■ 撰文 | 王語(yǔ)嫣 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

當(dāng)大多數(shù)人都還在北方的寒冷里躲避惡劣的天氣和糟糕的空氣時(shí)，少量明智者已在南方的艷陽(yáng)里過(guò)上了海浪、沙灘的愜意人生。

這些人不一定是最聰明、最有錢(qián)的那一批，但他們一定是曾做出了對(duì)的選擇。

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迷人的北緯18度

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立冬一過(guò)，北方大地快速冰封。

與此同時(shí)，一種混合著灰塵、硫酸、硝酸等的灰色霧狀體開(kāi)始隨冷空氣興風(fēng)作浪，所到之處致使人類(lèi)呼吸困難、癌癥等多種疾病發(fā)生率大增。

?示意圖

為躲避寒冷和糟糕的空氣狀況，更早的時(shí)候中國(guó)北方城市就開(kāi)始了一場(chǎng)大規(guī)模的遷徙，方向是自北向南，目的地是海南島。遷徙人群以東北人為主，還有一大批河南人正在趕去的途中，是的，據(jù)從海南回來(lái)友人來(lái)報(bào)，海南的度假村是屬于東北人和河南人的。

海南這個(gè)北緯18度上的熱帶島嶼擁有全球難得的海景資源，終年長(zhǎng)夏、四季可下海，被稱(chēng)為“度假天堂”。而且由于空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比例達(dá)到98.3%，PM2.5年平均濃度18微克/立方米（2017年海南省環(huán)境狀況公報(bào)），更是名副其實(shí)的“洗肺圣地”。

?示意圖

在氣候環(huán)境問(wèn)題日益嚴(yán)重的今天，海南無(wú)疑是一片迷人的凈土，吸引國(guó)內(nèi)外游客慕名而來(lái)，更有全國(guó)各地絡(luò)繹不絕的人士前來(lái)赴島置業(yè)。

2015-2017年，在全國(guó)樓市的裹挾下島內(nèi)房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的上漲。2018年4月國(guó)家宣布海南建立自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)，海南前景更加不可估量，然而緊接著422樓市新政出臺(tái)，海南全域限購(gòu)限貸，島外人士置業(yè)海南的大門(mén)被關(guān)閉，全國(guó)嘩然。

其實(shí)早在2017年9月，海南就已經(jīng)停批100平以下（含100平）的住宅類(lèi)產(chǎn)品，包含酒店式公寓。

?海南控制小戶型住宅通知

今天看來(lái)這項(xiàng)政策給出的信號(hào)就是，停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，降低人群入住規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，保證海南居住環(huán)境，為海南島更好、更高質(zhì)量發(fā)展做準(zhǔn)備。

?示意圖

當(dāng)一些人為錯(cuò)失登島時(shí)機(jī)而后悔不迭時(shí)，另一些人轉(zhuǎn)而將目光瞄向別處：不受政策管控、100平以下小戶型房產(chǎn)成為這些人眼中的香餑餑。

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難得的黃金東海岸

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關(guān)注過(guò)海南的人可能知道，整個(gè)海南島分為東線和西線，由于洋流、風(fēng)向以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，相較之下東線氣候更加優(yōu)越，海景和日出更漂亮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度更高，旅游配套資源更豐富，就連房?jī)r(jià)也比西線房?jī)r(jià)更高，所以被稱(chēng)為“黃金東海岸線”。

?示意圖

黃金東海岸線指的是從?？诔霭l(fā)，途經(jīng)文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水至三亞，而位于整個(gè)東線核心地帶的就是萬(wàn)寧的神州半島。

神州半島三面環(huán)海一面接陸，沙地、沙灘、林地和山林資源優(yōu)厚，平均氣溫24度，年P(guān)M2.5只有11微克/立方米，還擁有風(fēng)情各異的4座優(yōu)美海灣和13公里海岸線。

?神州半島規(guī)劃示意圖

整個(gè)神州半島規(guī)劃建設(shè)包括6座國(guó)際品牌酒店群、6大主題俱樂(lè)部，11個(gè)主題公園與廣場(chǎng)，3大特色書(shū)院以及百萬(wàn)平超大住宅組團(tuán)，平均容積率僅為0.34。

相比?？诤腿齺唭纱蟪墒靺^(qū)擁堵、嘈雜、高物價(jià)的環(huán)境，2010年才開(kāi)發(fā)的神州半島屬新開(kāi)發(fā)區(qū)域，城市配套資源建設(shè)更完善，海景資源開(kāi)發(fā)更先進(jìn)，更受大家歡迎。

?示意圖

目前神州半島已經(jīng)開(kāi)發(fā)的6大組團(tuán)中的5個(gè)已交付入住，居住和度假氛圍已經(jīng)形成。正在開(kāi)發(fā)的阿拉莫納組團(tuán)是整個(gè)半島少有的商業(yè)配套中心。

?阿拉莫納組團(tuán)效果圖

由于海南島黃金東海線旅游人群分散在?？?、三亞、萬(wàn)寧3個(gè)旅游帶，3個(gè)地方也相應(yīng)地形成商圈。

?？谂c三亞，島內(nèi)人用“開(kāi)會(huì)的地方”與“度假的地方”加以區(qū)分；而三亞由于交通擁堵、出行不便，主題商業(yè)不鮮明，于是阿拉莫納組團(tuán)落成后，形成的神州半島-興隆-萬(wàn)寧半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈將成為東線板塊商業(yè)發(fā)展的第3極。

?中海神州半島商圈示意圖

所以阿拉莫納組團(tuán)不僅是神州半島唯一的商業(yè)集群，承擔(dān)著滿足全島常住居民以及旅游人群的商業(yè)需求，同時(shí)也肩負(fù)著東線中部商業(yè)的重?fù)?dān)，未來(lái)一定是人流、財(cái)流的聚集地。

而繁榮的商業(yè)也會(huì)給周邊房產(chǎn)巨大的升值潛力，因而阿拉莫納濱海小戶自然成為人們的投資高地。

  3  

超值的濱海小戶

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阿拉莫納組團(tuán)規(guī)劃規(guī)模為20萬(wàn)方，其中block街區(qū)由60%的風(fēng)情美食港、15%的精品零售區(qū)以25%的品牌生活館組成，涵蓋了家居生活、旅游服務(wù)、星級(jí)酒店、水上運(yùn)動(dòng)、餐飲、品牌零售、娛樂(lè)場(chǎng)等7大業(yè)態(tài)。

?block街區(qū)效果圖

組團(tuán)內(nèi)不僅設(shè)計(jì)了多個(gè)開(kāi)敞式廣場(chǎng)還將濱海元素融入其中，步行100米就能達(dá)到海邊，真正做到將生活居住和休閑娛樂(lè)一站式打撈。

整個(gè)組團(tuán)由48棟熱帶風(fēng)情的單體建筑構(gòu)成，其中阿拉莫納濱海小戶就是組團(tuán)的配套物業(yè)。

?組團(tuán)建筑布局示意圖

粗略估計(jì)，作為東線版塊吃喝玩樂(lè)功能齊備旅游消費(fèi)目的地，神州半島常駐人口8800戶左右，每年客流量超10萬(wàn)，覆蓋人口超60萬(wàn)。

所以無(wú)論是自住還是出租，阿拉莫納濱海小戶都很值得出手，而且因?yàn)榭拷虡I(yè)綜合體，隨著商業(yè)版塊、居住氛圍的成熟，阿拉莫納小戶的價(jià)值還會(huì)逐步凸顯。

?阿拉莫納濱海小戶效果圖

阿拉莫納濱海小戶精裝修，戶型為40-55平的一房和少量70-90平的兩房。

由于阿拉莫納濱海小戶是商業(yè)性質(zhì)，具有政策優(yōu)勢(shì)，且島內(nèi)100平以下的住宅產(chǎn)品停批，小面積戶型產(chǎn)品市場(chǎng)緊缺，再加上小戶型靈活多變，占用資金少原本就很受歡迎，所以潛在購(gòu)房人群數(shù)量可觀。

另外，物業(yè)服務(wù)也是房產(chǎn)保值、增值的一大保險(xiǎn)鎖，阿拉莫納組團(tuán)的物業(yè)是隸屬于中國(guó)海外集團(tuán)的中海物業(yè)。

?中海物業(yè)32年77城示意圖

中海物業(yè)是中國(guó)首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，有著32年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過(guò)將近500個(gè)高端樓盤(pán)，質(zhì)量過(guò)硬值得相信。

所以，海南的停批產(chǎn)品價(jià)值幾何還需要大家對(duì)比分析做出綜合判斷。