn)防護(hù)綠地，調(diào)整為商務(wù)用地、二類居住用地、商業(yè)用地、文化設(shè)施用地、配套設(shè)施用地及公園綠地； 擬將龍子湖縱貫一路（現(xiàn)博學(xué)路）以東與東風(fēng)渠、七里河圍合區(qū)域部分生產(chǎn)防護(hù)綠地，調(diào)整為中小學(xué)用地； 擬將規(guī)劃范圍內(nèi)原集中布置的 綠地，均衡布置在本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)； 增加了兩條貫穿基地南北向的城市干道，并在基地內(nèi)增加了連接?xùn)|西向圃田西路與博學(xué)路的的內(nèi)部道路及其它城市支路與街坊路。 房哥根據(jù)規(guī)劃圖總結(jié)一下要點(diǎn)： 共有9個(gè)高層住宅地塊（簡(jiǎn)單理解一類居住用地就是別墅獨(dú)立屋，二類是高層住宅，三類是單位宿舍）； 共有10個(gè)商務(wù)寫字樓地塊，一個(gè)商業(yè)地塊，一個(gè)商務(wù)商業(yè)復(fù)合地塊（可能是超高層地標(biāo)）； 博學(xué)路右側(cè)那兩塊淺褐色的地方，要建中小學(xué)。 至于更詳細(xì)的指標(biāo)，如限高多少米、總?cè)莘e率多少，后續(xù)還會(huì)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。但從目前的論證報(bào)告里，也已經(jīng)能夠看出這塊地承載的使命，大有來(lái)頭。 3 南邊挨著高鐵東廣場(chǎng)，只有一河之隔，北邊挨著龍子湖，只有一路之隔。 大家知道，現(xiàn)在高鐵東廣場(chǎng)正建得如火如荼，其中絕大部分都是高端商務(wù)商業(yè)，幾乎沒(méi)有住宅，只在東側(cè)有一個(gè)碧桂園天琴灣。在這樣的情況下，在這里規(guī)劃出9塊住宅用地，總能解一下渴了。 也因此，房哥目測(cè)，這個(gè)位置賣到3萬(wàn)+不在話下。 如果產(chǎn)品做得好（例如像建業(yè)天筑那樣的定位），賣到4萬(wàn)也很正常。如此一來(lái)，東廣場(chǎng)可能成為公次于北龍湖的第二高價(jià)區(qū)。 4 例如常西湖北部片區(qū)的CTD，老科技市場(chǎng)的新規(guī)劃，東風(fēng)南路與金水東路西北角地塊、金岱科創(chuàng)城、濱河新區(qū)蝶湖地塊等等。 修改的原則，基本都是： 增加密度、增加高度、增加商務(wù)，公園綠地的分布從集中一個(gè)大公園變?yōu)楦鶆虻胤稚⒃跇怯钪苓叀?/strong> 房哥還是非常認(rèn)同這個(gè)規(guī)劃理念的。 適度的“聚攏”，才符合商業(yè)社會(huì)的發(fā)展規(guī)律。那種超低的容積率、超出人性化尺度的大馬路、大公園的模式，已經(jīng)逐漸落后了。 今天這個(gè)超級(jí)總部基地，依然是貫徹了這種理念。 在暫停了幾年之后，今天，它帶著更大的使命重生了！ 搖身一變，成了超級(jí)總部基地。 相比原名“金融集聚區(qū)”，“中原超級(jí)總部基地”顯然有了更高的定位，以及更遠(yuǎn)大的訴求。 該地塊的后續(xù)進(jìn)展，陪你去看房將持續(xù)關(guān)注。 |
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