■ 撰文 | 熊瑞瑞 ? 《地盤》金牌撰稿人

作為國家重點打造的“中原城市群”核心城市，鄭州這兩年備受矚目。

自貿(mào)區(qū)建設(shè)、一帶一路、中歐國際班列中心城市、中國大陸特大型鐵路樞紐站、國際航空港……攜手各大利好政策，憑借出色的城市規(guī)劃，鄭州早已從一個準二線城市晉升為新一線城市。

  1  

房地產(chǎn)商的黃金時代

▽

在鄭州的城市規(guī)劃中，一直秉承著“城市向東”的發(fā)展理念。白沙、綠博、鄭汴一體化的發(fā)展一度刷新了大家對鄭州輻射力和城市框架大小的認知。

其中綠博片區(qū)更是見證了鄭州發(fā)展的日新月異。

?鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分區(qū)規(guī)劃

2018年3月，鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園20個大型配套項目集體簽約綠博片區(qū)，雁鳴湖國際會議會展小鎮(zhèn)、游艇會、百老匯家庭文化娛樂中心、開心麻茶劇場、婚慶莊園黛瑪詩時尚設(shè)計中心以及一些五星級酒店群等項目的強勢入駐，讓綠博成為時代的寵兒。

?鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目集中簽約儀式

一邊是簽約，一邊在建設(shè)。

方特歡樂世界、杉杉·奧特萊斯、海寧皮革城已投入使用，為區(qū)域帶來大量人流，而地下綜合管廊、鄭汴中央公園、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、長城書畫院等也正在快速落地中。綠博區(qū)域價值越發(fā)凸顯，文化特色的日趨鮮明，一座時尚創(chuàng)意旅游文化新城正在成型。

?文化產(chǎn)業(yè)園項目落地分布

同時，綠博片區(qū)還占有著3000畝城市綠肺綠博園、4萬畝鄭汴中央公園—堪稱中原最大生態(tài)濕地公園、以及稀缺的賈魯河原生水域。

并有新龍路、科學大道、平安大道、鄭開大道、綠博大道、商都大道幾條主干道西與鄭東新區(qū)相連，東與開封相接。

?區(qū)域交通示意圖

良好的生態(tài)資源加上四通八達的交通，使得綠博成為難得的低密易居場所，于是品牌房企爭相入駐。

而另外一個維度上，鄭州城市化進程不斷發(fā)展，經(jīng)濟、人口和用地規(guī)模不斷擴大，房地產(chǎn)市場也打得火熱。

新一輪的城市競爭中，鄭州鋒芒初露，無論是政策導向還是新區(qū)規(guī)劃，都顯示了一個年輕的城市無與倫比的活力，這也使得全國top30的房企紛紛落子鄭州。

?鄭州“一心兩翼”發(fā)展規(guī)劃圖

除萬科、恒大、綠地、碧桂園、雅居樂、融創(chuàng)、金地等原有的一線房企外，榮盛、華夏幸福、金茂、陽光城、榮盛、遠洋、融信、新城、泰禾等也已入鄭。

鄭州儼然已成為一線房企拼殺的戰(zhàn)場，而在這一批實力雄厚，經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)老江湖面前，鄭州本土房產(chǎn)企業(yè)的處境顯得尤為艱難，甚至面臨被包抄的風險。

?示意圖

值得令人欣喜的是，以康橋為代表的本土房企回歸到住宅的居住屬性，埋頭創(chuàng)新產(chǎn)品，追求居住體驗升級，在這場戰(zhàn)爭中，憑借精雕細琢的耐心和極致的追求成功突圍，成為業(yè)界公認的品質(zhì)開發(fā)商的代言人。

康橋地產(chǎn)從最早的新鄭林溪灣開始就著手打造高品質(zhì)住宅，并取得突破性成功。

?康橋·林溪灣實景

這么多年來，康橋旗下地產(chǎn)項目在各個區(qū)域內(nèi)一直占據(jù)品質(zhì)高地，也正是因為其始終堅守的“品質(zhì)筑家”的理念。當然在這個理念之下也誕生了康橋綠博項目——香溪郡。

  2  

好戶型很貼心

▽

大家知道，一個房子居住舒適度的好壞與很多因素有關(guān)，比如區(qū)位、交通、物業(yè)、園林綠化等等，但是對生活在房子內(nèi)部的人來講，戶型的設(shè)計直接影響了業(yè)主的生活軌跡和生活習慣。所以用心的房企都會對自己的戶型精雕細琢，這一點康橋做得非常好。

關(guān)注過的人可能會知道，康橋香溪郡之前在售的8號院有個明星戶型。

?8號院功能多變“全生命周期戶型”

無論是二人世界、小太陽之家、五口之家甚至是六口之家，這個約150平米的戶型都能隨著家庭成員的人數(shù)和需求做空間上的調(diào)整，可謂是魔變戶型。

這個全生命周期戶型一面市就受到購房者的青睞，取得了很好的成績。但是康橋卻并不滿足，也不止步，在同一個小區(qū)內(nèi)，再一次對戶型進行創(chuàng)新升級。

康橋香溪郡5號院的戶型更加貼心。

?康橋香溪郡5號院鳥瞰圖

康橋香溪郡的樣板間，進門就能讓人驚艷。雖然面積只有約128m2，但是橫廳長度能達到6.8米，要知道大部分人習以為常的橫廳通常只有4-5米左右，所以這種戶型視線開闊，空間富足，分明有大豪宅的既視感啊。

?實景樣板間

工作人員介紹說是因為餐客一體，所以顯得空間大。

但是市面上餐客一體的設(shè)計并不少見，效果卻并沒有如此好，這是為什么呢？

仔細分析下，發(fā)現(xiàn)原因并沒有那么簡單：

市場上常見的餐客一體，通常是南北向豎向排列的，過道在中間像一道分割線，客人一進門，就站在了中間位置，視線并不能完全將餐廳和客廳同時涵蓋完全，所以完整性不夠。

如下圖：

市場上常見的餐客一體戶型

而在香溪郡5號院的約144m2戶型中，因為是餐廳和客廳橫向排布，過道在一側(cè)，所以更加統(tǒng)一，這是真正的餐客一體。

?香溪郡真正的餐客一體布局

另外這種戶型無浪費面積，且過道空間身兼兩職。在這個戶型中，過道不僅僅是過道，因為比較規(guī)整，在心理上會被被默認為是客廳的空間。

而且這個戶型還有一個大亮點，就是南北雙向大陽臺。其實，雙陽臺的戶型市場也有，但是5號院的陽臺真的是超大。

?康橋香溪郡南北雙向大陽臺

普通陽臺的寬度在1-1.5米左右，而5號院除了約94平米陽臺寬度為1.5米外，其他戶型南向陽臺都做到了1.8米，北向陽臺1.3米，可以說是非常奢侈了。

南向的陽臺，因為橫跨了餐廳、客廳和半個臥室的長度，所以比一般只橫跨一個廳的陽臺尺度要更長，達到了7.4米，保證客廳餐廳觀景都沒有影響。后期業(yè)主入住后，南向陽臺可以不做晾曬，也不顯得尷尬，可以做成生活陽臺、休閑陽臺，放些茶幾或書架，供賞景、飲茶、種花、讀書之用。

?南向陽臺示意圖

北向臥室陽臺也涵蓋了兩個臥室的長度，達到了6米，可以做成生活陽臺，完全滿足全家衣服的洗、曬、晾，另外還可以做一些壁柜用來收納和整理清潔工具。

中國是禮儀之邦，中國人向來有好客之道，客廳、餐廳、陽臺這些都是中國人在家中待客使用頻率最高的地方，這個戶型將這些空間的優(yōu)勢充分挖掘，最大程度做到舒服舒適，可以說是非常貼心了。

而且不管來不來客人，這也是一家人的公共空間，父母在客廳看電視，男女主人在陽臺看書，喝茶，孩子在一側(cè)玩玩具，家庭成員互相有自己的空間，同時又能方便照看。

?樣板間陽臺實景

這就是康橋香溪郡5號院的戶型，居住舒適度超高，讓人怦然心動。

當前的房地產(chǎn)市場，不說用一個產(chǎn)品系走遍全國，就是一個戶型通用多個項目的情況也是十分常見的，而康橋卻做到了在同一個項目內(nèi)，不斷開發(fā)創(chuàng)新，自己突破自己，這是十分難得的。

  3  

面積段很實用

▽

另外，由于綠博綜合容積率只有1.2-2.5，所以片區(qū)內(nèi)以小高層、洋房、別墅業(yè)態(tài)為主，各個房企的定位也偏改善，這一點單從片區(qū)內(nèi)項目的面積段就能窺探一二。

?示意圖

比如永威上和郡高層142-180㎡，亞新美好香頌面積148-188㎡等等?？梢钥吹絽^(qū)域內(nèi)絕大部分戶型面積集中在140㎡以上，這無形中拉升了上車綠博的門檻。

而康橋香溪郡本次推出來的5號院，面積最大的才144m2，還有119m2和94m2，也是第一次將置業(yè)綠博的面積拉倒了94m2。

?5號院約94m23室2廳1衛(wèi)戶型

94-144m2這個區(qū)間，是最常用到的戶型面積，既不局促又不浪費面積。同時也給購房者們一個機會，一個能以相對較小的成本上車綠博的機會。

深耕產(chǎn)品的創(chuàng)新和發(fā)展，市場必然會給予回報。

?康橋香溪郡景觀圖

據(jù)了解，2018年下半年，與康橋香溪郡5號院同期推出的還有3號院，可供選擇的產(chǎn)品和面積段大大增加。

有興趣的朋友可以去售樓部現(xiàn)場了解情況，畢竟百聞不如一見。

但俗話說“真金不怕紅爐火”，在大片區(qū)、各方面優(yōu)勢資源都相差無幾的情況下，康橋香溪郡是自信的，因為唯有品質(zhì)是最出眾的競爭力。