鄭州究竟要往哪個(gè)方向發(fā)展？這是個(gè)經(jīng)久不衰，且最容易引起爭論的問題。幾乎每個(gè)關(guān)心鄭州這座城市的人都能提出自己的見解，且拿出相應(yīng)的證明。

押寶東區(qū)的會提出“鄭汴一體化”，省級行政文化中心的白沙和未來人文重區(qū)綠博版塊；傾心西區(qū)的會想起“一心兩翼”，市級市民文化行政中心的常西湖；看好南區(qū)的會擺出“國家首個(gè)航空港”地位的超然。而如果你想論證北區(qū)呢？有個(gè)詞叫做“北擴(kuò)東移”，盡管它可能是個(gè)被硬造的詞。

▲鄭州市城市總體規(guī)劃

總之，如果你看過了太多有關(guān)鄭州發(fā)展的解讀，能夠得出的結(jié)論一定是，鄭州是個(gè)向四面八方擴(kuò)展的城市，而這個(gè)結(jié)論對于指導(dǎo)購房無異于一句廢話。那么在眾多龐雜的信息中，我們應(yīng)該如何去研判一個(gè)區(qū)域的潛力呢？

當(dāng)然，規(guī)劃和定位代表的是政府的態(tài)度，無疑應(yīng)成為我們判斷區(qū)域的兩個(gè)最重要維度。因?yàn)槲覀兊某鞘邪l(fā)展模式主要是由政府主導(dǎo)推動的，無論是早期金水的輝煌，還是后來東區(qū)的崛起，概莫能外。

從規(guī)劃定位看，鄭州究竟哪個(gè)方向更受寵呢？毫無疑問依然是東區(qū)。這也是鄭汴中央公園這一算最近異?；馃岬母舅?，公園周邊的萬科榮成蘭喬圣菲、普羅理想國等都將因此而受益。

一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃定位是為了鄭州發(fā)展目標(biāo)服務(wù)的，鄭州當(dāng)下的主要目標(biāo)無疑正是“中心城區(qū)功能的擴(kuò)展”，而在鄭州各個(gè)方向上，東區(qū)無論是在城市擴(kuò)展空間上，還是省級文化行政中心的定位，都遠(yuǎn)非其他區(qū)域可比。

鄭州作為河南唯一單核城市，長遠(yuǎn)目標(biāo)將是以鄭州的發(fā)展帶動“中原城市群”的崛起。在以鄭州和開封融合的鄭汴一體化的成功與否在其中更是起著舉足輕重的作用，因此東區(qū)的價(jià)值更是不言而喻。

▲鄭汴融城承接區(qū)域

我們不妨看一下東區(qū)在辦公核心區(qū)的規(guī)劃上，就會更容易發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)。

就目前東區(qū)辦公區(qū)的發(fā)展而言，CBD已經(jīng)成熟，北龍湖數(shù)十座頂級寫字樓正在拔地而起，高鐵東站區(qū)域更是有著鄭州最集中超高層的建筑，再加上白沙的六合CBD，東區(qū)在辦公核心區(qū)的規(guī)劃上可以說是令其他區(qū)域望塵莫及。

東區(qū)規(guī)劃的集中辦公區(qū)：

CBD寫字樓39棟，總建面2688372㎡

高鐵西廣場寫字樓29棟，總建面4875662㎡

高鐵東廣場寫字樓規(guī)劃41棟，總建面預(yù)計(jì)287萬㎡

龍湖副CBD規(guī)劃寫字樓35棟，總建面330萬㎡

當(dāng)然其他區(qū)域也都在發(fā)展，甚至在規(guī)劃上也有諸多可圈可點(diǎn)之處，但我們要清楚鄭州目前的階段是什么，平衡發(fā)展不是當(dāng)下鄭州的目標(biāo)，盡可能把自身變得集聚，變得陡峭，從而撬動更多資源才是鄭州目前最大任務(wù)。

正因如此，規(guī)劃有近300平方公里（白沙加綠博）的東區(qū)在未來一二十年內(nèi)都將會是鄭州建設(shè)的重中之重。

所以當(dāng)我們買房選擇區(qū)域，判斷一個(gè)區(qū)域的價(jià)值時(shí)，一定要以它和東區(qū)的關(guān)系作為主要依據(jù)，這應(yīng)成為我們買房的第一原則。

鄭州未來其他區(qū)域的價(jià)值基礎(chǔ)，除了自身的規(guī)劃建設(shè)外，最重要的一定是以是否屬于東區(qū)，以及和東區(qū)的距離遠(yuǎn)近為主要因素。

正因?yàn)樵诎l(fā)展上的巨大潛力，目前身處東區(qū)的白沙和綠博一直都是置業(yè)者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，白沙目前可選的項(xiàng)目越來越少，且因?yàn)橄迌r(jià)較低，大多對付款方式要求較高，而作為東區(qū)發(fā)展橋頭堡的綠博無疑有著更多機(jī)會。

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東區(qū)發(fā)展的橋頭堡

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綠博組團(tuán)，官方命名為鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，從“國際”倆字可見區(qū)域定位級別的高端，而從“文化創(chuàng)意”可見區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位的類型，主要發(fā)展包括時(shí)尚體驗(yàn)旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)、文教博覽業(yè)、休閑娛樂業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)等。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種以創(chuàng)造力為核心的新興產(chǎn)業(yè)，這種新興產(chǎn)業(yè)在對區(qū)域的發(fā)展帶動上相對其他產(chǎn)業(yè)有著諸多優(yōu)勢。不僅無需擔(dān)憂任何污染，而且由于文創(chuàng)在產(chǎn)業(yè)鏈之間的帶動作用，能夠最大規(guī)模的促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

▲鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

規(guī)劃范圍北至連霍高速公路、西至萬三公路（新G107）、南至賈魯河，東至官渡組團(tuán)西邊界，總面積約132平方公里。

自從綠博組團(tuán)橫空出世后，區(qū)域就引入了眾多以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的項(xiàng)目，目前已經(jīng)呈現(xiàn)的項(xiàng)目就有方特、綠博園、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等，其他簽約開工的項(xiàng)目更是接連不斷。

從時(shí)間線看綠博項(xiàng)目落地的密度：

2015年5月28日，8大項(xiàng)目入駐，分別為建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)、國際地理標(biāo)志博覽中心、國際馬戲演藝王國、黃河濕地生態(tài)旅游文化博覽園、智慧生活藝術(shù)公園、榮寶齋、海億汽車博覽中心、香格里拉酒店。

2015年11月4日，“平安文旅薈”國內(nèi)首個(gè)項(xiàng)目——“盛世中原”落戶，同時(shí)，平安銀行將發(fā)起成立200億文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金全部落戶。

2016年3月26日，16個(gè)項(xiàng)目集中簽約：泰迪熊協(xié)會、中國文谷、碧桂園商業(yè)綜合體、海昌極地海洋公園、砂之船奧特萊斯項(xiàng)目、華豫兄弟動漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、河南報(bào)業(yè)文化傳媒產(chǎn)業(yè)園、河南律師服務(wù)園、中原數(shù)字出版基地、華中電力設(shè)計(jì)研究院研發(fā)中心項(xiàng)目、中機(jī)實(shí)源設(shè)計(jì)大廈、UA五方設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目、書院中國基金會、藝界創(chuàng)想空間研究中心項(xiàng)目、聯(lián)合麗格國際醫(yī)療、悅榕莊酒店。

2018年3月13日上午，20個(gè)大項(xiàng)目集中簽約，預(yù)計(jì)總投資金額252.9億元，涉及會議會展、泛娛樂文體、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、中部設(shè)計(jì)城、主題酒店等六大類別。

隨著一系列重大項(xiàng)目的密集落地，身處東區(qū)的綠博在資源引入和政策傾斜上的巨大優(yōu)勢，蘭喬圣菲、普羅理想國、永威上和郡等眾多項(xiàng)目也將更快的實(shí)景呈現(xiàn)，也必必將會盡快催熟綠博區(qū)域，“東方奧蘭多”指日可待。

除了在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的優(yōu)勢外，區(qū)域在綠化，交通等城市建設(shè)上同樣出手不凡，有著諸多亮點(diǎn)可圈可點(diǎn)。

總體規(guī)劃中，園區(qū)中公園面積規(guī)劃了1413.6公頃，分為綜合公園、專類公園、社區(qū)公園、帶狀公園、街旁綠地五種類型，綠地率均控制在70%以上。

已知的綠博園面積近3000畝，鄭汴中央公園4萬畝的超大體量更讓人瞠目結(jié)舌，建成后將成為全世界最大的城市濕地公園，加之片區(qū)內(nèi)流經(jīng)的賈魯河等稀缺的自然景觀資源，綠博這樣的生態(tài)條件可以說在鄭州獨(dú)一無二。

▲鄭州主要湖泊面積對比

交通方面，在與主城區(qū)連接上，除了已經(jīng)開通的城際鐵路外，鄭開大道、綠博大道、隴海快速路穿境而過，區(qū)域還規(guī)劃有新龍路、科學(xué)大道、平安大道等多條城市主干道，高密度的道路可以讓區(qū)域和主城區(qū)之間做到無縫連接，快速到達(dá)市區(qū)。

除此之外，區(qū)域還規(guī)劃有9號線、8號線、12號線等多條地鐵線路。

身處東區(qū)橋頭堡的位置，文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)定位，眾多項(xiàng)目的密集落地，加上區(qū)域內(nèi)完善的道路規(guī)劃以及70%以上的高綠化率，使得綠博這一區(qū)域受到眾多一線品牌房企的青睞。

▲綠博區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目一覽

目前進(jìn)駐的房企就有碧桂園、萬科、融創(chuàng)、金科、雅居樂以及本土優(yōu)質(zhì)房企康橋、永威，建業(yè)等等，再加上區(qū)域容積率大多低于2.5的居住用地規(guī)劃，可見綠博的區(qū)域價(jià)值有多大。

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一個(gè)值得推薦的項(xiàng)目

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在綠博片區(qū)眾多在售樓盤中，如果非要說哪個(gè)樓盤最為亮眼的話，高富帥萬科蘭喬圣菲當(dāng)仁不讓。

▲萬科蘭喬圣菲效果圖

守在四萬畝中央公園西鄰的萬科蘭喬圣菲，位于綠博大道與廣惠街交會處東南角，綠博大道、廣惠街均是區(qū)域主干道，且綠博大道規(guī)劃有地鐵8號線，周邊交通便利。

蘭喬圣菲是萬科在綠博片區(qū)的唯一項(xiàng)目，片區(qū)大多數(shù)項(xiàng)目容積率在2.5左右，而蘭喬圣菲容積率只有1.67，可以說在片區(qū)內(nèi)是極為稀缺的低密社區(qū)之一。

項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，目前要推的為高層產(chǎn)品，這也是蘭喬圣菲最后一批高層房源，命名為蘭喬圣菲曦岸，該新品作為萬科打造的TOP系產(chǎn)品，在產(chǎn)品配比、裝標(biāo)及戶型設(shè)計(jì)等方面做了全新升級。

▲蘭喬圣菲曦岸位置圖

本批高層房源為東地塊東側(cè)，位置非常好，緊鄰綠博核心約4萬畝“鄭汴中央濕地公園”。濕地公園占地面積約4萬畝（相當(dāng)于14個(gè)綠博園的面積），生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。

▲鄭汴中央公園實(shí)拍

東地塊的新品高層到鄭汴中央公園的直線距離僅有約800米，是整個(gè)片區(qū)距離中央濕地公園最近的住宅。牟山濕地公園一期已于五一開放，入住后就能享受到公園的景觀資源和自然生態(tài)。

在房地產(chǎn)界，萬科被譽(yù)為是最懂購房者的企業(yè)。

在做地塊規(guī)劃的時(shí)候，萬科便牢牢抓住地塊的核心價(jià)值，把中心區(qū)域規(guī)劃為別墅，還搭配了內(nèi)部的中央湖景，而環(huán)繞項(xiàng)目兩側(cè)的高層，則預(yù)留了觀景效果更佳的位置。

▲內(nèi)部中央湖景實(shí)拍

高層不僅享有鄭汴中央公園景觀，還享受園區(qū)約6500㎡內(nèi)湖及市政公園資源，整個(gè)小區(qū)綠植環(huán)繞。高層四周皆景觀，不論從哪個(gè)角度都可以欣賞到美景。

除了景觀優(yōu)勢外，項(xiàng)目周邊擁有豐富的商業(yè)娛樂等配套設(shè)施，地塊東面規(guī)劃為商業(yè)用地，北面規(guī)劃為五星級高端酒店群，周邊學(xué)校有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和楓楊外國語東校區(qū)。

產(chǎn)品一直是萬科的優(yōu)勢。

高層樓棟全部為2梯3戶設(shè)計(jì)，梯戶比較高，戶型面積為124-170㎡之間，全為純改善戶型，在綠博這種以改善定位為主的區(qū)域，大戶型相對在后期更受關(guān)注。

▲蘭喬圣菲曦岸約170m2A戶型

此次高層裝修相比以往有所升級，新品升級的裝標(biāo)采用如漢斯格雅、伊萊克斯等全球一線品牌，新品升級后將是片區(qū)裝標(biāo)標(biāo)桿之作。

萬科的品牌，毗鄰中央公園的位置，優(yōu)越的自然環(huán)境，升級的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相對完善的配套，純改善的戶型配置，對于關(guān)注綠博的人群而言，蘭喬圣菲此次推出的高層新品可以說是很值得關(guān)注了。

無論是生活場景還是生活品質(zhì)，都將在這里得到升級。