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鄭州正以中原獨特的自然景觀和深厚的人文景觀構成稀有的文化脈絡，接納著全國乃至世界慕名而來的參觀者。
?? 撰文 | 魯西西 ? 《地盤》特邀撰稿人 鄭州的文旅市場在這個十一黃金周被引爆。 數(shù)天前，身穿長袍馬褂的胡葆森、王中軍等多位商界大佬助陣游玩電影小鎮(zhèn)的照片刷爆了社交圈。國慶假期，電影小鎮(zhèn)就被全國各地的游客圍了個風雨不透。據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶期間近20萬人到這里打卡，電影小鎮(zhèn)一舉成為網(wǎng)紅旅游景點。
在鄭州的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)有方特歡樂世界、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等文旅項目陸續(xù)登場，不僅為片區(qū)注入強心劑，整個大鄭州都跟著變得越來越生動有趣。 1 文旅市場初登陸 ▽ 剛剛公布的2019國慶接待游客人數(shù)排行榜，重慶、武漢、杭州位列三甲，西安、成都、廣州緊跟其后，北京、上海、南京、天津榜上有名。 鄭州呢？沒有幾個像樣的文旅項目，被甩出十幾條街是稀松平常的事。 
?鄭州離榜單還有多遠 王健林曾坦言，未來賺錢的三個行業(yè)，娛樂、體育和旅游，只字未提房地產(chǎn)。
在面粉決定面包價格的大背景下，多元化發(fā)展成為大多數(shù)房企的生存選擇。因為拿到優(yōu)惠地皮的時代已經(jīng)過去，過分依賴土地財政的局面，也隨著更多的復合型土地的推出而得到改觀。
?文旅地產(chǎn)能否成就下一個十年 一些地區(qū)為了促進文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對文化旅游產(chǎn)業(yè)的招商引資方面提供很多優(yōu)惠。以這種方式拿地獲取地塊更大、成本更低，這讓開發(fā)商們很是眼饞，紛紛跑馬圈地搶占先機。
不可否認，我國主題樂園建設的飛速發(fā)展，一定程度上拉動了地方旅游經(jīng)濟增長，也給本沒有太多旅游資源的城市，建設自身旅游資源的機會，文化旅游產(chǎn)業(yè)成為政府吸引投資、解決就業(yè)、增加稅收的錦囊。眼下，城市內部的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為紅海，而旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)成了地產(chǎn)界的藍海。建設一個主題樂園便于盤活存量資產(chǎn)，還能成為地產(chǎn)銷售的巨大招牌，很多房地產(chǎn)大佬樂于為之。這就讓位于郊區(qū)的主題公園和商業(yè)地產(chǎn)在不知不覺中成為不可分離的“連體嬰”。
?主題樂園和地產(chǎn)相輔相成 萬達、恒大、萬科、綠地、碧桂園、華僑城、世茂等大型企業(yè)先后在多個城市開發(fā)文化旅游項目，打造主題樂園、小鎮(zhèn)，這不失為一計良策，并且投下的賭注一個比一個生猛。
相比較其首推的住宅項目，鄭州人其實更期待其在文旅市場的表現(xiàn)，那才是華僑城帶給鄭州人真正的娛悅生活。站在王健林、孫宏斌兩位巨人肩膀上，融創(chuàng)文旅的一舉一動都備受關注。都說文旅是一場修行，苦旅，風馳電掣、轟轟烈烈的融創(chuàng)文旅，卻給人一種志在必得的感覺，它的亮相背后，是孫宏斌的主動求變。
?萬達的內核能否開啟融創(chuàng)文旅的詩與遠方 孫宏斌曾將投資文旅業(yè)務形容為投資“詩和遠方”。在鄭州，孫宏斌的詩和遠方已然上路了，漫山小鎮(zhèn)落子鞏義。
2 鄭州文旅地產(chǎn) ▽ 目前，成熟的文旅小鎮(zhèn)，絕大多數(shù)涌現(xiàn)于長三角及知名旅居城市。最知名的如莫干山、烏鎮(zhèn)、麗江、鳳凰、古北水鎮(zhèn)等明星項目。 亦如上海的迪斯尼主題樂園，深圳的世界之窗、錦繡中華、華僑城、歡樂谷等，這些都是聞名于全國的歡樂場，除了確實產(chǎn)品打造別具一格之外，更多的是因為屬地經(jīng)濟發(fā)展、財富積累和郊區(qū)游度假游的產(chǎn)生的迫切需求。
?長隆已是廣東旅游的最大IP 無疑，日新月異的鄭州也需要有這樣的品牌，進一步激發(fā)城市活力和消費活力。
這幾年，站在行業(yè)風口上，河南也涌現(xiàn)大量文旅項目，涵蓋主題樂園、新型文化古鎮(zhèn)、國際文化生態(tài)城等業(yè)態(tài)，文旅地產(chǎn)已成為除住宅以外最大的看點。我們最為熟知的綠博白沙，有海昌海洋公園、泰迪熊小鎮(zhèn)等；思念耗十年打造的思念果嶺度假項目；銀基在新密的2000多畝國際旅游度假區(qū)；居易默默耕耘的五云山、伏羲山美景素心園等等。
?鄭州國際文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃示意圖 泰禾同盟古鎮(zhèn)袁家村，建業(yè)布局的電影小鎮(zhèn)、足球小鎮(zhèn)等，走的是古城文化系列；鄭州還有清華園地產(chǎn)打造的清華憶江南溫泉度假項目，清華大溪地的奧帕拉拉水公園；昌建地產(chǎn)在中牟打造3000畝的鄭州國際汽車公園......一個旅游小鎮(zhèn)類的產(chǎn)品策劃，是個系統(tǒng)工程。前瞻性的市場研究、大膽創(chuàng)新的旅游吸引物打造、準確而又老道的地產(chǎn)開發(fā)能力、后期完備的服務體系都是投資邏輯和風險控制中必不可少的環(huán)節(jié)。文旅地產(chǎn)開發(fā)面臨一系列復雜問題，其中一個亟待解決的方面是商業(yè)內容的有效填充。而在這個過程中扮演重要內容的，是優(yōu)質IP的選擇與落地。國內、外大量成功案例證明，優(yōu)質IP的合理引入和運營能有效激活文旅項目，為項目導入可觀客流，贏得預期的投資回報。
?鄭州文化旅游布局示意圖 建業(yè)足球小鎮(zhèn)正是選用的體育類IP。在河南，有且只有建業(yè)對足球有話語權。建業(yè)老胡堅持24年做足球，2009年建業(yè)集團以1.18億元拍下鄭州航海體育場，建業(yè)足球俱樂部也成為了國內第一家擁有自己專屬球場的俱樂部。而今，河南建業(yè)球迷已超過300萬。有4A風景區(qū)櫻桃溝的先天景觀做自然資源基礎，再加上建業(yè)率先落地并運營了概念規(guī)劃中的足球公園、古樂園、騎樂園、建業(yè)大食堂·戲緣等，為后期的運營賺足眼球，整體開發(fā)強度減小，也比較容易實現(xiàn)“旅游+”的功能。實際上，這都是是老胡得意的“中原文化”IP的最大輸出。
?建業(yè)足球小鎮(zhèn)里青春激揚 歡樂一定是需要制造的，否則就不會有郭德綱、開心麻花、黃渤、周星馳等持續(xù)多年的受歡迎，他們也逐漸形成了IP效益。優(yōu)質IP的運用是未來文旅項目的主流，IP為文旅小鎮(zhèn)塑造好看的皮囊，文旅小鎮(zhèn)的內核是皮囊下有趣的靈魂。
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鄭州越來越好玩 ▽ 越來越多的人厭倦了走馬觀花式的觀光旅游，轉而開始愛上休閑、放松和娛樂為主的度假。不再去一些熱門的景點湊熱鬧，而是帶著孩子老人，或者三五好友相約去一個風景美，自然景觀好的，有特色的地方休閑放松、洗滌身心。 去年國慶黃金周，超過20萬人流涌入鄭州二七區(qū)西南地帶。
?綠植覆蓋的丘陵地貌吸引了許多游客 20萬朝著西南方向奔去的人流，其實是前往建業(yè)足球小鎮(zhèn)。他們避開擁堵在高速的煩惱，繞過省外著名的“看人頭”景區(qū)，在這里吃喝玩樂游不亦樂乎。
隨著財富積累、社會中堅力量70、80、90后改善需求的到來、交通條件的改善，市民日益增長的生活水平也從物質文化需要過渡到美好生活需要，這就為近郊文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了前所未有的機會。以主題樂園、小鎮(zhèn)為代表的旅游服務業(yè)發(fā)展背后，大支撐力是人民消費力的提升和消費類型的轉變。這種消費升級的表現(xiàn)在于人們不僅要在物質上獲得幸福，還對新的生活方式充滿渴望，追求更多情感體驗和精神文化生活。
?袁家村最美的風景是人 文旅項目體驗式旅游，不僅一站式解決市民的吃喝玩樂購，更是形成一條巨大的文娛產(chǎn)業(yè)鏈條，從而徹底促使片區(qū)成熟，衍生出更多附加產(chǎn)業(yè)和服務，進而帶動周邊樓盤價值的提升。
從消費需求的提升程度來看，依托于城市首位度高、人口導入、住宅市場火熱的鄭州，能快速解決人們“周末去哪兒”的問題，文旅小鎮(zhèn)就算成功了一半。2019年、2020年是鄭州文旅的爆發(fā)年，小鎮(zhèn)的集中交卷時間進入倒計時，神秘面紗終于到了揭開的那一刻。今后，市民不用等到十一黃金周，穿越人山人海的人潮、跨過車海橫流，成為別人風景里的過客，隨便趁個周末，家門口就可以暢游無阻，追求生活的詩與遠方。
?參與感是文化旅游的制勝法寶 在你的微信朋友圈里、抖音上、各種社交號上，城市越來越活躍，它以地標、街道、景點、餐飲等多種方式呈現(xiàn)著城市的文化和面貌。
無論鄭州網(wǎng)紅景點的“大玉米”，還是有著歷史和紀念意義的二七塔，以及層出不窮的抖音打卡活動，鄭州無疑越來越年輕，越來越有活力。
?CBD璀璨夜景 當然，未來河南會變得越來越好玩兒，鄭州及其周邊城市對旅游、城市文化越發(fā)重視，各種文旅小鎮(zhèn)、主題公園、文創(chuàng)園、風情街的打造，都正在深度挖掘城市文化，拓展城市脈絡。
第11屆全國少數(shù)民族運動會的光環(huán)猶在，漢語橋、世乒賽還在加緊籌備，這座城市愈發(fā)熟稔于推銷自己，也愈加妙趣橫生。不久后，鄭州將成為全國人民喜愛的旅游城市，以中原獨特的自然景觀和深厚的人文景觀構成稀有的文化脈絡，接納著全國乃至世界慕名而來的參觀者。
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