■ 撰文 | 楊逍  ? 資深媒體人

房地產(chǎn)正在進(jìn)入越來越講究的時(shí)代。

嚴(yán)厲而密集的調(diào)控政策，大大的束縛了鄭州人的投資渠道，大量看好房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的投資人，由于沒有房票，基本告別了房地產(chǎn)投資。

但是，上帝給你關(guān)上一扇門，卻開啟了另一扇窗戶，這扇窗戶就是：公寓投資。

眼下，在鄭州就有一波不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。

目前，對(duì)公寓執(zhí)行的仍然是不限購，不限貸的政策。盡管有國(guó)家層面倡導(dǎo)的租售同權(quán)等相關(guān)政策，公寓市場(chǎng)的擁躉者依然絡(luò)繹不絕。

對(duì)于有實(shí)力的投資者，從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓市場(chǎng)，讓自己的資金動(dòng)起來，或置換或轉(zhuǎn)換，資金撬動(dòng)資金，讓錢賺錢。

對(duì)于普通投資者來講，公寓投資的坑也不少。在鄭州，如何慧眼識(shí)珠，選到易出租、租金高的公寓，還真得費(fèi)一番功夫！

  1  

年輕一族

曾經(jīng)的苦惱與困惑

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張智濤，來自許昌，26歲，目前在CBD一家設(shè)計(jì)公司工作。

2014年，他從鄭州輕工業(yè)學(xué)院畢業(yè)。在經(jīng)三路財(cái)富廣場(chǎng)的一個(gè)廣告公司上班，月薪三千。

那一年，小張搬出學(xué)生宿舍，搬進(jìn)了有“北環(huán)小香港”之稱的陳寨。租了一個(gè)標(biāo)間帶廁所，一個(gè)月500塊錢，相對(duì)于3000的月薪，還在承受范圍之內(nèi)。

2016年，陳寨拆遷，房子住不下去了，加上自己剛換了一家公司，兩年沒日沒夜的加班，給小張積累了扎實(shí)的工作經(jīng)驗(yàn)，跳槽后收入也達(dá)到了7000元。

于是小張跟女朋友一合計(jì)，搬到了農(nóng)業(yè)路中州大道的陽光新城，還是標(biāo)間，但是房租變成了1800元。

小張這樣的白領(lǐng)，在鄭州一抓一大把。BRT上、地鐵里，到處都是大學(xué)畢業(yè)后，留在鄭州或者來到鄭州謀生的年輕人。他們懷揣夢(mèng)想，不甘平凡；但是同時(shí)收入微薄，沒有歸屬感。

他們屬于這座城市，但是這座城市未必屬于他們。

他們滿腦子想的是怎么才能把這個(gè)月業(yè)績(jī)提上來，怎么才能多結(jié)交幾個(gè)對(duì)工作有幫助的朋友，怎么才能多存點(diǎn)錢買套房，在這座城市扎根，也給愛人甚至未來的孩子，一個(gè)溫暖的避風(fēng)港。

2016年的房?jī)r(jià)上漲大潮來勢(shì)洶涌，畢業(yè)才兩年的小張當(dāng)時(shí)壓根就沒想過買房的事，小張還沒看明白，房子已經(jīng)漲到肝疼的程度了?，F(xiàn)在“就是想買也買不起了?！?

這是很多人集體的痛。至少痛過。

  2  

誰將為

這些城市未來精英提供住所

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對(duì)于一個(gè)火車?yán)瓉淼某鞘校搴暮５娜藗冸S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涌入鄭州。大學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工者、小生意人、公司白領(lǐng)……

這些人來到這個(gè)城市都需要有地方住，條件好一些的，按揭一套房子，兩年即可結(jié)束租房生涯。當(dāng)然，還是有大量的人在租房子。

隨著城中村告別歷史，普通商品房的租價(jià)水漲船高，大家紛紛開始考慮買房子。

就眼下這市場(chǎng)，要么買到郊區(qū)，要么認(rèn)宰付高價(jià)租金。有人選擇遠(yuǎn)郊，租房子者前赴后繼。

蕓蕓眾生的租客中，最優(yōu)質(zhì)的就是公司白領(lǐng)了。他們熱愛生活、講究品質(zhì)，收入相對(duì)穩(wěn)定，有一定支付能力，最主要的是工作地點(diǎn)相對(duì)固定，不會(huì)隨便搬家。

十年前，鄭州最集中的辦公區(qū)域是花園路經(jīng)三路沿線，比較著名的有經(jīng)三路東風(fēng)路的金成國(guó)際廣場(chǎng)等，著名城中村棗莊繁盛一時(shí)。緊接著，國(guó)貿(mào)360的繁榮，造就了一大批白領(lǐng)的遷徙至國(guó)貿(mào)的小公寓。

后來的CBD以及高鐵站片區(qū)寫字樓走俏，從金水路一直延綿到商都路。保守估計(jì)，這兩個(gè)片區(qū)容納了幾十萬辦公人群。那么，誰將為這些城市未來精英提供住所？

  3  

不要讓貧窮

限制了你的想象力

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說起房子的事，小張就是一臉愁容。出身農(nóng)村，家里給不了多少支持，自己的工資收入雖然穩(wěn)步上升，但是一年下來也攢不下幾個(gè)錢。

小張相信專家的分析，但就是買不起。這可能才是“鄭漂”一族心里最深的痛。

對(duì)于小張來說，長(zhǎng)期租房，是可預(yù)見的事情。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，連霍高速北邊的房子還得一萬六七，我們學(xué)校新校區(qū)（高新區(qū)）那片的房子也一萬三四，買個(gè)一百平方，首付就得五十萬，壓力山大?。　?/span>

我說，無論如何你都得想辦法弄套房，租房并不是長(zhǎng)久之計(jì)，哪怕弄套公寓也好。

小張覺得租房壓力小。剛畢業(yè)那會(huì)500，雖然現(xiàn)在漲到1800，一部分薪水都交給房東啦，但總體壓力不大，而且現(xiàn)在國(guó)家提倡租房住。

我說，現(xiàn)在農(nóng)村的男孩討個(gè)老婆還得到縣城買套房子呢，你這租房也不是長(zhǎng)久之計(jì)。還有，不動(dòng)產(chǎn)保值，還會(huì)增值。

小張若有心動(dòng)，半是開竅的問：那你說我該怎么辦？

大房子買不起，買個(gè)小公寓啊。再小，那是自己的家。我建議道。

市場(chǎng)上的公寓那么多，我該如何選擇呢？小張迫不及待的追問。

我說，租住公寓的一般都是年輕人，地方地鐵直達(dá)是首選，如果是雙地鐵口，就更好了，不用出站即可通過南北。地面交通也得方便，無論是到單位，還是去外地，都能夠極好的接駁。畢竟，時(shí)間就是效率，也是金錢啊。

其實(shí)，年輕人最注重生活和品質(zhì)的，所以，商場(chǎng)購物這些都離不了。前文所述國(guó)貿(mào)小公寓就是受益于國(guó)貿(mào)360和大商。

在這樣的環(huán)境下，就可以從容選擇，最好是精裝的小公寓，面積在30多到70多平方之間比較合適，拎包就可以入住。

退一萬步來講，哪天不想在鄭州了，或是有錢買大房子了，這房子也極好出手的。

小張恍然大悟：我覺得還有一點(diǎn)很重要，物業(yè)得好。

  4  

穿過迷霧

越過認(rèn)知去擁抱你

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眼下，鄭州正刮起一陣狂亂的公寓風(fēng)，眼花繚亂，目不暇接。

就小張這樣的用戶而言，要找到我說的這樣的公寓并非難事。因?yàn)樗蚪驑返赖闹v過在那個(gè)片區(qū)生活的點(diǎn)滴，無論是出行、購物、生活還是其他，最主要是，已經(jīng)熟悉那里的生活環(huán)境和場(chǎng)景了。

我說，離你不遠(yuǎn)的地方有個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，而且市場(chǎng)上大多數(shù)的公寓品設(shè)計(jì)，都是參照他們的。公司絕對(duì)大品牌，品質(zhì)保障，你說的物業(yè)更是貼心到位。

4、5號(hào)線雙地鐵，4號(hào)線通達(dá)鄭州北龍湖高端住宅區(qū)，5號(hào)線是唯一環(huán)線，南北通中州大道、航海路東西貫穿，機(jī)場(chǎng)高速向南直抵機(jī)場(chǎng)。

這個(gè)項(xiàng)目毗鄰2018年元月開業(yè)的管城區(qū)爆款商業(yè)--約4萬方龍?zhí)谩とf科廣場(chǎng)，背靠成熟的150萬m2美景鴻城。

與萬科美景龍?zhí)酶艉胶|路相望，周邊美景天城、富田太陽城、陽光城等，共同組一個(gè)成熟的福塔生活城。

更擁丹尼斯大賣場(chǎng)、千盛生活廣場(chǎng)、一站廣場(chǎng)購物中心、鄭汴路凱德廣場(chǎng)、福都、鄭東CBD大商圈環(huán)繞。

在項(xiàng)目周邊，還有約1800畝城市中央公園、航海體育公園、中原福塔公園、濱河公園、世紀(jì)歡樂園四園環(huán)抱、約300畝濱河公園和7公里濱河慢跑道就在家門口，沒事出去跑跑步、散散心，都是好去處啊。

另外，年輕人，不愿意費(fèi)心，選裝修好的成品小戶型，真正省心省力。

小張?jiān)铰犜缴蟿?，越聽越有勁。聽我說這樣介紹，小張心潮澎湃，一直催問我是哪個(gè)項(xiàng)目，硬說人拉著幾個(gè)好朋友來投兩套。

我說，你明天去萬科龍門看看，就在航海路與中州大道附近。

無論是自住還是投資，遇到這樣的公寓，毫不猶豫的選吧。

編輯｜小龍女   總編｜蕭峰   配圖｜雅琳