■ 撰文 | 《地盤》編輯部

備受關(guān)注的成品住宅政策即將實(shí)施。

隨著成品房時(shí)代的到來，將會(huì)給居住生活方式、居住生活理念帶來哪些變革呢？在鄭州，成品住宅對(duì)低碳城市發(fā)展以及國家中心城市建設(shè)影響重大。

而作為一座“宜業(yè)、宜居、宜樂”的CLD新城，濱河國際新城也始終堅(jiān)持著“綠色發(fā)展”的城市理念，區(qū)域內(nèi)海綿城市示范區(qū)的規(guī)劃以及生態(tài)水域的規(guī)劃，對(duì)鄭州“綠色生態(tài)及智慧人居”的發(fā)展意義非凡。

隨著國家中心城市定位的落地，鄭州各項(xiàng)政策利好不斷加持，吸引著國內(nèi)一線房企和本地房企進(jìn)行著圈地爭奪戰(zhàn)。在這場不見硝煙的戰(zhàn)爭中，成品房成為眾房企搶占制高點(diǎn)的一把“利劍”。

12月20日下午，由濱河國際新城主辦，河南省成品住房研究中心、中國文化旅游產(chǎn)業(yè)研究院協(xié)辦的《2017中國成品住宅高峰論壇暨綠色智慧人居行動(dòng)宣言》上，嘉賓們針對(duì)房地產(chǎn)政策、成品住宅發(fā)展方向、成品房住宅標(biāo)準(zhǔn)、綠色成品房發(fā)展趨勢等問題展開了分享，深入解讀成品房時(shí)代的發(fā)展及影響。

▲《河南成品住宅星級(jí)示范區(qū)》授牌儀式

十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，就是要求回歸住房的居住屬性。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，成品房的時(shí)代已經(jīng)來臨，目前鄭州的房產(chǎn)市場上，外來一線房企已基本實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)成品化，本地品牌房企亦當(dāng)仁不讓，成品房是隨著社會(huì)需求變化而發(fā)展的一個(gè)趨勢，是一種進(jìn)步。

成品房是相對(duì)于毛坯房而言的，也稱“全裝修住宅”。之前的“毛坯房”形式交房，容易造成資源浪費(fèi)、結(jié)構(gòu)破壞、噪聲擾民、裝修垃圾成噸等現(xiàn)象。

▲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)小城鎮(zhèn)建設(shè)工作委員會(huì)籌備主任陳運(yùn)高

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)小城鎮(zhèn)建設(shè)工作委員會(huì)籌備主任陳運(yùn)高認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，發(fā)展成品住宅，不僅能夠節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染，而且能夠提高住宅性能，保證建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，減少噪音擾民。

8月23日河南省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，意見明確了成品住宅建設(shè)的目標(biāo)：2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

讀懂政策，讀懂形勢朝向，就知道推行成品房是大環(huán)境下的必然之勢。

那么，成品房發(fā)展將會(huì)帶來什么樣的變化呢？

1、精細(xì)化要求提高。

成品房時(shí)代的到來，勢必要求更加精細(xì)化，專業(yè)人員的配置和管理，企業(yè)的資金配置能力等都將提出新的要求。

2、龍頭企業(yè)進(jìn)一步前行。

行業(yè)領(lǐng)先的房企，更需要配合政策的執(zhí)行，未來愈加規(guī)范的房地產(chǎn)市場，房企也面臨著大洗牌，更需要?jiǎng)?chuàng)變。

3、閉合產(chǎn)業(yè)鏈的打造。

河南省成品住房研究中心秘書長張弘認(rèn)為，成品住宅等于一場變革。

▲河南省成品住房研究中心秘書長張弘

的確，從設(shè)計(jì)、建筑、裝修，到后期的物業(yè)、維護(hù)等，成品房市場的來臨就意味著打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

4、消費(fèi)者心里的變化。

張弘認(rèn)為，在2015年和2017年的消費(fèi)者心里變化中，數(shù)據(jù)指向表明，消費(fèi)者關(guān)注的生活因素正發(fā)生變化，未來成品房的推行，人們對(duì)居住生活舒適度的要求會(huì)更高。

5、6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定成品房星級(jí)。

從2015到2017，河南市場的成品房發(fā)展，已經(jīng)從過去以裝修造價(jià)為主的品質(zhì)參考，慢慢成為由空間設(shè)置、部品材料、人機(jī)工程、綠色生態(tài)、樣板效果、技術(shù)進(jìn)步及創(chuàng)新6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，來定星級(jí)。

作為鄭州的一塊承載了城市創(chuàng)新建設(shè)的實(shí)驗(yàn)田，濱河國際新城更是秉持綠色城市、智慧城市的發(fā)展理念，編制了河南省第一個(gè)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系，建設(shè)了河南省首條綜合管廊、首個(gè)裝配式住宅，打造其成為幸福宜居、綠色低碳的現(xiàn)代化新城區(qū)。

▲經(jīng)開區(qū)管委會(huì)濱河新城指揮部副指揮長兼辦公室主任張康世

在河南成品住宅建設(shè)中，濱河國際新城一直積極實(shí)踐、身先力行，區(qū)域內(nèi)康橋、亞新、海馬等優(yōu)秀房企更是不斷加大對(duì)綠色成品住宅的投入，共推濱河國際新城成為成品房星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的示范區(qū)。

現(xiàn)場，由鄭州濱河國際新城“綠色智慧”地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟發(fā)起倡議，中建（鄭州）城市開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理馬炳曦先生、中海地產(chǎn)濱河新城項(xiàng)目總經(jīng)理張曉東、鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁宋健、青風(fēng)置業(yè)總經(jīng)理助理李曉、中建七局建裝公司精裝事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)钊鹑A嘉賓共同發(fā)布《 綠色智慧人居行動(dòng)宣言》。

濱河國際新城開啟的成品房時(shí)代，將立足現(xiàn)在，順應(yīng)國家的號(hào)召，引導(dǎo)房企，積極推進(jìn)成品房革新，打造滿足居民多元化需求的新生活方式。

當(dāng)然，凍三尺非一日之寒，成品房的發(fā)展之路，也是各個(gè)行業(yè)共同需要摸索、共同學(xué)習(xí)的過程。

雖然我們無法預(yù)見未來人們的居住生活形態(tài)如何變化，但是立足綠色、生態(tài)、健康，采用工業(yè)化方式，滿足居住生活，提升生活品質(zhì)的成品房時(shí)代，必然是2018年鄭州最值得期待的時(shí)代！

被寄予厚望的濱河國際新城，再次引人注目。