■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州購房者的神經(jīng)，已被來來往往的降標減配挑撥地極為敏感，稍有失信他們便會據(jù)理力爭，甚至與開發(fā)商對薄公堂；但同時他們的感知力也被鍛煉地更為敏銳，開發(fā)商花費的任何心思都會被看得見和放大，甚至口口相傳。

一直以來，鄭州市場上商品房品質起伏不定，特別是近期眾多的維權事件更鬧得人心惶惶，但另一邊的安置房市場卻出現(xiàn)了可喜的變化。

永威城、泉舜上城等安置房與商品房難辨你我，成為行業(yè)標桿，引社會各界參觀學習。與他們一樣，將安置房當做標桿項目打造的還有錦藝集團。

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細節(jié)之處

更見美好

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12月10日，惠濟區(qū)蘇屯村第一個安置房項目交房。

?賞心悅目從歸家開始

兩天時間，1892間房子交付到村民手中，96％的交房率，引發(fā)稱贊，而關注的根本還在于蘇屯6號院的品質。

蘇屯6號院是錦藝四季城的棚戶區(qū)改造項目，也就是俗稱的安置房。

?蘇屯6號院實景

普通商品房小區(qū)外墻一般使用真石漆，只有高檔小區(qū)才會采用石材。石材貼面不僅歷久彌新，而且時間越久越有年代感。

讓人意外的是，錦藝四季城蘇屯6號院雖是安置房，但樓體卻使用了石材貼面，棱角分明，拼接整齊，色澤統(tǒng)一，品質感很強，而且樓體造型選用法式風格，整體雄偉，高端華麗，搭配簡樸大方的可視對講、入戶門把手及特色路燈，別有一番韻味。

?石材貼面的法式風格極有韻致

宅前綠地種植了草坪、常綠小灌木、花木等，高低錯落、疏密有致，讓人賞心悅目的同時也給小孩和寵物一定的靈活空間。

雖然冬天交房景觀是最不容易出效果的，但蘇屯6號院卻顯得很有底氣。

?走進小區(qū)猶如在公園漫步

據(jù)了解，光是6號院內就擁有紫薇、金桂、五角楓、樸樹、國槐等多種樹木，數(shù)量多達800余棵，最大程度地保證觀感。

?苗木的合理搭配保證了秀美風景

小區(qū)內道路寬闊且往返標識明顯，地磚花色統(tǒng)一，再配合輕微的坡地景觀、隨處可見的長椅以及馬燈造型的路燈，意境雅致。

幾年前小眾豪宅東潤泰和面世時，南方住宅風雨連廊的設計首次出現(xiàn)在鄭州，引得眾人追捧不已。

?風雨連廊掩映在綠意之間

幾年過去這種設計被鄭州高端商品住宅借鑒引進，但為數(shù)并不多，錦藝四季城蘇屯6號院竟然也設計了風雨連廊，此舉不得不令人感到驚喜。

?成本雖然不多的風雨連廊讓人倍覺暖心

細節(jié)的處理，讓人對蘇屯6號院的品質刮目相看。

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內外設計

改造生活

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除細節(jié)處理外，錦藝四季城蘇屯6號院內部設計也比較貼心。

院內為孩子們配備了兒童游樂設施，組合滑梯、蹺蹺板、橡膠地板等，并沒有因為是安置房而打折扣；為村民們準備了運動場地和健身器材，籃球、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球等成為晨起或飯后休閑的健身工具。

?該有的配套一個都不能少

特別是考慮到村民日常會舉行一些群體活動，比如放映電影、跳廣場舞、開流水席、搭戲臺等等，錦藝還很貼心地在蘇屯6號院內部預留了大面積平臺供村民使用。

而且與平臺相連的是大面積草坪，可作為臺下觀眾區(qū)使用，但這片草坪卻并不一般，而是按照海綿城市概念設計的，滲水、吸水性強，下雨時不容易積水，效果更好。

?獨有的活動平臺體現(xiàn)錦藝細致入微的貼心

老中青幼的需求都一視同仁，這是錦藝給蘇屯村民最好的禮物。

在鄭州，人車分流已經(jīng)提了很多年。人車分流能保證小區(qū)居住安靜、安全，即使一些高價樓盤也很難做到真正的人車分流。而蘇屯6號院則不吝成本，采用人車分流設計，極具人性化與便利度。

能將項目的案名和安置區(qū)名字放在一起的開發(fā)商真的不多，可以說，如果不是小區(qū)門口“錦藝四季城蘇屯6號”幾個大字，幾乎沒有多少人能識破這是個安置房。

?沒錯，這真是安置房

在蘇屯小區(qū)外部，錦藝同樣有不俗的交代。

項目周邊的天河路、新苑路、濱河路和石蘇路都打造有景觀長廊。一期和二期地塊是中央西路和中央東路，兩條路之間南北向的中央景觀大道從天元路貫穿至濱河路，構成內部最主要的景觀帶，蔥蘢葉茂、樹蔭濃密，極為震撼。

此外在四季城周圍還有400畝的賈魯河濱河公園，125畝的體育公園，環(huán)境優(yōu)勢無可比擬。

?錦藝四季城規(guī)劃示意圖

除了在生態(tài)上的大手筆，錦藝四季城在教育上也毫不含糊，項目規(guī)劃了941教育體系，9所幼兒園、4所小學、1所中學，項目緊鄰的惠濟區(qū)外國語中學已于今年動工建設，這在教育相對匱乏的惠濟區(qū)，顯得彌足珍貴。

錦藝做商業(yè)有自己獨到的優(yōu)勢，中原區(qū)30萬方的王府井錦藝城就是成功的案例，而四季城錦藝將這優(yōu)勢放大，南面規(guī)劃了40萬方錦藝城的商業(yè)綜合體，給周邊居民生活帶來極大的便利。

?運營成熟的中原區(qū)錦藝城已是商業(yè)坐標

內外規(guī)劃、商業(yè)、學校等細致入微的設計，處處體現(xiàn)著錦藝以人為本的理念。蘇屯村民的幸福簡直令人嫉妒。

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處事?lián)?/strong>

方顯智慧

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蘇屯6號院的設計以及細節(jié)呈現(xiàn)，折射出來的不僅僅是一家企業(yè)專注產(chǎn)品的工匠精神，更有作為社會主體的責任擔當。

項目副總經(jīng)理馮超軍認為，主流開發(fā)商們在施工工藝、設計水平等技術層面的差距并不算大，但落實到產(chǎn)品層面，別說是安置房了，就算一般的商品房也很少有企業(yè)會深究細節(jié)、考究設計，因為很少有企業(yè)像錦藝一樣舍得投入。

?只有舍得才會收獲更多

舍得用材，舍得投入是錦藝最大的特點。

這種投入有些是大家能看到的，比如大理石貼面；有些是看不到的，比如草坪下的海綿設計，錦藝用真材實料征服了大家的心。

?錦藝用真材實料征服人心

事實上，蘇屯高標準的安置房并不是錦藝地產(chǎn)的先例，錦藝金水灣項目承建的杲村安置房也是一樣的投入，干掛石材、電子防護欄、可視門禁系統(tǒng)、水系與景觀小品等也都是必備。

?高標準交付成為錦藝的特性

杲村濱河家園是錦藝在金水區(qū)打造的標桿安置房，而如今蘇屯6號院則成功突破了這一標準，看來只有錦藝自己才可以打敗錦藝締造的安置房標準。

這成績的背后不是偶然，是錦藝集團一以貫之的堅持，更是一份社會責任的擔當。

?安置房的細節(jié)把控源于錦藝對品質的堅持

人流密集，問題雜多，形象堪憂的城中村向來是城市心病。在鄭州，環(huán)內城中村的歷史幾乎已經(jīng)終結，取而代之登上歷史舞臺的是整齊劃一的安置房。但不少質量堪憂的安置房在村民大量入住后老化速度驚人，短短幾年內，甚至有演化成為新城中村的趨勢。

所以，高品質安置房的交付對城市形象、城市的未來發(fā)展而言有著莫大的貢獻。

?錦藝的蘇屯6號院，讓安置房的低配印象徹底改變

辯證來看，安置房對房企而言是一把雙刃劍。

眾所周知，安置房一直是房企的痛，有企業(yè)因為處理不好與安置居民的關系而深陷其中勞心傷財，也有企業(yè)交付的安置房有嚴重質量問題遭村民聲討。但是如果能將安置房的品質做好，企業(yè)口碑傳播也會指數(shù)級暴漲。

畢竟，對待安置房的態(tài)度考驗的是開發(fā)商的大智慧，這種大智慧之下，毋論其他。