■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》出品人

就在吳曉波預(yù)測(cè)的同時(shí)，羅振宇的跨年演講也在上海的奔馳中心好戲開(kāi)鑼。

兩個(gè)超級(jí)IP的同步“搶屏幕”，甚至影響力超過(guò)了那些電視臺(tái)的跨年娛樂(lè)節(jié)目。

對(duì)于鄭州人來(lái)講，這都不是他們最關(guān)心的。當(dāng)天晚上，一場(chǎng)史無(wú)前例、聲勢(shì)浩大的燈光秀在鄭州如意湖畔的“大玉米”千璽廣場(chǎng)如期上演。

一時(shí)間，鄭州跨越千年，成為最時(shí)尚最繁華的都市。甚至，登上了中央電視臺(tái)。鄭州人民也開(kāi)始鋪天蓋地的在朋友圈刷屏，仿佛已經(jīng)超過(guò)了世界上所有的城市。

人們奔走相告的驚呼，鄭州也學(xué)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)城市了。像杭州、成都那樣。

那個(gè)夜晚，許多本該被銘記的都將隨著時(shí)間的流逝而永久的消失在歷史的潮流中，吳曉波的這一個(gè)預(yù)測(cè)，卻被鄭州人民深深的鐫刻于心。

吳曉波說(shuō)，高鐵里程數(shù)增長(zhǎng)改變了人流、商品流、資本流，所造成的最大的影響是中部崛起。

中國(guó)未來(lái)5-10年內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)以千萬(wàn)級(jí)人口為基礎(chǔ)的超級(jí)城市群，而其中很多將來(lái)自于中部地區(qū)。中部崛起，中部能力的提升，東南沿海向中部地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在2018年將呈現(xiàn)非常顯著的特征。

在他的新書(shū)《激蕩十年，水大魚(yú)大》中有很多數(shù)據(jù)，其中一個(gè)數(shù)據(jù)特別驚人。那就是今天中國(guó)高鐵的里程數(shù)，已經(jīng)占到了全球高鐵里程數(shù)的70%，是中國(guó)十年前的186倍。

面對(duì)今天的競(jìng)爭(zhēng)格局，中國(guó)出現(xiàn)了一些城市群，西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門(mén)、鄭州、青島、合肥、長(zhǎng)沙等。

吳曉波預(yù)測(cè)，中國(guó)未來(lái)5-10年內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)這些以千萬(wàn)級(jí)人口為基礎(chǔ)的超級(jí)城市群，而其中很多將來(lái)自于中部地區(qū)。而根據(jù)鄭州的城市規(guī)劃，到2030年，鄭州城市人口將達(dá)到2000萬(wàn)，成為真正的超級(jí)城市。

上述這些城市或者城市群，大都是去年和今年房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的。一個(gè)城市的地位提升與人口和房?jī)r(jià)已經(jīng)變得密不可分，無(wú)論是國(guó)際城市、國(guó)內(nèi)一線城市還是內(nèi)陸二三線，無(wú)一例外。

就鄭州而言，我們耳熟能詳?shù)牡陌舜髧?guó)家戰(zhàn)略中心支撐鄭州成為國(guó)家中心城市的中心，成為中原城市群的帶著大哥，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第四極”。這是大家共同看好的。

雖然，吳曉波講的中部不單指中原城市群，但鄭州領(lǐng)先的預(yù)期不可潛量。

當(dāng)然，一個(gè)城市的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)，城市能級(jí)不斷提升的背后，是房?jī)r(jià)不斷的上漲和消費(fèi)環(huán)境漸次的提升，這都是這個(gè)城市未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力增加的核心，包括各地都在實(shí)施的人才引進(jìn)計(jì)劃。比如鄭州。

 面對(duì)當(dāng)下嚴(yán)厲而密集的調(diào)控，和萬(wàn)箭齊發(fā)的租賃住房，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在夾縫中求生存。盡管大家都明白限購(gòu)是保護(hù)剛需，卻不得不面對(duì)這一刀切帶來(lái)的困惑與無(wú)耐。

方法總比困難多。

無(wú)論是去年融創(chuàng)的全款一次性，還是后來(lái)迅速崛起又草草被叫停到最近又死而復(fù)生的低首付，以及其他還未誕生的新辦法，都是加速房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和推動(dòng)城市化進(jìn)程的異常重要的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。還有一點(diǎn)，無(wú)論是外來(lái)大佬還是本土尊貴，你手上得有地。

今天，融創(chuàng)就率先搶了兩塊地，算是放了第一槍。

今年，又有幾家新面孔加入鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新的割據(jù)，藍(lán)光、中南、遠(yuǎn)洋、龍湖等。而從最近出爐的房企銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，康橋和永威的發(fā)展進(jìn)程在新的一年將會(huì)呈現(xiàn)出噴薄之勢(shì)。

大家一致的看好鄭州，市場(chǎng)就變得更有意思了。

不管怎樣，2018是非常值得期待的。對(duì)于今年的市場(chǎng)，我相對(duì)樂(lè)觀，你們呢？