?? 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》指定撰稿人

鄭州北環(huán)附近的房?jī)r(jià)直接躥到了20000元+/㎡，令人措手不及。

相比起南陽12000元/㎡的房?jī)r(jià)，鄭州的購房者其實(shí)遠(yuǎn)比其他城市的買房人幸運(yùn)，地王頻現(xiàn)的地市樓市，助力鄭州又飆了一把。

  1  

泥沙俱下

誰在圈錢誰在認(rèn)真

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價(jià)格，往往是市場(chǎng)的晴雨表，也是風(fēng)向標(biāo)。但最近，購房者對(duì)價(jià)格的關(guān)注反而少了。例如面對(duì)綠博某些樓盤的大肆降價(jià)，市場(chǎng)依然不認(rèn)賬，除了價(jià)格，買房人還要看地段、看配套、看品質(zhì)，甚至認(rèn)房企。

你追我趕的購房群體，其實(shí)并沒有多少人愿意停下來思考自己真正的需求，或者，對(duì)于自己購買的房子未來真正的增值、保值的競(jìng)爭(zhēng)力思考。

尤其是最近，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，泥沙俱下，選對(duì)品牌、選對(duì)項(xiàng)目，比關(guān)心房?jī)r(jià)高低更有價(jià)值。

?做出品質(zhì)才會(huì)塑造屬于自己的口碑

前不久，南龍湖兩個(gè)外來開發(fā)商的樓盤業(yè)主們，被交房事件鬧得神經(jīng)疼。起初的信任最終變成不誠信，原來信誓旦旦的承諾也成了太極推手。

更可惡的是，五重景觀變大草皮，河景變垃圾場(chǎng)。還有業(yè)主們根本無法接受的是樓盤品質(zhì)，如果按照垃圾分類，這一定是被扔掉的貨。

還是TOP級(jí)的品牌房企，都差到這樣的程度了？最起碼的行業(yè)水準(zhǔn)都沒有了？最基礎(chǔ)的職業(yè)操守都不要了？

?連起碼的粉飾都不要了

當(dāng)一個(gè)企業(yè)放棄了自己的底線，還有什么可以多講的呢？于是，大家驚呼，還是本土房企最靠譜，撐起了樓市的一片晴空。

大家公認(rèn)的鄭州本土做得好的開發(fā)商，建業(yè)最講情懷，永威產(chǎn)品最精細(xì)，美景最有溫度。

為什么是他們？因?yàn)樗麄兌加幸粋€(gè)共同的標(biāo)簽，品質(zhì)出眾+品牌靠譜。從真實(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，這幾家房企也確實(shí)配得上這樣的光環(huán)。

  2  

產(chǎn)品精研

品質(zhì)細(xì)節(jié)征服世界

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上周，美景美境的實(shí)景樣板區(qū)開放了，筆者應(yīng)邀去參觀，著實(shí)深深觸動(dòng)了一把。

美境的樣板區(qū)是直接在工地現(xiàn)場(chǎng)做的。敢直接在工地現(xiàn)場(chǎng)硬生生做出一個(gè)實(shí)景樣板區(qū)來，將后期交付效果提前呈現(xiàn)給業(yè)主，這還是第一次見，不得不感嘆美景的底氣。

話不多說，直接上圖，咱們由外及內(nèi)，一看究竟。

?美景美境樣板區(qū)直接做在了工地現(xiàn)場(chǎng)

首先映入眼簾的是景觀。美境的景觀是業(yè)界知名的上海設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)安琪道爾設(shè)計(jì)的，采用新亞洲風(fēng)格。現(xiàn)場(chǎng)可以看到，無論是植被層次、樹種搭配、功能及娛樂設(shè)施，還是與地面石材鋪裝之間的銜接，都非常講究，且施工細(xì)膩。

?錯(cuò)落有致的景觀實(shí)拍

公共部分的單元入口為雙層電動(dòng)單元門，且內(nèi)層大門配備智能人臉識(shí)別系統(tǒng)。

同時(shí)，大堂是雙入戶精裝大堂，首層大堂入口處空間挑高設(shè)計(jì)，地面由深灰色高檔石材鋪就，墻面為仿大理石淺黃色瓷磚。更厲害的是，大堂還配備了中央空調(diào)，冬暖夏涼。如此配置，可堪比北龍湖豪宅了。

?首層精裝大堂

電梯為通力高端系列電梯。電梯轎廂層高為2.5米，較常規(guī)電梯提高10公分，配備液晶顯示屏。轎廂地面由石材鋪設(shè)，墻面為仿大理石墻磚與香檳不銹鋼組合而成，外飾通頂香檳不銹鋼設(shè)計(jì)。

同樣，電梯內(nèi)也配備了空調(diào)系統(tǒng)。

?智能電梯轎廂有別于普通電梯

室內(nèi)部分的入戶門，采用德國(guó)霍曼鋼質(zhì)門并配備三合一指紋密碼鎖；窗戶則是斷橋鋁三層中空玻璃，并配備有隱形紗窗；開關(guān)、插座面板為羅格朗。

?樣板區(qū)實(shí)景圖

再上幾張清水樣板的圖，這也是日后的交房標(biāo)準(zhǔn)。一切，以滿足業(yè)主的品質(zhì)生活為最初也是最終出發(fā)點(diǎn)。

?清水樣板間實(shí)景

地下車庫本次未展示，據(jù)介紹標(biāo)準(zhǔn)也非常高，采用的當(dāng)前最新流行的金剛砂地坪。

?未來地庫呈現(xiàn)效果

綠城、永威等，都曾在業(yè)界廣為流傳的主動(dòng)為業(yè)主做品質(zhì)升級(jí)的佳話，且口碑頗豐。

美景此舉，異曲同工。

  3  

樓市沉浮

愈是潛伏愈加磨煉

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說起美景美境此次實(shí)景樣板區(qū)開放，就不得不說說美境的主動(dòng)升級(jí)。

去年下半年，美景美境逆勢(shì)開盤，在取得了不俗的銷售成績(jī)的情況下，依然提出了加大投入，主動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，并堅(jiān)定不移地打造實(shí)景樣板區(qū)，提前呈現(xiàn)給業(yè)主。

?美景美境實(shí)景圖

誠然，這更加堅(jiān)定了客戶對(duì)項(xiàng)目的信心，也為后期地塊入市奠定了良好的產(chǎn)品形象和市場(chǎng)口碑。或許，再細(xì)思深琢一下，這背后其實(shí)反映出美景高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略考量。

2012年開始美景聯(lián)姻萬科成為業(yè)界佳話。美景在美景天城、美景鴻城、美景菩提等項(xiàng)目之后，站在了一個(gè)更高的起點(diǎn)，同時(shí)，開始布局飛機(jī)、紅酒等產(chǎn)業(yè)。

?美景集團(tuán)已入及笄之年

市場(chǎng)大踏步前進(jìn)的時(shí)候，美景的大部分項(xiàng)目在與萬科合作，看似悄然隱退的美景，一邊開疆拓土，一邊沉心精研項(xiàng)目。這期間，美景對(duì)產(chǎn)品投入持續(xù)加碼，產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮，產(chǎn)品系更加豐富，產(chǎn)品打磨愈加成熟。美景素心園、美景美境、美景東望成為美景新的代表作品，并個(gè)個(gè)在市場(chǎng)上脫穎而出，成為家喻戶曉的網(wǎng)紅盤。

這或許是美景新時(shí)期的產(chǎn)品戰(zhàn)略。

?產(chǎn)品才最有說服力

關(guān)于臺(tái)風(fēng)來了的話說過千百遍，早已家喻戶曉。市場(chǎng)上，有真功夫堅(jiān)守品質(zhì)的房企就那么幾個(gè)，尤其是在當(dāng)下。

我曾經(jīng)說過，老業(yè)主信賴、市場(chǎng)認(rèn)可，或者是產(chǎn)品本身的磁場(chǎng)效應(yīng)，一旦開啟這個(gè)能量場(chǎng)，將是一個(gè)全新的開始。