■ 撰文 | 熊瑞 ? 《地盤》特邀撰稿人

歷史是驚人的相似，連機(jī)會(huì)都是！

社會(huì)前進(jìn)的腳步不歇，城鎮(zhèn)化的水平漸高，人口涌入加速，作為人口大省的單核城市-鄭州，版圖也就自然地越來越大。

  1  

備受矚目

航空港區(qū)令其他城市望塵莫及

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鄭州的發(fā)展需要不斷涌入的人口支撐，而新區(qū)的建設(shè)也為新一代鄭州人提供了事業(yè)、情感、夢(mèng)想，和更多的機(jī)會(huì)。

這些年隨著鄭東新區(qū)的成效凸顯，鄭州的新區(qū)四面開花。鄭州就像是一個(gè)原子，不斷裂變，迅速升級(jí)。

?鄭州各組團(tuán)分布圖

鄭上新區(qū)、白沙、綠博、濱河國(guó)際新城、平原新區(qū)、航空港區(qū)、常西湖新區(qū)，一個(gè)比一個(gè)紅火，雖然眼花繚亂的新區(qū)崛起背后是鄭州作為中部崛起的強(qiáng)大信心，但有的新區(qū)一開始就讓人高攀不起；還有的在2016-2017年房?jī)r(jià)暴漲期間，也讓人可望不可及。

此刻，鄭州留給年輕奮斗者的，似乎只有曾經(jīng)那些滿載夢(mèng)想的城中村了。

城中村已經(jīng)沒有了，再談就是奢望。

腳踏實(shí)地的比較來看，有一個(gè)能讓人充滿想象與期待的區(qū)域，就是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。鄭州人喜歡稱之為港區(qū)，鄭州的未來之城。

?鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃

其實(shí)港區(qū)也并不是一開始就含著金鑰匙的。

2007年，省委、省政府批準(zhǔn)設(shè)立鄭州航空港區(qū)。

2010年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式設(shè)立鄭州新鄭綜合保稅區(qū)。

2011年，省委、省政府批準(zhǔn)設(shè)立鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）管理委員會(huì)，為省政府派出機(jī)構(gòu)。

2012年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，提出以鄭州航空港為主體，以綜合保稅區(qū)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，以綜合交通樞紐為依托，以發(fā)展航空貨運(yùn)為突破口，建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。

2013年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2025年）》，標(biāo)志著全國(guó)首個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)正式起航。

幾個(gè)步子下來，上升為國(guó)家戰(zhàn)略的港區(qū)已經(jīng)走在了兄弟新區(qū)的前面了，更是讓其他城市望塵莫及。

  2  

獨(dú)占鰲頭

港區(qū)已然成為中心城市核心樞紐

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要進(jìn)步，先修路。

港區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆一樣，正在如火如荼地開發(fā)建設(shè)中。然而市場(chǎng)上總有一種聲音在說港區(qū)太遠(yuǎn)、規(guī)劃落地時(shí)間長(zhǎng)。

說的沒錯(cuò)，但不全面。

沒有統(tǒng)計(jì)過有多少人專程到達(dá)過港區(qū)，也許實(shí)地到方會(huì)改變對(duì)于遠(yuǎn)的印象，落地的時(shí)間，急不來。鄭東新區(qū)不也是三年出規(guī)模、五年出形象的嘛。要給港區(qū)一定的時(shí)間。

恰恰在路網(wǎng)建設(shè)方面，港區(qū)走到了前列，甚至在南港，還實(shí)施了海綿城市建設(shè)，地下綜合管廊既是配套，也是保障。這里我們先爆出一張圖，來讓大家直面一下港區(qū)的道路。

?港區(qū)寬闊的銀港大道

是不是跟想象中的有點(diǎn)不一樣？新區(qū)的道路寬闊、敞亮，十分養(yǎng)眼。沿著梅河兩岸的治理已初顯成效，肥美的景觀時(shí)時(shí)誘惑著人們的目光。

那些說港區(qū)偏僻和交通不便的，大部分人對(duì)港區(qū)還只是停留在想象階段，或者持有偏見。實(shí)際上，港區(qū)已經(jīng)成為拉動(dòng)中原城市群的核心。

?航空港區(qū)交通路網(wǎng)

京港澳高速、華夏大道、機(jī)場(chǎng)高速三線分流南北車輛，地鐵城郊線帶來了便利的公共交通出行，城際鐵路直達(dá)機(jī)場(chǎng)，東西向的交通更是便捷。

這是一個(gè)中心城市的核心樞紐。

國(guó)家級(jí)新區(qū)注定與眾不同，有哪些不同，我們簡(jiǎn)單數(shù)一數(shù)：

港區(qū)T2航站樓被稱為全省一號(hào)工程，使鄭州機(jī)場(chǎng)躋身全國(guó)機(jī)場(chǎng)前列，此外還有誰有？

?鄭州機(jī)場(chǎng)邁入“雙跑道、雙航站樓”時(shí)代

將于2019年國(guó)慶節(jié)前建成使用的高鐵南站，是全國(guó)第二大規(guī)模的高鐵場(chǎng)站，能與機(jī)場(chǎng)、鄭州火車站和鄭州東站實(shí)現(xiàn)銜接。除虹橋機(jī)場(chǎng)與新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)之外，還有誰有？

鄭州航空港與虹橋樞紐還有一點(diǎn)極為相像，那就是領(lǐng)事館區(qū)的落戶。

2017年，領(lǐng)事館片區(qū)的規(guī)劃方案初步編制完成，首先提升的是航空港區(qū)的地位，中原城市群的民眾將來出國(guó)旅游留學(xué)更方便。此外，占地2450畝的新會(huì)展中心，是CBD會(huì)展中心的6倍，規(guī)模位列全國(guó)第四，主要承接國(guó)際會(huì)議及國(guó)內(nèi)外大型展會(huì)。國(guó)際鄭的重?fù)?dān)還有誰擔(dān)得起？

更不用說占地面積1785畝的園博園，薈萃了不同國(guó)家、地區(qū)園林風(fēng)格，為港區(qū)的生態(tài)、景觀、休閑提供了其他區(qū)域無法復(fù)制的資源，拉升了區(qū)域價(jià)值。

還有誰這么大手筆？

?大手筆高規(guī)劃的港區(qū) 

港區(qū)的每一項(xiàng)工程都是大寫的豪，展現(xiàn)了一個(gè)國(guó)際新區(qū)的氣魄，其他的新區(qū)哪一個(gè)能比擬？

在不同的級(jí)別層次，區(qū)域發(fā)展的周期也自然是不能對(duì)比的。

  3  

欲戴王冠必承其重

產(chǎn)業(yè)促進(jìn)片區(qū)升級(jí)

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大家喜歡以機(jī)場(chǎng)為界，把港區(qū)分為北港和南港。

港區(qū)北部早期發(fā)展階段，由于規(guī)劃時(shí)間較早，進(jìn)駐房企產(chǎn)多，城市配套建設(shè)到位，城市格局基本定型。

而南港的定位是生產(chǎn)性服務(wù)中心，重點(diǎn)布局高科技現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)，注定要承擔(dān)起港區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重?fù)?dān)。

?航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意圖

起步晚但起點(diǎn)高。

以往，城市的產(chǎn)業(yè)多以資源開發(fā)型為主，是以農(nóng)產(chǎn)品為原料的加工業(yè)、電力熱力產(chǎn)業(yè)、化學(xué)類產(chǎn)業(yè)，而如今港區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、通用航空設(shè)備制造、電子信息、生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、新材料等產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，將為鄭州的產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供可能。

未來，港區(qū)的深入發(fā)展一定會(huì)帶動(dòng)整個(gè)河南省乃至中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

臨空生物醫(yī)藥園和阿里云中部創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，浙江中小企業(yè)總部、奇酷360，UPS、聯(lián)邦快遞、惠普、臺(tái)企統(tǒng)一、花花牛乳業(yè)、唯品會(huì)、臺(tái)灣友嘉、智慧倉庫中興菜鳥網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)河南大數(shù)據(jù)中心等等臨空產(chǎn)業(yè)，將港區(qū)的產(chǎn)城融合的優(yōu)勢(shì)展露無遺。

以往，鄭州被稱為是一座“火車?yán)瓉淼某鞘小?，而將來我們則可以笑談鄭州是一個(gè)“飛機(jī)拉起的城市”，或者是被產(chǎn)業(yè)推動(dòng)的城市。

?鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)八大樞紐機(jī)場(chǎng)之一

未來在南港，與國(guó)際頂尖的產(chǎn)業(yè)型人才不期而遇是家常便飯，甚至?xí)缺饼埡娜烁绯缘矫绹?guó)現(xiàn)摘的車?yán)遄?，新鮮的巴西牛排，想著想著就有點(diǎn)膨脹了。

目前的南港正是發(fā)力期，且在售項(xiàng)目極其有限，只有瀚海航城、綠地香湖灣、和昌盛世城邦。

那些配套的小區(qū)，無論是品質(zhì)還是配套上都無法滿足高精端人群的基本需求，商品房供不應(yīng)求自然是情理之中。

也正是因?yàn)槿绱?，才更是上車的好時(shí)機(jī)，正如誰都知道鄭東新區(qū)最好的上車機(jī)會(huì)是十年前。

況且，在鄭州主城區(qū)附近新區(qū)的樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到1.4w，1.5w的時(shí)候，忙于做基礎(chǔ)建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)還處于起步階段的港區(qū)，綜合房?jī)r(jià)只有1w。

甚至許昌的新區(qū)房?jī)r(jià)，都攀龍附鳳的摸高到了萬元大關(guān)。

所以這樣高配置，低價(jià)格的港區(qū)怎能不令人心潮澎湃？

  4  

半城水半城園

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在南港，綠地忙著做大配套，瀚海的項(xiàng)目也在建設(shè)當(dāng)中，只有位于南港核心位置的和昌盛世城邦，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋交付。

這個(gè)占地2.8平方公里的項(xiàng)目，規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)小鎮(zhèn)，不僅聯(lián)想到北區(qū)的怡豐森林湖帶給鄭州人民的驚喜與歡樂。同樣，作為區(qū)域拓荒者，和昌承擔(dān)起比較重要的責(zé)任。

?和昌盛世城邦一期實(shí)景

而作為一個(gè)早期的開拓者，和昌地產(chǎn)拿到了南港最為優(yōu)越的地塊，盛世城邦的區(qū)位有著無可比擬的優(yōu)勢(shì)。

西臨梅河，南臨南水北調(diào)運(yùn)河，周邊濱河綠化帶、梅河公園、南水北調(diào)綠化帶等公園綠化環(huán)繞，更有苑陵故城、園博園，以及南部的雙鶴湖公園等。

?和昌盛世城邦區(qū)位圖

水系綠化密度之高，用一句話概括就是：半城水半城園。

除了生態(tài)上的壓倒性優(yōu)勢(shì)外，和昌的交通也十分便利，地鐵17號(hào)線和地鐵22號(hào)線在項(xiàng)目附近交匯，目前正如火如荼的建設(shè)。

?地鐵會(huì)展站現(xiàn)場(chǎng)圖

在傳統(tǒng)的印象中，一般新區(qū)的教育資源是非常貧瘠的，但港區(qū)是個(gè)例外。

盛世城邦附近的鄭州一中國(guó)際航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)第一小學(xué)、港區(qū)育人學(xué)校、121中學(xué)等學(xué)校都已經(jīng)投入使用。

所以，更新認(rèn)知對(duì)于了解一個(gè)新區(qū)來講，也是相當(dāng)?shù)闹匾?/span>

?鄭州一中國(guó)際航空港試驗(yàn)學(xué)校

由于盛世城邦超大的體量，項(xiàng)目?jī)?nèi)教育、商業(yè)配套非常完善，目前一期已經(jīng)交房，底層商業(yè)將會(huì)逐步到位，未來項(xiàng)目自帶的風(fēng)情商業(yè)街等，也完全可以自給自足。

隨著項(xiàng)目一期交付，另一幅美好的生活場(chǎng)景即將在南港大美如畫的呈現(xiàn)。

現(xiàn)場(chǎng)來看，景觀綠化、建材施工、物業(yè)服務(wù)等都各有特色?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，項(xiàng)目在一些細(xì)節(jié)上還有一定的琢升空間，公司計(jì)劃拿一定的成本對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改進(jìn)，以呈現(xiàn)更理想的居住環(huán)境。

?項(xiàng)目效果圖

凡是過往，皆為序章。和昌在項(xiàng)目上的持續(xù)投入和對(duì)于精益求精的態(tài)度值得點(diǎn)贊。

未來，隨著市政工程的完工和產(chǎn)業(yè)園的投入使用，以及產(chǎn)業(yè)工人的涌入，南港價(jià)值可期。

而在城市化過程中奮斗的新鄭漂一族，趁著港區(qū)起飛的前夜，在國(guó)際航空港區(qū)用低于主城區(qū)的價(jià)格購置一套潛力無限的房產(chǎn)，難道不是拿著一張火車票登上了國(guó)際航班？

?示意圖

從實(shí)際來講更容易實(shí)現(xiàn)，與主城的切換已經(jīng)頻繁到以分鐘計(jì)算。瞬達(dá)，通達(dá)。

十年前，你對(duì)著東區(qū)心動(dòng)，兩年前對(duì)著北龍湖心動(dòng)，現(xiàn)在你對(duì)著港區(qū)心動(dòng)，是時(shí)候?qū)⑿膭?dòng)變?yōu)樾袆?dòng)了。

歷史雖然是相似，但機(jī)會(huì)稍縱即逝！