?? 撰文 | 趙開心 ? 《地盤》特邀撰稿人

年年歲歲花相似。

一年一度的年中業(yè)績榜如約而至，又到了各家房企曬戰(zhàn)果的時候，真可謂幾家歡喜幾家愁。

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房企上半年

銷售榜出爐

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碧桂園、萬科、恒大依然占據(jù)前三甲位置， 保利發(fā)展排名為第4位，較去年與融創(chuàng)的領先優(yōu)勢逐步加大。

?鄭州綠博國際文化新城示意圖

2019年上半年，盡管行業(yè)規(guī)模增速較前兩年放緩，但各梯隊房企中仍有部分企業(yè)得益于自身的布局和經(jīng)營優(yōu)勢，業(yè)績表現(xiàn)相對出色、銷售規(guī)模同比增幅較高、名次提升顯著。

碧桂園、恒大的業(yè)績里面，三、四線城市仍是貢獻的中堅力量。萬科今年在“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”下了大功夫后，成效十分明顯。保利發(fā)展自更名以來，加大了對一二線城市、六大核心城市群的拓展力度，上半年增速較快。

?上半年代表房企各等級城市拿地布局情況

榜單前30的房企，基本全部入駐了鄭州，鄭州作為其核心戰(zhàn)場，占據(jù)了房企業(yè)績板塊的很大一塊份額。

例如，萬科在鄭州的在售項目15個，代表項目有萬科城、萬科民安江山府等，每次開盤都能引得購房者蜂擁而至，也給萬科貢獻了大把業(yè)績。

融創(chuàng)在鄭州在售的項目有9個，代表項目有北龍湖的融創(chuàng)中原壹號院和最近管南的“網(wǎng)紅盤”融創(chuàng)城，融創(chuàng)城自首開以來，每次開盤都能達90%以上去化率。

?近期開盤項目一覽

保利在鄭州的項目不多，目前在售的有4個，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型。上周保利心語開盤去化100%，不久前保利海德公園一期開盤去化也達到了89%。

中海、龍湖、世茂等房企最近兩年才入駐鄭州，雖然在鄭州的項目還沒遍地開花，但是去化情況十分可觀。尤其是2018年才入鄭的世茂，目前在鄭州只有兩個項目在售，上半年卻創(chuàng)造了約26億的業(yè)績。

鄭州房產(chǎn)市場兼容并包和消化的能力真的不容小覷。

  2  

豫派房企

競爭力仍處下風

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在上半年全國200強榜單中，豫派房企有9家上榜。分別是建業(yè)、正商、康橋、永威、和昌、鑫苑、亞新、正弘、綠都。

其中，建業(yè)36名、正商61名、康橋82名，位列100強之內(nèi)，其他6家均是100強開外，亞新和正弘是今年的榜單新銳。

?2019年1-5本土房企銷量榜

建業(yè)、康橋今年厚積薄發(fā)，無論銷售金額還是排名較之去年都有大幅提升，而正商則比去年的排名稍有下降。

亞新與正弘兩家房企，去年還在200強開外，今年卻分別上升至128名和161名，這個跨越不可謂不大。這與其積極拿地，加速供貨，提高品質(zhì)脫不開關系。雖然他們都不是高周轉房企，但是卻完全憑實力上榜。

豫派房企中不乏實力強悍者，但放在全國這個大的基本面上比較，豫派房企仍有很大晉升空間。豫派房企還有很多年才能走完，其他知名房企已經(jīng)走過的路。

這種差距來自于戰(zhàn)略規(guī)劃，資源落地，管理和營銷等多個板塊的專業(yè)較量，多數(shù)外來知名房企都自有一套完整的運營體系，但是豫派房企不少還在摸著石頭過河。

?沒有匠心的房企不會有未來

胡葆森曾經(jīng)說過，地產(chǎn)市場，只能有一個結局，不斷兼并、大魚吃小魚，20%的開發(fā)商占據(jù)80%的市場份額。

武漢、石家莊、西安等不少省會城市的本土房企，在與外來房企的較量中逐漸失去了話語權，收購、合作、出讓成為了常態(tài)化操作。

鄭州本土房企向來堅挺，面對外來房企的強勢入侵，愈戰(zhàn)愈勇，反而越發(fā)有自己鮮明的旗幟。比如，建業(yè)的情懷，康橋的品質(zhì)、永威的精細化、正弘的商業(yè)、亞新的成品房等，他們成為了這些細分領域的代表。

在與外來房企的這場攻防戰(zhàn)中，鄭州本土房企用真誠對待市場的心和過硬的品質(zhì)守住了陣地，甚至做到了主動出擊。

比如，兵家必爭之地，鄭州“最豪”的北龍湖，豫派房企數(shù)量和項目數(shù)量已經(jīng)占據(jù)壓倒性優(yōu)勢；鄭州近郊大盤之中，本土房企也是一枝獨秀。

?北龍湖全景圖

比如，建業(yè)、正商、康橋、鑫苑、和昌、綠都、永威等豫派房企陸續(xù)走出河南，布局全國，在百強榜上不斷上升。

趕上甚至超越全國其他知名房企，鄭州本土房企路漫漫其修遠兮，但是他們一直堅持的品質(zhì)化發(fā)展，勢必會走得更堅定。

榜單只是表象，除去榜單業(yè)績的人為（造假）成份不講，更應該被重視的還是房企自己的產(chǎn)品品質(zhì)，還有可愛的業(yè)主們。

  3  

鄭州購房者

需要真心相待

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當下鄭州房地產(chǎn)市場猶如天氣一般熱，但有點悶。

三月以來的超高去化，一直持續(xù)到6月，熱度依然不減，鄭州市場的需求和動力十足。些許遺憾的是，市場上好產(chǎn)品依然是不多。

?開盤即清似乎成為一些樓盤標配

開發(fā)商拿地熱情很高、實力很強，但都是按套路出牌，在產(chǎn)品上做精研、新創(chuàng)的極少。

單是如此也就罷了。

部分排名很靠前的房企，最基本的房屋質(zhì)量都做不好，維權事件頻發(fā)。縱然是高周轉，也不能只為了業(yè)績，而房企作為一個企業(yè)公民應有的責任，突破了基本道德底線，又能堅持多久？

歸根結底，鄭州市場太好了，好到大部分開發(fā)商都不擔憂銷售問題。在這種情況下，一些開發(fā)商反而覺得房子蓋的太好就虧了。

熙熙攘攘，利來利往。

那些為最大限度的套取利潤，建材減配、裝修減配、綠化減配、配套減配，一再挑戰(zhàn)鄭州人的底線的開發(fā)商，來鄭州掘金可以，別扔垃圾，好嗎？

今年也許是鄭州房地產(chǎn)行業(yè)最為難受的一年，過去埋下的不誠信不負責的種子，終于在今年迎來了大爆發(fā)，以往盡管維權不斷，但今年尤甚。

?當潮水褪去才知誰在裸泳

例如，近日南龍湖兩個小區(qū)交房，竟然有喪心病狂的十幾項不達標，簡直顛覆了鄭州人的三觀，并且以別樣歡迎業(yè)主回家的方式刷屏了朋友圈，令人發(fā)指。未來，這樣的房企怎能讓鄭州人與其握手言和？

萬事終于因果。

鄭州市場固然好、固然肥，但是中原沃土不養(yǎng)對不起中原人民的房企，如果不能恪守企業(yè)初心，不能發(fā)自內(nèi)心的充分尊重這一方土地和一方人民，必將遭到中原人民唾棄。

最近的土拍依然如火如荼，這些土地都是房企的續(xù)命藥，是未來業(yè)績排行榜上最重要的貢獻力量。老生常談的話，如鄭州升級為國家中心城市，躋身GDP億萬俱樂部，人口過千萬等，這些都不多說了。

?進階中的這座城

總之，鄭州這個市場仍然在崛起，房地產(chǎn)的勢頭依然強勁。

只有在產(chǎn)品、工程服務等方面真心投入，才能換來市場真正的回報，彼時業(yè)績排行榜才可能產(chǎn)生新的變動，房企在鄭州集體向上的時代才可能真正到來。