■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

說起小鎮(zhèn)，可謂是紅極一時。

鱗次櫛比的特色小鎮(zhèn)如雨后春筍遍地開花，捷報頻傳的背后，是國家對于特色小鎮(zhèn)的扶持與重視，是中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要部署。

鄭州在2017年也大肆的刮直了小鎮(zhèn)風(fēng)，新密、登封、鞏義等地相繼成為特色小鎮(zhèn)的重地，接二連三的上馬15個特色小鎮(zhèn)，就連黃河北岸的新鄉(xiāng)也被人頻頻覬覦，小鎮(zhèn)正以燎原之勢在不斷蔓延，環(huán)鄭州已經(jīng)成為小鎮(zhèn)的天下。

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特色小鎮(zhèn)風(fēng)行

更需要貨真價實的產(chǎn)業(yè)落地

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政策的利好本意是促進產(chǎn)城一體化，加快中國的城市化進程，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合。小鎮(zhèn)的風(fēng)行也真實的推進和改變著中國的環(huán)境和面貌。

無論是什么類型的小鎮(zhèn)，第一是特色，第二是產(chǎn)業(yè)。離開了這兩點，都不能算是真正的特色小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)更要有地域特色、生態(tài)特色、文化特色或者是產(chǎn)業(yè)特色。

在鄭州，金融小鎮(zhèn)、戲曲小鎮(zhèn)、功夫小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、紅棗小鎮(zhèn)等不同主題的小鎮(zhèn)紛紛登上歷史舞臺，即將為鄭州的發(fā)展注入新的活力。

?小鎮(zhèn)示意圖

作為我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，小鎮(zhèn)的真正價值是通過產(chǎn)業(yè)拉動，實現(xiàn)人聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)，從而推進中國經(jīng)濟的整體提升。

以鄭州為例，一個以商貿(mào)作為城市主依托的城市，本身沒有多少產(chǎn)業(yè)可以拉動，雖然有紡織這樣的輕工業(yè)，也只是在計劃經(jīng)濟時代的風(fēng)生水起。農(nóng)業(yè)和種植業(yè)代表不了鄭州真正的產(chǎn)業(yè)，卷煙和宇通汽車這樣的產(chǎn)業(yè)無法實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

好在鄭州站在了歷史的風(fēng)口上，中原經(jīng)濟群、中原城市群、國家中心城市等一系列的利好，讓這個原本毫無活力的城市煥發(fā)出無限的生機。

?產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)起步區(qū)

文化搭臺、 經(jīng)濟唱戲。

河南再一次利用其擁有的資源優(yōu)勢實現(xiàn)自我助力，鄭州也從一個傳統(tǒng)的商貿(mào)城轉(zhuǎn)變?yōu)榧鹑?、科技、文化為一體的魅力之城，并深深的推進產(chǎn)業(yè)升級與城市升級。據(jù)了解，境內(nèi)外世界500強已有127家落戶鄭州。

有了產(chǎn)業(yè)助力的鄭州，將呈現(xiàn)出另一番欣欣向榮的景象。

?全國特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)類型

鄭州向南的這些特色小鎮(zhèn)，主流方向都不是旅游小鎮(zhèn)，而是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，而且是高端產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，在高等教育、科研、金融、智能制造等方面。

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消費升級時代

精英人群都喜歡住在哪里

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一般而言，中國的高級人才和高端產(chǎn)業(yè)主要都集中在大中城市，鮮有集中到小鎮(zhèn)的。但這種情況一定會很快改變。

發(fā)達國家的實踐表明，高端產(chǎn)業(yè)并不一定要集中在大城市，高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的人才，也并不是全都喜歡居住在大城市。

在鄭州，產(chǎn)業(yè)向南已經(jīng)是不爭的事實。

?鄭州市城市總體規(guī)劃

隨著航空港區(qū)的戰(zhàn)略地位進一步加重，圍繞航空港的產(chǎn)業(yè)半徑已經(jīng)形成。除了環(huán)伺周邊的物流產(chǎn)業(yè)外，更多的主題類產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍地皆是。尤其以新鄭與鄭州主城相連的這一帶。

除了華南城早早就占據(jù)主城資源外溢的分流功能外，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城也將兩個城市的距離直接縮短，再加上中間的紅棗小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)，鄭州南城的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已形成。

未來，形成產(chǎn)業(yè)化的這個片區(qū)，將為鄭州輸送更多的資源與流量。包括在這里工作的那些精英們，也會把這里升級成為南城的中心。

?區(qū)位示意圖

鄭州和新鄭之間，也無非是一個龍湖和一個薛店的距離。如今，這兩個鎮(zhèn)已經(jīng)成為各大房地產(chǎn)商爭搶的香餑餑。

隨著鄭州繞城高速東三環(huán)南站的開通和中華路拓寬為雙向8車道，進一步黏連了周邊的環(huán)境與資源，打通各種生活、生意間的交往與流通。

薛店鎮(zhèn)經(jīng)濟在新鄭排名僅次于龍湖，排名第二，在2017伊始便被鄭州市政府劃為中心城鎮(zhèn)之一，具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

薛店鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)約426家，其中有好想你、雛鷹、雪花啤酒、瑞泰科技、中油壓縮5家上市公司等，都落戶在園區(qū)。

?鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng)科技總經(jīng)理陳立洋在倫敦科技周

除此之外，隨著華夏幸福、安縵酒店、上海交大十二年制學(xué)校落地新鄭，標志著新鄭已經(jīng)從制造業(yè)投資城市轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍?、旅游、高端度假、教育等全面被看好的投資熱點。全面具備了產(chǎn)業(yè)聚集和高科技人才匯聚的有力條件。

?園區(qū)實景圖

對于鄭州向南的未來而言，一定需要大量的產(chǎn)業(yè)工人和高端技術(shù)人才。即使是沒有現(xiàn)在的人才落戶政策，也會有大批量的人選擇落戶鄭州，落戶后面臨的最首要的問題就是居住。

其實，人才對居住環(huán)境的需求是多元化的。他們有的喜歡居住在繁華的大都市，有的則喜歡安逸寧靜、風(fēng)光宜人同時生活也足夠便利的小鎮(zhèn)。

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中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)

將帶給我們怎樣的改變

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2018年，共有18個小鎮(zhèn)申報鄭州市首批特色小鎮(zhèn)培育對象，但通過審批的只有3個，中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)理是其中之一，也是河南省第一個科技創(chuàng)新類特色小鎮(zhèn)。

?中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)實景

作為中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)的核心，航美國際智慧城是政府主導(dǎo)、政企聯(lián)合、市場化投資、專業(yè)化運營的一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技小鎮(zhèn)項目，是2016/2017年連續(xù)兩年河南省發(fā)改委A類重點項目。

而且小鎮(zhèn)的背后更有著強大的品牌支持，鑫創(chuàng)科技。

鑫創(chuàng)科技是鑫苑集團全資子公司，是鑫苑在科技城市運營領(lǐng)域的唯一業(yè)務(wù)平臺；是中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的長期實踐者，是中國科技和城市智慧融合的有力推動者，是中國領(lǐng)先的科技城市綜合運營商。

現(xiàn)在的鑫苑集團正朝著地產(chǎn)板塊、產(chǎn)城運營、融資代建、物業(yè)管理、智慧科技等多元化方向發(fā)展。

?鑫苑集團產(chǎn)業(yè)生態(tài)示意圖

這不僅是項目與其他小鎮(zhèn)最大的區(qū)別，也從實際的推進上最大程度保障項目的有效落地與呈現(xiàn)。小鎮(zhèn)不僅宜產(chǎn)、宜業(yè)、宜居、宜游，形成真正的產(chǎn)業(yè)鏈和需求鏈，也能夠?qū)崿F(xiàn)小鎮(zhèn)的自給自足和配套發(fā)展，這是小鎮(zhèn)內(nèi)在的驅(qū)動力。

?小鎮(zhèn)辦公區(qū)實景

小鎮(zhèn)整體以產(chǎn)城融合、以人為本、新老城相融合的理念進行規(guī)劃設(shè)計，按照產(chǎn)業(yè)分布的最佳比例7:2:1進行產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等主要功能板塊規(guī)劃。綜合容積率1.3，綠化率35%。

?項目沙盤

現(xiàn)在，產(chǎn)業(yè)園的樣板區(qū)已經(jīng)建成，現(xiàn)在已經(jīng)有甲骨文、IBM、聯(lián)想等世界500強意向入駐，中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)雙創(chuàng)服務(wù)中心、薛店鎮(zhèn)國土資源局等服務(wù)型機構(gòu)正式入駐。

?聯(lián)想入駐小鎮(zhèn)簽約儀式

無論從片區(qū)位置還是周邊配套上，項目資源都可圈可點。

尤其是面對南龍湖動輒萬元以上的房價，和新鄭虎視眈眈、躍躍欲試、緊追慢趕的即將破萬現(xiàn)實，項目7000元/平方米出頭的價格，還是有幾多誘惑的。

1.3的超低容積率，也讓產(chǎn)品更純粹，2梯4戶的設(shè)計和78-121平的面積區(qū)間，更能滿足首次置業(yè)或是科技白領(lǐng)們的居住需求，無疑是區(qū)域首選。

?居住區(qū)效果圖

對于特色小鎮(zhèn)來講，所謂產(chǎn)城一體，就是小鎮(zhèn)離不開產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)助推小鎮(zhèn)，而作為產(chǎn)城一體化最核心的推動者--人才，更離不開最現(xiàn)實的居住問題。

所以，有些項目費盡心機的戴著各種帽子去套資源圈地，最終還是實現(xiàn)賣房子，倒不如像航美國際智慧城這樣，扎扎實實的把產(chǎn)業(yè)做好。在招商引資、產(chǎn)業(yè)落位的同時，不斷完善設(shè)施配套建設(shè)，包括現(xiàn)在推售的住宅及商業(yè)配套，都是為了提前規(guī)劃解決未來產(chǎn)業(yè)人居等配套的后顧之憂。

引來了資源，自然就解決了人及消費的問題，住宅的流向自然就有著落。

愿意離開大城市到小鎮(zhèn)工作居住的金融、科技、管理方面的高級人才，是能夠接受這樣環(huán)境好、交通佳、小區(qū)美的居住方式。

在未來，這或者會成為一種領(lǐng)先的居住形式。