■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

寒風刺骨、呵氣成霜。

緩緩到來的2019年寒意料峭，與之形成鮮明對比的是常西湖的熱火朝天。

7年醞釀和打磨后常西湖終于要走上臺前，之前所有的期待，終將揭開面紗。當然，常西湖的建設進度也直接影響了區(qū)域內(nèi)各家企業(yè)，特別是那些跨過區(qū)域招商門檻，交過50億保證金的房企們。

  1  

奧體版塊

重磅首秀

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回望常西湖一路走來，時間不長，腳步卻鏗鏘有力。

?常西湖新區(qū)市民文化中心效果圖

從2012年常西湖開建伊始算起，常西湖建設已逾7年。即將到來的2019年，隨著少運會的臨近，常西湖特別是奧體板塊即將迎來兌現(xiàn)承諾的時刻。

?奧體中心將承載區(qū)域形象提升

預計2019年9月8日至16日召開第十一屆全國少數(shù)民族運動會之前，常西湖諸多項目建成完工或投入使用，例如：

地下交通環(huán)廊、綜合管廊和地下商業(yè)投入使用；跨越中原西路與南水北調(diào)總干渠的西四環(huán)段南水北調(diào)斜拉橋建成；西四環(huán)地面主線建成通車；地鐵14號線一期工程完工并通車；鄭州博物館新館主體也投入運行…

?常西湖新區(qū)配套示意圖

總之，2019年常西湖首秀令人充滿想象。

事實上，日前又有兩則重磅消息傳來，讓人期待萬分：

1、市政服務辦事大廳試運行，有45個辦事部門和單位進駐，一期進駐事項878項。

2、鄭州外國語小學確定入駐奧體板塊。

市政單位的入駐，無疑給奧體板塊吃了一劑定心丸，這是常西湖奧體板塊價值兌現(xiàn)的起點。

?市政務服務中心將給片區(qū)帶來超高人氣

而千金易得，名校難求。

眾所周知，鄭州作為一個高速發(fā)展的內(nèi)陸城市，外語教育相比沿海有著天然的劣勢，外語教育一直備受學生和家長的重視，未來隨著鄭州國際化步伐越邁越大，讓孩子贏在起跑線，成為家長最關心的問題，很多家長甚至不惜重金購買學區(qū)房。

于是外語教學質(zhì)量突出，同時注重文理兼長和學生全面發(fā)展的鄭州外國語小學成為眾多家庭青睞的教育圣地。

?示意圖

中原區(qū)教體局重點打造的鄭州外國語小學，立足于中外文化，注重從小培養(yǎng)孩子的國際視野，辦學起點高，招生標準嚴格，標準的36班制相比普通學校師資力量更加優(yōu)秀，教學管理經(jīng)驗更加先進。

同時小學的高標準定位和落位，意味著政府對區(qū)域內(nèi)的中學地塊有一個匹配的定位，未來奧體板塊也將占據(jù)常西湖教育高地。

?示意圖

可以說，鄭州外國語小學給奧體板塊帶來的影響是較為深遠的。

事實上，鄭州外國語小學的落定是一個區(qū)域利好，但是最大的受益人應該要屬與學校一墻之隔的融信奧體世紀。

融信奧體世紀是距離鄭州外國語小學最近的項目，而且鄭州外國語小學校區(qū)也由融信奧體世紀承建，雖然鄭州外國語小學是公立學校，但將來在劃片入學上，融信奧體世紀的優(yōu)勢無疑也是最大的。

  2  

奧體核芯

璀璨未來

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新區(qū)的開發(fā)建設，自然離不了房地產(chǎn)的開墾與勞作，常西湖高規(guī)劃下出嚴要求：招商要求全國50強，河南10強，房企墊資50億元。因此能跨過招商門檻在常西湖大展拳腳的房企背后實力可見一斑，不僅品牌要有強大號召力，而且資金實力也必須足夠雄厚。

?苛刻的招商條件無形抬高了進入門檻

此外，近些年重大工程推動城市發(fā)展效果顯著，奧體盛會更是人氣之王，奧運會前后北京奧體板塊房價一路飆高；杭州G20峰會使得杭州奧體中心名聲大噪熱，房價大幅增長，亞青會和青奧會的主場，南京河西奧體已成為南京樓市標桿。

常西湖的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不多，而能跨過招商門檻且深諳奧體板塊價值珍貴的當屬融信。

融信一直青睞奧體板塊，攜手高端“世紀系”產(chǎn)品從杭州到鄭州，融信保利創(chuàng)世紀是杭州奧體板塊搶手熱盤，而鄭州的融信奧體世紀如今也芳容初露。

?融信奧體世紀展示中心實景圖

融信奧體世紀南側(cè)規(guī)劃多所學校，而近期落位的鄭州外國語小學也成實錘。鄭州外國語小學最終落位于融信奧體世紀，是對融信奧體世紀集團品牌、產(chǎn)品品質(zhì)和業(yè)主素質(zhì)等的極大認可。

未來融信奧體世紀的業(yè)主子女，可以就近感受讀書的氛圍與樂趣，4-12歲可就近享受幼兒園、小學配套，13-15歲可就近享受中學的優(yōu)質(zhì)教育資源。

融信奧體世紀是目前距離常西湖明星項目奧體中心最近的一個樓盤，位于奧體板塊西四環(huán)與隴?？焖俳徊婵跂|南角，北臨隴海快速路、中原西路，西側(cè)緊鄰西四環(huán)和繞城高速收費站，南臨航海路，交通出行十分方便。

?交通便捷對于新區(qū)非常重要

地鐵14號線與6號線環(huán)繞融信奧體世紀兩側(cè)，東側(cè)為正在趕工建設的14號線，其中項目首開地塊距離14號線星空站僅約500米，西側(cè)為正在建設的地鐵6號線，可見融信奧體世紀不僅是真正的地鐵盤，更是雙地鐵盤。

在限行限號可能常態(tài)化的今天，地鐵盤無疑就是香餑餑。

北側(cè)就是明星建筑-奧體中心，奧體中心與融信奧體世紀中間是鄭州植物園。也就是說，從項目向北望去古木參天、滿眼蔥翠，視線北延能看到奧體中心，甚至有人打趣道能站在融信奧體世紀的樓上看到奧體中心的比賽。

?鄭州植物園實景圖

其實奧體世紀星空站上一站便是奧體中心站，從融信奧體世紀到奧體中心直線距離僅2km，無論比賽與否，融信奧體世紀都是最直接受益的樓盤。

融信奧體世紀于鄭州奧體中心價值風口處，地鐵旁，優(yōu)質(zhì)教育資源加持，使得融信奧體世紀成為常西湖奧體板塊最耀眼的樓盤。

  3  

戶型出眾

產(chǎn)品精良

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融信奧體世紀總占地378畝，雖然并不太大，但對比北龍湖普遍七八十畝的地塊，這個面積便于豐富產(chǎn)品線，做起配套來也更加從容。

?適中的地塊做配套更從容

于是可以看到，融信奧體世紀為使業(yè)主孩子能在家門口就享受到優(yōu)質(zhì)的全齡教育，規(guī)劃了2所幼兒園，1所小學也就是鄭州外國語小學，還有1所中學，這是融信給業(yè)主最安心的保障。

保障還不獨此，為了區(qū)別區(qū)域內(nèi)其他住宅，融信不惜工本將社區(qū)地面地基抬高，一方面利于園區(qū)植物生長，將來樹木茂盛后，景色充裕壯觀，比一般的平地社區(qū)更顯尊貴；另一方面，抬高地基能防止社區(qū)積水，一定程度上保障園區(qū)安全，可以營造更舒心的居住環(huán)境。

?融信奧體世紀效果示意圖

為了更多的利潤和用地指標，一般的開發(fā)商會設置一些臨街商鋪賣個好價錢，但是融信奧體世紀取消了原來的臨街商鋪設計，單這一項又犧牲了不少，但為了讓業(yè)主生活更安靜、舒適，融信覺得很值。

?融信奧體世紀效果示意圖

另外，融信奧體世紀的戶型設計是項目價值的集中體現(xiàn)。

鄭州目前市場上的戶型大都比較中規(guī)中矩，一般80-90平做成三室兩廳一衛(wèi)的小三房也比較搶手，另外分離式核心筒的設計，通透采風，也是市面上常見的手法，開發(fā)商通常設計成核心筒兩邊各一臺電梯，兩個房間，也就是兩梯四戶。

而融信奧體世紀首開地塊雖然也采用分離式核心筒，但卻是鄭州少有的三梯四戶設計，相當于中間一梯兩戶，兩側(cè)則相當于一梯一戶專屬電梯。

戶型都是大陽臺、多飄窗、方正通透。

?觀景全明飄窗示意圖

其中89平、104平、116平均為三房設計，即使是89平的戶型也能做到三開間朝南，2個飄窗，1個陽臺，2個衛(wèi)生間，十分舒適，而且89平兩衛(wèi)本身在鄭州市場也是絕無僅有。

?建面約89m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

此外，144平的四房更做到驚人的四開間朝南，主臥套房，三分式衛(wèi)生間，餐客廳南面陽臺北面開窗，除去大小不計，此戶型的舒適度簡直可以與北龍湖洋房產(chǎn)品相媲美。

?建面約144m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

普通項目有一兩個主打戶型設計喜人已經(jīng)很不容易，但融信奧體世紀戶型均好，這十分少見，當然也成為她角逐常西湖的必殺技之一。

?融信奧體世紀體驗中心實景圖

12月底，融信奧體世紀即將開盤，這是該項目的首次開盤，機會難得，看好奧體板塊的人都已經(jīng)摩拳擦掌急不可待了。

?項目首開值得期待

2019年常西湖首秀，奧體板塊價值兌現(xiàn)，融信奧體世紀憑借優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)的教育資源，便捷的交通區(qū)位，均好的戶型優(yōu)勢，以及高端的社區(qū)設計或許就是角逐勝出的砝碼。

?示意圖

如今的常西湖正在上演著鄭東新區(qū)的崛起歷程，有人在感嘆“機不可失失不再來”中熟視無睹，有人卻在暢想常西湖的未來中敏感地抓住機遇。做前者還是做后者，但看個人選擇。