■ 撰文 | 沙阡陌 ? 《地盤》特邀撰稿人

有句很有名的廣告語，思想有多遠(yuǎn)你就能走多遠(yuǎn)。以前閱歷不足，總是不以為然，在腦子里一閃而過，并沒有多大感覺。

隨著年齡增長，經(jīng)歷的事情越多，對(duì)這句話有了全新的認(rèn)識(shí)，這是因?yàn)樯钌畹馗惺艿剿枷虢o自己生活、工作、學(xué)習(xí)、買房等諸多方面帶來的影響。

所謂，思想指導(dǎo)行動(dòng)，行動(dòng)形成性格，性格決定命運(yùn)。不同的人有不同的思想，不同的思想決定了不同的人生軌跡。

風(fēng)起云涌的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，每個(gè)人都有自己獨(dú)特的看法，等待、出手、觀望等眾生百相，對(duì)于房子不同的決策，對(duì)你的人生影響深遠(yuǎn)。

  1  

不同的選擇

不一樣的人生

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大朋和我是同事，08年大學(xué)畢業(yè)后，我和大朋共同來到鄭州發(fā)展，后來競(jìng)聘到一家公司，成為朝夕相伴的同事。

我們都來自農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)獨(dú)自一人來到鄭州打拼，隨著工作的加深，相同的背景更進(jìn)一步固化了我們的感情，成為了無話不說的好朋友。

那個(gè)時(shí)候，我和大朋租住在城中村司家莊，當(dāng)時(shí)還算很單純的我們，面對(duì)這種惡劣的居住環(huán)境，并沒有太大的排斥。

一間房租每月200元，還有一條小吃街，麻辣燙、炒面、燒烤等一應(yīng)俱全，和大學(xué)門前的小吃街極其相似。郁悶的時(shí)候，我和大朋在大排檔烤個(gè)羊肉串、幾瓶啤酒，酣暢淋漓，相當(dāng)痛快。

生活總是向前邁進(jìn)的，不會(huì)永遠(yuǎn)停滯不前的。經(jīng)過了大學(xué)畢業(yè)生到社會(huì)人角色的轉(zhuǎn)變，大朋和我的思維認(rèn)識(shí)都發(fā)生了深刻的變化，買房成家立業(yè)成為了一道重要的門檻要跨越。

后來，我和大朋都離開了那家公司，分道揚(yáng)鑣各自尋找自己的人生夢(mèng)想。離開了司家莊，但我們的友誼一直沒有改變，保持著聯(lián)系。

后來，我談了女朋友，隨著感情升溫到了談婚論嫁的地步，而購房已迫在眉睫。

2012年，鄭州的房價(jià)均價(jià)近8000元，而手中的存款不過15萬元，老家縣城的房子不過2000元，15萬元幾乎可以買75平，在鄭州還買不到20平。

買縣城，還是在鄭州當(dāng)房奴，我陷入了糾結(jié)。

打電話咨詢大朋，大朋興高采烈地告訴我，他已經(jīng)在老家縣城買了房，20萬買了106的大房子，寬敞、明亮，準(zhǔn)備過一段時(shí)間回老家發(fā)展，鄭州房價(jià)太高，不適合生存，還建議我回老家縣城買。

我掛了電話，心中一片戚戚然，我捫心自問，回老家縣城發(fā)展我甘心么？我不甘心，絕對(duì)不甘心，我一定要走出小縣城。

抱著這樣的決心，頂著父母的反對(duì)，親友的懷疑，我以7800元的價(jià)格買了未來路某盤70平的小兩房，成為了名副其實(shí)的房奴，重要的是在鄭州扎了根。

現(xiàn)在，我的房子單價(jià)幾乎翻翻，他給了我在鄭州安身立命的根本，在鄭州發(fā)展我拓展了視野、提升了格局、發(fā)展了事業(yè)，可以說個(gè)人發(fā)生了天翻地覆的變化。

而大朋在縣城的房子單價(jià)漲價(jià)了不過幾百元，并且有價(jià)無市，賣房周期是年而半載。

春節(jié)期間，與大朋喝了小酒，席間言談總是貌合神離，原本的心照不宣蕩然無存。原來我們個(gè)人的思想早已背道而馳。

  2  

漂泊的青春有“房”安放

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2016年的鄭州房地產(chǎn)異常熱鬧，房子成為街頭巷尾討論的話題，先知先覺者在年初入市，年末賺的盆滿缽滿，后知后覺著在年中入市，基本跑贏了CPI。

鄭州作為強(qiáng)二線城市，房子不再是單純的居住功能，它集合了金融屬性、投資屬性和投機(jī)屬性，這里有強(qiáng)大的人口流入保障，還有諸多的國家級(jí)的政策紅利作支撐。

其實(shí)，作為普通的工薪族，在股票投資回報(bào)持續(xù)下降，甚至被套牢的情況下，普通人的投資理財(cái)渠道非常狹窄。

在國家M2持續(xù)大水漫灌，物價(jià)持續(xù)上漲的情況下，實(shí)現(xiàn)收入的保值增值，不被社會(huì)割羊毛，成為大多數(shù)人苦苦追求不懈的目標(biāo)。

通過第一套房子的收益后，我對(duì)投資房產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在保證基本生活保障的條件下，我利用杠桿全力投資房地產(chǎn)。不同的人有不同的方法，有人高買低買，有人以租養(yǎng)貸，有人置辦群租房等。

為了不被鄭州發(fā)展甩下車，在風(fēng)聲鶴唳的2016年，我加入了購房的隊(duì)伍，在那個(gè)買房子如同買白菜一樣的時(shí)期，每個(gè)人都爭(zhēng)先恐后地?fù)湎蛄朔慨a(chǎn)的大潮。

經(jīng)實(shí)地查看，看重了高新區(qū)某科城大盤，說是排號(hào)買房，更生動(dòng)一點(diǎn)是排隊(duì)搶房，得房率成為了買到房子的概率。很幸運(yùn)，我選到了89的小三房，而和我一起選房的同事卻沒有搖到號(hào)。

10月之后，國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控一聲令下，地方政府紛紛出臺(tái)政策表明立場(chǎng)，鄭州也加入了房地產(chǎn)調(diào)控的隊(duì)伍。慶幸的是，在鄭州限購限貸前，完成了合同簽訂、貸款放款等。

我這同事過錯(cuò)了去年低首付低利率的時(shí)機(jī)，今年打算買房，一看沒有了購房資格，人生就是這么戲劇，我無法想象鄭州限購限貸放開之后，房價(jià)將變成什么樣子。

兩年后，我和他會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@一套房子拉開一個(gè)層次，我不敢估計(jì)，但我敢肯定差距已經(jīng)在潛移默化地拉開了。

作為蕓蕓眾生，同樣生活在鄭州，每天呼吸著共同的霧霾，共同堵在金水路，但財(cái)富差距千差萬別。在你不是富二代、官二代的情況下，還是認(rèn)真修煉自己的思維思想吧，學(xué)習(xí)下理財(cái)知識(shí)吧，提升自身的素質(zhì)吧。

  3  

作為“房奴”的幾點(diǎn)心得

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幾點(diǎn)建議，供廣大網(wǎng)友參考共享。

1、房子是人們安身立命的根本，更是一個(gè)城市的入門鑰匙。

在鄭州你有了房子，就有了生存的底氣和尊嚴(yán)，沒有房子似乎總是毫無根基的浮萍。

2、剛需型自主型不要猶豫，看準(zhǔn)了的就抓緊決斷吧，堅(jiān)決不要猶豫，不要瞻前顧后，騎驢找馬，先上船再買票，先剛需在改善，先小戶型在換大戶型，千萬不能等錢存夠了再買房。

3、學(xué)會(huì)利用財(cái)務(wù)杠桿，說白了就是貸款買房，利用現(xiàn)在的價(jià)格鎖定未來的資產(chǎn)價(jià)格，相對(duì)于房價(jià)漲幅，貸款利息支出是值得的，是能否帶來更大的回報(bào)的。

4、追地鐵，一定要追地鐵，一定一定要追地鐵！這一點(diǎn)無需多多闡述，身為鄭州人，你一定體會(huì)到了。

5、當(dāng)前的鄭州房子的金融屬性遠(yuǎn)大于居住屬性，依然是利多大于利空。房地產(chǎn)投資的法則是低成本撬動(dòng)杠桿，注意是低成本，一般是低收入低利率。

6、注重提升自己的素質(zhì)，轉(zhuǎn)變自己的思維，多看經(jīng)濟(jì)、時(shí)政、規(guī)劃等，多思考琢磨問題，提升自己的思維判斷力、真?zhèn)伪鎰e力。

當(dāng)你儲(chǔ)備了足夠的知識(shí)，大腦會(huì)自動(dòng)篩選、判斷、甄別、決策，在短時(shí)間內(nèi)幫你做出決策，而且是正確的決策！任何時(shí)候不能忘記學(xué)習(xí)，不能忘記提升自身素質(zhì)。

朋友們，原始叢林的人類社會(huì)，適者生存，弱肉強(qiáng)食，現(xiàn)實(shí)不相信眼淚，你的人生是你的思想導(dǎo)向的結(jié)果。同樣，你的思想是什么，你的房子就是什么。