■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約撰稿人

長沙限購放松、周末開盤秒光...最近的市場好像消息忽然有點亂花漸欲迷人眼的既視感，讓很多人一下子緊張起來。

有人說：看著這滿世界搶房的人，好像個個都是末路賭徒。其實，相比之下，開發(fā)商更像是走在鋼絲上的賭徒。

每次拍地，地價只有更高，沒有最高。不單單是鄭州，這樣的情況，全國各地到處都是。房價被控制，地價滿天飛。

很多做了10來年房地產的人都直呼看不懂。

從一開始的限購、限貸，到后來的限價、限售、限離、限簽，再到多家銀行提高房貸利率，鄭州正式進入了“六限”時代。

在密集政策疊加調控下樓市驟冷，加上最近勢頭正盛的“租購同權”，讓不少購房者開始惴惴不安起來，生怕自己一不小心成了接盤俠。

按道理，眼下的調控措施不可謂不嚴厲，盡管房價不出現(xiàn)下跌，樓市也總該降溫了，但事實上好像并沒有。

隨著金融政策收緊，許多房企增發(fā)困難，銀行開發(fā)貸款收緊，融資被阻斷，資金流出現(xiàn)險情。按常理來講，開發(fā)商應該拋售部分房源回籠資金吧？

相反，一線房企不僅沒有收手的勢頭，而且突飛猛進地瘋狂拿地。甚至有排名在TOP10的開發(fā)商管理人員說：集團非?？春绵嵵荩灰袡C會，就要拿地，沒有機會創(chuàng)造機會也要上。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：前7個月房企拿地面積增速是11.1%，拿地金額增速41%。有專家估計，全年拿地金額或超4萬億。

開發(fā)商為何要這樣做呢？

從市場規(guī)律看，最多三到四年，房地產市場將走入新一輪上漲周期。當絕大多數(shù)開發(fā)商都在拿地時，地方政府、購房者、投資客都被綁上同一條船，要翻大家一起淹死。對沒拿地的開發(fā)商來說，你不拿地就意味著3年后將無房可賣，只好退出江湖。

而作為剛需購房者來說，現(xiàn)在該怎么辦呢？

從目前情況來看，天平已向買家傾斜，對購房者來講是件好事。政府的“六限”措施幫著你擋投機者，給你機會買房，誰知道政府不按著，房價會不會蹦起來。

由于新房在限價，很多樓盤都有很不錯的性價比，接下來買房一定要看價格，如果價格比較理想，哪怕位置稍微偏點也沒什么。要明白自己的需求是什么，手中有多少錢，用什么樣的購買策略，能夠在什么區(qū)位買多大的房子。

建議剛需購房者有能力的話就趕緊上車，相對來說，踏空比高價入手更可怕。

有句話說的好——君子不立危墻之下。

當然，如果沒有能力馬上上車，也不要太著急啊。短期內調控措施并沒有要放松的跡象，雖然各種因素都在對沖調控作用，但并不意味著調控就失效了，政府調控房地產從不會“空調”。

在今年秋季的重大會議沒有給出未來發(fā)展方向之前，沒有一個城市敢公開說自己放開限購。所以，年底前新房限價不大可能放開，未來較長時間可能是買房機會。