■ 撰文 | 魯西西 ? 《地盤》特邀撰稿人

每年臘月底的幾天，中國大地就會上演一場最大規(guī)模的遷徙大幕，上億人風(fēng)風(fēng)火火從祖國沿海奔赴內(nèi)陸，從一二線奔向四五線。

飲水思源，落葉歸根，過年回家也是中國人骨子里的情結(jié)。只不過近年來，隨著大城市購房壓力大，家鄉(xiāng)發(fā)展前景好等原因，春運返鄉(xiāng)潮也帶動了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

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返鄉(xiāng)置業(yè)的都是哪些人？

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每個想要返鄉(xiāng)置業(yè)的人，心里都有一本賬。

一些在一線城市打拼的有志青年們，勤勤懇懇、兢兢業(yè)業(yè)，然而最讓人深感無力的是，即便天天熬最深的夜，天天見凌晨4點的北上廣，卻依然買不起房。

一線城市高攀不起的房價，讓擁有遠(yuǎn)見的青年們心如明鏡，返鄉(xiāng)置業(yè)成為他們退而求其次的選擇。

?他鄉(xiāng)的燈紅酒綠始終不是安居的夢鄉(xiāng)

另外，雖無明文規(guī)定，近些年來一線城市疏散外地人的力度并不小，一些“漂”在外的人不得已，不得不回鄉(xiāng)另謀出路，返鄉(xiāng)置業(yè)成為他們?nèi)谌牍枢l(xiāng)大家庭的第一步。

丈母娘經(jīng)濟是返鄉(xiāng)置業(yè)的催化劑，“要結(jié)婚先買房”是中國丈母娘最典型的口頭禪，買房成為壓在廣大待娶男青年心頭最大石頭。鄉(xiāng)下縣城的房子丈母娘看不上，一線城市又望塵莫及，雙向擠壓之下，房價居中、潛力巨大的二線城市成為待娶男青年返鄉(xiāng)置業(yè)的首選。

?丈母娘是個神奇的存在

當(dāng)然也不乏一些不差錢的老板，看家鄉(xiāng)房價漲上去了，著急想要搭上城市發(fā)展紅利而進行的投資性買房。

還有少量在外打工掙到錢的人，具備憂患意識，為以后的生活、養(yǎng)老留作儲備從而選擇的返鄉(xiāng)買房置業(yè)。

?靈魂向左肉身向右

雖然返鄉(xiāng)置業(yè)群體并不小，但他們通常都是由以上這幾種群體構(gòu)成，其中待娶男青年成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力軍。

1月25日，58同城、安居客聯(lián)合36氪發(fā)布《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》。

?受調(diào)查對象半數(shù)以上有回家置業(yè)意向

報告顯示，有半數(shù)以上的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，而這其中90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量。

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春節(jié)到底適不適合買房？

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臨近春節(jié)，市場上不少抓住返鄉(xiāng)置業(yè)人群心理的一些房企正在開啟春節(jié)營銷系列活動，大致包括降價讓利、節(jié)慶表演、贈送禮品等，甚至為了成交還免費接送。

大紅的廣告牌一掛、誘人折扣一打，返鄉(xiāng)人士的購房熱情就被調(diào)動了。

那究竟春節(jié)前后到底適不適合買房呢？

?城市很大找到心儀的房子才是重點

眾所周知，一提到購房季，大家都會想到傳統(tǒng)的“金九銀十”。確實，每年的公歷九、十月份是全年樓市開盤最頻繁的兩個月。然而事實上，越來越多的人行業(yè)外人逐漸意識到，“金九銀十”不過是行業(yè)內(nèi)的集體狂歡，是營造出來的概念而已。

真正會買房的人最喜歡逆流而上，比如春節(jié)買房。

?春節(jié)買房也要謹(jǐn)慎選擇

春節(jié)前半個月直到春節(jié)，中國人都習(xí)慣于做一年的總結(jié)，一般不會有大額的資產(chǎn)投資或消費的決定，一顆心思都放在過年上了，所以看房買房的人并不多。

進入臘月，市場上開盤的樓盤數(shù)量也會明顯減少，就連一般沒有定力的置業(yè)顧問都坐不住了，這時候的樓市，買賣雙方的市場，顯然買方更占優(yōu)勢。

而春節(jié)過后，等到正月十五一過，市場上又會出現(xiàn)新的變化。

?樓市的變化總是在不經(jīng)意間完成

要知道，中國有相當(dāng)部分公司的年終獎是要過完年才發(fā)的。元宵節(jié)過完，過年的氣氛消散，

大多數(shù)人發(fā)下來了年終獎。過年的事忙完，手里又有錢，于是有想法的人又開始轉(zhuǎn)進了售樓部。

雖然，購房全體的行為是無意識的，但是在行業(yè)人士看來，這種群體性的無意識，卻可以為市場所用，所以一些看準(zhǔn)了的樓盤小幅漲價也是有可能的。

?歲末年初優(yōu)惠政策多

所以，如果有心返鄉(xiāng)置業(yè)，趁還有時間，把采買年貨的心思分一半給了買房，無論年終獎下沒下來，先把房子定下來，這樣省了時間，也省了來回的路費，過完年回去只管踏踏實實上班，湊齊了錢再補齊首付也是不錯的。

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返鄉(xiāng)置業(yè)怎么買？

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盡管回到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城、地級市等等都能算得上是返鄉(xiāng)置業(yè)，但眾所周知，河南是一個單核城市，鄭州經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口吸納能力都較好，房價抗跌性較強，市場需求也較大，虹吸效應(yīng)最強，近年來更是晉升為新一線城市，所以外地河南人首選的返鄉(xiāng)置業(yè)地是在鄭州。

?新晉千萬級城市的鄭州吸引力越來越強

返鄭置業(yè)最應(yīng)該搞清楚的是買房篩選層級。

返鄉(xiāng)置業(yè)最好確定先購買區(qū)域。整個鄭州市場七八百個樓盤，如果沒有目標(biāo)區(qū)域盲目看房的話，太浪費時間和精力，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)時間和精力都有限，容易做無用功。其實，買在金水、管城或者是鄭東、港區(qū)，主要是看后期生活、上班是否方便。

區(qū)域確定后再根據(jù)資金情況做取舍。目前鄭州各個區(qū)域的首付情況大概是：首付低于100萬，不要做北龍湖的夢；首付60-70萬，可以看看鄭東、老金水、老經(jīng)開；首付40-50萬，可以看看常西湖、惠濟、中原、管城等；首付30-40萬，可以看看白綠、南龍湖、港區(qū)等。

?鄭州各組團示意圖

首付確定后再對主要生活區(qū)域做篩選。比如將來要在鄭東工作，但是資金情況不允許，那么就在鄭東周邊區(qū)域，比如管城等等。

如果近期不打算居住，對于區(qū)域沒有特別要求，而是純粹作為投資的話，常西湖、港區(qū)、白綠等新開發(fā)區(qū)域、潛力大，可以考慮。

同時需要注意，鄭州市場上維權(quán)盤占大多數(shù)，返鄉(xiāng)置業(yè)一定也要擺正心態(tài)，十全十美的房子從來都是不存在的，如果有，那一定特別貴。

春運從來都是一場聲勢浩大的遷徙。數(shù)據(jù)顯示，2018年春運期間全國旅客發(fā)送量將近30億，“流動的中國”的稱號所言非虛。2019年春節(jié)，中國依然是流動著的，只不過這個流向發(fā)生了微妙的變化，“反向春運”出現(xiàn)。

?反向過年漸成氣候

年輕人將老家的父母和孩子接來自己工作的城市過春節(jié)，就是所謂的“反向春運”，也叫做“反向團圓”。反向團圓錯開擁擠不堪的春運，將老人們接來城里也能體驗不同的生活，盡孝的同時還省錢。

?今年“反向春運”成為熱點話題

有專家預(yù)測，隨著人民生活水平的提高和消費動力的提升，未來“反向團圓”將會越來越普遍。有套屬于自己的房子，反向團圓是錦上添花，沒有，多少有些美中不足。