■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

前不久，建業(yè)地產(chǎn)交出其2017年成績(jī)單。

公告顯示，2017年度公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額304.15億元，同比增長(zhǎng)51%。集團(tuán)于2017年12月31日的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總價(jià)值約為人民幣134.09億元。

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建業(yè)交出新成績(jī)單

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)中謀求多元化發(fā)展

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3月21日，2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京隆重舉行。

河南地產(chǎn)28家房企入圍，作為殺入前50強(qiáng)的兩大河南房企之一，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司在區(qū)域城市分化進(jìn)一步凸顯、行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)加速、行業(yè)集中度進(jìn)一步提升的環(huán)境下，憑借企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，榮獲“2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”第41名。

同時(shí)，作為深耕河南二十六載的本地房企，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司還在“2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)”中位列第1名。

至此，建業(yè)集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)5年入圍中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，連續(xù)10年榮膺區(qū)域運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)第1名。

在這一份看上去很美的答卷中，光鮮背后隱藏著更多的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

隨著近幾年本地房企不斷發(fā)力和全國(guó)頭部房企在鄭州攻城略地、分一杯羹時(shí)，建業(yè)重奪鄭州第一的口號(hào)已經(jīng)喊了三年。用老胡的話講，不放棄重爭(zhēng)第一的決心，但那不是戰(zhàn)略目標(biāo)。

全國(guó)的大部頭爭(zhēng)相在鄭州搶市場(chǎng)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，生存空間被嚴(yán)重?cái)D壓的建業(yè)還好有省域化戰(zhàn)略支持，2017年的業(yè)績(jī)，大部分都是這些縣級(jí)的小兄弟市場(chǎng)貢獻(xiàn)的。

現(xiàn)在，恒大、碧桂園等也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線市場(chǎng)，建業(yè)可以保有更沉穩(wěn)的自信，充足的土地儲(chǔ)備，可以繼續(xù)鞏固建業(yè)作為河南王的地位。

根據(jù)老胡提出的目標(biāo)，希望自2018年開始，用三年時(shí)間，達(dá)到在河南市場(chǎng)10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。為此，建業(yè)覆蓋了河南省、市、縣、鎮(zhèn)、村各個(gè)層級(jí)市場(chǎng)。根據(jù)公告，截至2017年12月31日，集團(tuán)已參與75個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃建筑面積合共約1246萬(wàn)平方米。

公司在建項(xiàng)目65個(gè)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目總建筑面積為841.7萬(wàn)平方米。公司擁有土地儲(chǔ)備建筑面積3188萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約2425萬(wàn)平方米。

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戰(zhàn)略向下

省域化縱深下的建業(yè)+

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2002年，建業(yè)提出戰(zhàn)略向下的省域化戰(zhàn)略，最早耕耘縣級(jí)市場(chǎng)，并由此開始了長(zhǎng)達(dá)十余年的縣域經(jīng)濟(jì)研究。也正是因此，建業(yè)的戰(zhàn)略重心偏離鄭州，卻在全省各地收獲滿滿。

2015年建業(yè)順勢(shì)而為，開啟了由“房地產(chǎn)開發(fā)商”向“新型生活方式服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，歷經(jīng)近三年的協(xié)同實(shí)踐和扎實(shí)耕耘，構(gòu)建起成果豐碩、多面多線多點(diǎn)的“建業(yè)+” 大生態(tài)格局——建業(yè)+地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、科技、文旅、酒店、農(nóng)業(yè)、教育、足球、旅游、金融、君鄰會(huì)。

中原建業(yè)以實(shí)現(xiàn)合作共贏為基礎(chǔ)，以實(shí)現(xiàn)同建業(yè)、共發(fā)展為目標(biāo)，主要通過(guò)向合作方輸出“品牌+管理”、“品牌+管理+資本”等模式進(jìn)行項(xiàng)目代建及銷售，并負(fù)責(zé)后期物業(yè)管理服務(wù)。

無(wú)論是建業(yè)聯(lián)袂華誼兄弟搞的電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目，還是建業(yè)攜手王潮歌打造的《只有河南·戲之國(guó)》，在文旅方面，建業(yè)前戲十足。上述兩項(xiàng)目被評(píng)為河南省2017年A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

前有七盛角、半畝園、萬(wàn)膳街等基于開封旅游主業(yè)的產(chǎn)業(yè)試水，給了老胡更足的信心和更大的勇氣。

布局文旅，需要大手筆，老胡信手拈來(lái)構(gòu)建一個(gè)外人所不能理解的文旅體系。其中《只有河南·戲之國(guó)》項(xiàng)目正式啟動(dòng)，濮陽(yáng)建業(yè)大集古鎮(zhèn)暨東北莊特色雜技小鎮(zhèn)已開業(yè)運(yùn)營(yíng)……

在業(yè)務(wù)多元化進(jìn)程中，建業(yè)地產(chǎn)還加快推進(jìn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，這些項(xiàng)目將為集團(tuán)未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

有媒體報(bào)道，2017年建業(yè)大力擴(kuò)展河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，依托開封、洛陽(yáng)等歷史悠久的核心城市，在豐富的歷史、文化、自然資源基礎(chǔ)上，通過(guò)主題公園、旅游街區(qū)、實(shí)景演出等多種形式，主打概念牌，講述“建業(yè)文化旅游故事”。

同時(shí)下轄4個(gè)文旅項(xiàng)目，建成及在建4個(gè)綠色基地項(xiàng)目，新簽約六個(gè)田園綜合體項(xiàng)目?；窘⑵鹁哂薪I(yè)特色的產(chǎn)品線體系，同時(shí)拓展了較高收入的消費(fèi)群體，提升公司品牌形象，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)項(xiàng)目溢價(jià)水平。

2017年年內(nèi)，集團(tuán)加快推進(jìn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展。老胡的建業(yè)+，已經(jīng)走在了別人的前列。

截至2017年12月31日，已參與75個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃建筑面積合共約1,246萬(wàn)平方米。該等輕資項(xiàng)目將于未來(lái)數(shù)年持續(xù)為本集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定收入，并預(yù)期該收入將跟隨項(xiàng)目發(fā)展而增加。

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輕資產(chǎn)與服務(wù)+

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與謀變的突圍

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在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，酒店、文化旅游、商業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等板塊的快速發(fā)展能為地產(chǎn)板塊客戶和其他客戶提供特色服務(wù)。

建業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目全面開花的同時(shí)，其酒店戰(zhàn)略布局也隨著“建業(yè)+”更加清晰。

目前，建業(yè)酒店省域化戰(zhàn)略不斷推進(jìn)。已與萬(wàn)豪、洲際、雅高三個(gè)國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。

2017年，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷售收益增加44.9%至132.11億元，占比約95%，是收入構(gòu)成的絕對(duì)主力，公司今年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也基本得力于此。

租金收入0.95億元。酒店經(jīng)營(yíng)的收入增加9.9%至2.66億元。項(xiàng)目管理服務(wù)收入增長(zhǎng)688.6%至3.08億元，主要由于新增項(xiàng)目所致。截至2017年12月31日，建業(yè)旗下已有五家酒店落成，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入較去年同期增加9.9%。

已開業(yè)的鄭州上街建業(yè)雅樂(lè)軒酒店、南陽(yáng)建業(yè)森林半島假日酒店、漯河建業(yè)福朋喜來(lái)登酒店、鄭州建業(yè)艾美酒店、開封建業(yè)鉑爾曼酒店均打造成為當(dāng)?shù)靥厣逍羌?jí)酒店。

這些酒店，在當(dāng)?shù)鼐胺Q城市名片和形象標(biāo)桿，成為國(guó)內(nèi)外友人了解河南、感受中原禮遇的窗口。

2018年，建業(yè)自營(yíng)品牌酒店體系將加速推進(jìn)，除了長(zhǎng)租公寓品牌鄭州建業(yè)天筑國(guó)際公寓在開業(yè)籌備中，3月28日盛裝綻放的鄢陵建業(yè)花滿地溫泉酒店更加受到輿論關(guān)注。

通過(guò)建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森豪華朋友圈再次齊聚可見一斑：老胡老友、投行界教父級(jí)人物方風(fēng)雷夫婦、女高音歌唱家董文華夫婦親來(lái)祝賀，全國(guó)頂級(jí)企業(yè)家論壇秘書長(zhǎng)張洪濤、中城聯(lián)盟秘書長(zhǎng)李潔等悉數(shù)到場(chǎng)，河南籍時(shí)尚代表人物馬艷麗以及河南本土企業(yè)家代表，為建業(yè)原創(chuàng)酒店攢足人氣。

厚樸投資董事長(zhǎng)方風(fēng)雷先生

鄢陵建業(yè)花滿地溫泉酒店位于許昌鄢陵，占地面積50264平方米，以高科技、高品位為起點(diǎn)，以藝術(shù)為主線，融合當(dāng)?shù)販厝?、花卉之特色，將自然生態(tài)融入建筑、與森林湖泊成為一體，營(yíng)造出返樸歸真又大氣磅礴的溫泉藝術(shù)勝地，是建業(yè)集團(tuán)聯(lián)手國(guó)際知名設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、打造獨(dú)具藝術(shù)氣息的第一家自營(yíng)精品酒店。

花滿地溫泉酒店由泰國(guó)新貴設(shè)計(jì)師Amata Luphaiboon操刀設(shè)計(jì)，主體由四座玲瓏通透的全玻璃外墻建筑組成。

酒店占地約50264平方米，僅配置51間敞亮別致的客房，并打造了全日餐廳、中餐包房、室外溫泉及泡池、室內(nèi)泳池及泡池、SPA、健身房、大堂吧、茶室、宴會(huì)廳等設(shè)施，為賓客提供更多享受悠然樂(lè)活生活的方式。

鄢陵建業(yè)花滿地溫泉酒店與蘇梅島六善酒店同款設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)方面的創(chuàng)造已讓人嘆為觀止，加上溫泉、花木、色彩、光影的融合，共同構(gòu)筑了一處不得不去的度假勝地。

花滿地溫泉酒店的開業(yè)創(chuàng)造了建業(yè)集團(tuán)第一家自主經(jīng)營(yíng)酒店和第一家原創(chuàng)品牌酒店兩項(xiàng)第一。作為首家原創(chuàng)自營(yíng)品牌精品酒店，不僅是建業(yè)文旅的再升級(jí)力作，也成為建業(yè)酒店管理版圖的重要落子。

花滿地溫泉酒店亮相至今，已獲評(píng)知名行業(yè)自媒體平臺(tái)“最佳設(shè)計(jì)酒店”評(píng)選的“最佳溫泉大獎(jiǎng)”、“璞緹客精品酒店”評(píng)選的“萬(wàn)眾期待TOP3大獎(jiǎng)”。

房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期，在行業(yè)求變與商業(yè)模式快速演進(jìn)的歷程中，建業(yè)在酒店板塊的發(fā)力彰顯出老胡不一般的功力。

老胡表示，建業(yè)的中國(guó)夢(mèng)“從一百個(gè)項(xiàng)目到一千個(gè)社區(qū)，從幾十億稅收到河南第一納稅大戶，從帶動(dòng)幾十萬(wàn)人就業(yè)到直接服務(wù)上千萬(wàn)人”，從信念、夢(mèng)想到一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，是時(shí)代變革、國(guó)家富強(qiáng)和改革開放賦予的機(jī)遇、使命和責(zé)任。

“雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越”，建業(yè)新生活酒店管理有限公司正向著“三到五年內(nèi)成為河南省內(nèi)第一品牌的酒店管理公司”，邁出堅(jiān)實(shí)的一步！