■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約撰稿人

去年“9·30”限購到現(xiàn)在，新一輪調(diào)控周期已滿11個月，即將迎來“周年考”。

回顧樓市調(diào)控這一年，從一開始的限購、限貸，到后來的限價、限售、限離、限簽，再到多家銀行提高房貸利率，鄭州正式進入了“六限”時代。

另一方面，房企卻在瘋狂的拿地，上周經(jīng)開區(qū)掛牌的三塊土地都以熔斷價拿下，這讓人們又一次感受到了鄭州的土地市場火爆程度?？梢?，眼下房地產(chǎn)市場，正在步入資本為王、資源集中的時代。主流土地市場中，只剩下財力雄厚、融資方便的大型地產(chǎn)商。

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企今年1到8月拿地的“建筑面積”已經(jīng)相當(dāng)于去年的90%，支出的地價已經(jīng)超過去年全年。

從今年前8個月新增土地前三十名開發(fā)商的情況可以看出來，萬科在新增土地“價值”上位居第四，新增土地“建筑面積”上位居第五。

隨著萬科股權(quán)之爭接近尾聲，一向以穩(wěn)健著稱的萬科在郁亮接手以來大并購一單接一單。

7月，萬科在廣州砸下551億元，收購了包含多幅廣州核心區(qū)地塊的“廣信資產(chǎn)包”；隨后，又牽頭大手筆收購了新加坡著名的物流地產(chǎn)企業(yè)普洛斯，涉及總金額達到116億美元。

但從拿地力度來看，即便萬科如此賣力氣拿地，但和碧桂園、恒大及融創(chuàng)比起來，依然顯得不夠。這說明越是大的房企拿地越是激進。

如果說開發(fā)商從拿地到建房銷售一般需要三年時間，現(xiàn)在瘋狂拿地的行動是不是代表大家都不相信此輪調(diào)控周期將不會超過三年？

從以往調(diào)控規(guī)律判斷，一旦政策放松后房價將迎來新一輪猛漲。這也意味著開發(fā)商都在用大量囤地賭未來限購政策會再次放松。開發(fā)商最后真的會賭對嗎？

隨著重要會議的臨近，租售同權(quán)、集體土地租賃住房入市、金融政策不斷緊縮等各種調(diào)控措施正在不斷加碼，樓市冬天持續(xù)的時間可能超乎很多人的預(yù)期。

9月5日晚間，據(jù)央視消息，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部9月5日已聯(lián)合印發(fā)通知，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

無獨有偶，9月5日，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知”，明確要求省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

文件內(nèi)容主要是暫停對房地產(chǎn)的新增投資，防止出現(xiàn)庫存和杠桿率的上升。要求“所有在建、在售房地產(chǎn)，要加快建設(shè)進度和銷售進度，確保資金盡快回籠”。

這些行為的目的還是在于，提醒投資者市場已經(jīng)過熱注意風(fēng)險的存在，所以對待投資樓市要謹慎。讓市場趨于理性，保持健康持續(xù)發(fā)展。

因此，短期內(nèi)調(diào)控措施并沒有要放松的跡象，雖然各種因素都在對沖調(diào)控作用，但并不意味著調(diào)控就失效了。因為，樓市從調(diào)控到現(xiàn)在企穩(wěn)依然是主旋律。

對于什么時候買房子最合適的問題，有關(guān)專家早就回答過：“這是最傻的問題，只要有錢，什么時候買都行?！逼鋵崳徽摌鞘腥绾尾龥坝?，對于買不買房，每個人心里早有了自己的答案。

如果你是剛需，還沒買房。那你應(yīng)該多去市場上看看房子。了解一下鄭州的房地產(chǎn)市場處于一個什么樣的行情之下，而不是道聽途說地人云亦云。

還是那句話—君子立于危墻之下。建議剛需購房者有能力的話就趕緊上車，相對來說，踏空比高價入手更可怕。

但有一點還想提醒大家，關(guān)注樓市，不如關(guān)注價格；關(guān)注價格，不如關(guān)注價值。這個道理你懂的。