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 地盤說
我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房價(jià)會(huì)因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展而上漲，城市卻不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的停滯而止步不前。 ?? 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人 2019年已經(jīng)余額不足了。 猛然發(fā)覺，過去一年從指間流逝的不僅僅是文字，還有樓市通道上一去不復(fù)返的時(shí)光。最近跟開發(fā)商打招呼你可以問人家，“最近忙不忙？”“最近很忙吧？”但千萬不要說，“最近不忙了吧？”眼下這寒風(fēng)凜冽的樓市，你說人家不忙，等于罵人家“歇菜”，諷刺人家房子賣不掉。 1 逆市里的一枝獨(dú)秀 ▽ 從今年下半年開始，鄭州樓市的熱度就已開始下降，即使剛剛過去的傳統(tǒng)“金九銀十”，也沒能扭轉(zhuǎn)市場下行的趨勢。各處唱衰樓市的聲音此起彼伏。 
?2018年至今鄭州市場開盤走勢 可即便如此，仍有開發(fā)商幸福地抱怨，“忙死了”、“這幾天連續(xù)加班”，也是啊，低迷之下逆市熱銷的樓盤，足以讓整個(gè)行業(yè)羨慕的。上周，鄭州開盤的項(xiàng)目中，綠博的康橋香溪里逆勢飄紅，用不錯(cuò)的開盤業(yè)績再次吸引了購房者的目光，更有力地回應(yīng)了市場的爭論。時(shí)間倒回今年六月，康橋香溪里首次開盤，去化將近90%，這樣的成績不僅在綠博亮眼，甚至放在整個(gè)鄭州去看都是首屈一指的。十一黃金周期間，康橋香溪里業(yè)績在區(qū)域排名前三，7:1的高轉(zhuǎn)化率在當(dāng)今市場上，羨煞旁人。
?逆市飄紅凸顯價(jià)值 許多人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已接近窮途末路，沒想到仍有樓盤能逆市中穩(wěn)勝，一枝獨(dú)秀。不僅意味著鄭州市場上有股強(qiáng)大的購買力做支撐。更顯而易見的是，它的品質(zhì)是被市場認(rèn)可的。我們中的大多數(shù)人，都親眼目睹了2015年、2016年的房價(jià)暴漲，市場整體處于瘋狂的非理性的狀態(tài)，其實(shí)給樓市帶來了很多后遺癥，最大問題就是產(chǎn)品質(zhì)量的問題。
?17年五一假期前夕滎陽某樓盤裹被子連夜搶房 當(dāng)時(shí)大家談?wù)撟疃嗟木褪侨绾胃斓母咧苻D(zhuǎn)，如何更快的進(jìn)入千億陣營，整個(gè)樓市大勢都很強(qiáng)勁，大家不需要耐下心靜下心來做產(chǎn)品，因?yàn)橹灰隳馨逊孔由w出來賣，總能把房子賣掉。
而對于有情懷的開發(fā)商而言，房地產(chǎn)不是一筆高周轉(zhuǎn)的資金生意，做好房地產(chǎn)，其實(shí)是一件很辛苦的事。不過很可惜的是，目前很多的地產(chǎn)公司老板更關(guān)注的是財(cái)務(wù)指標(biāo)。亂世藏金，盛世藏玉。眼下，做事情的快與慢，舍與得，最能彰顯一家房企的格局。
?細(xì)心耕耘彰顯房企責(zé)任 這幾年，一線房企在鄭州的名聲越做越壞，反倒是鄭州本土房企建業(yè)、康橋、永威等堅(jiān)守陣地，在產(chǎn)品上精耕細(xì)作下足了功夫，恪守高品質(zhì)，扛起鄭州品質(zhì)大旗，也保證了房子的增值和溢價(jià)。 2 好口碑與好資源 ▽ 香溪里的熱銷，在鄭州樓市贏得了滿堂彩。 反觀康橋香溪里自面市以來每一次的開盤銷售，都取得了傲人的銷售業(yè)績。其實(shí)，在每一位購房者和業(yè)內(nèi)大佬眼中，它的熱銷并不意外，甚至可以說是必然結(jié)果，因?yàn)樗陨碛兄鴱?qiáng)大的熱銷邏輯。
?尚風(fēng)尚水的康橋香溪里區(qū)位 站在香溪里背后的康橋品牌，正是它熱銷的強(qiáng)有力支撐。作為本土老牌房企，口碑在行業(yè)排名前三。自2002年成立以來，康橋成功開發(fā)40余個(gè)項(xiàng)目，拓展3000多萬方社區(qū)，服務(wù)近30萬戶業(yè)主，康橋集團(tuán)強(qiáng)大的運(yùn)營能力與實(shí)力昭然若揭。
作為最早進(jìn)入綠博片區(qū)的開拓者和建設(shè)者，康橋香溪郡已讓無數(shù)購房者為之心動(dòng)，被封作區(qū)域的新貴，不少同行也紛紛傾心于此。康橋的品牌早已占據(jù)消費(fèi)者心智，選擇綠博，必看康橋打造的樓盤。作為康橋布局綠博的第二子，承載使命再度升華，打造出一個(gè)更高標(biāo)準(zhǔn)的生活典范。在這樣一塊熟悉的畫布上再次描繪藍(lán)圖，總能有超出預(yù)期的驚喜誕生，康橋香溪里就是這樣一個(gè)充滿彩蛋的作品。
?康橋香溪里項(xiàng)目鳥瞰示意 對資源的極大占有也是其熱銷的利器，生長在人流如織的文旅產(chǎn)業(yè)區(qū)，這片被譽(yù)為東方奧蘭多的土地，就是城市未來發(fā)展紅利的重要所在。
占據(jù)鄭汴新區(qū)核心區(qū)位，也是繼鄭東新區(qū)后又一經(jīng)濟(jì)增長極，建設(shè)中的城市基礎(chǔ)配套日益完善，路網(wǎng)清晰排布，更是整個(gè)鄭州的人居高地。看到產(chǎn)品的那一剎那，第一反應(yīng)，更加感慨于香溪里集萬千寵愛于一身的基本面。這個(gè)花園式社區(qū)，像是從大自然里生長出來的一樣。不僅內(nèi)部水系環(huán)抱，還緊鄰鄭汴中央公園公園，賈魯河公園，僅此一項(xiàng)，就是其他項(xiàng)目很難比擬的優(yōu)勢。
?鄭汴中央公園實(shí)景 無論是大環(huán)境的資源還是小環(huán)境的配套，康橋香溪里都贏在前列。項(xiàng)目自身配有康橋幼兒園，社區(qū)西側(cè)為政府規(guī)劃小學(xué)用地、北側(cè)為中學(xué)用地。形成了從幼兒園到中學(xué)一站式的教育配套，出家門，入校門，讓業(yè)主家的子女走路上學(xué)成為一種習(xí)慣，從而贏在起跑線上。規(guī)劃中的地鐵8號線、鄭汴輕軌交會(huì)，多維立體交通，無縫切換。綠博6號公交車已經(jīng)開通，串聯(lián)中牟老城和綠博園，途徑廣惠街。
?便捷的公交線路讓出行更隨心 康橋香溪里周邊的醫(yī)療資源也相當(dāng)豐富，河南省中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、河南省婦幼保健院、阜外華中心血管病醫(yī)院就環(huán)伺在周邊，為健康保駕護(hù)航。電影小鎮(zhèn)這個(gè)超級大IP落地之前，綠博已經(jīng)有了杉杉奧特萊斯、方特等多個(gè)配套。這132平米公里的土地上，坐落著一條綿長的文娛產(chǎn)業(yè)鏈，也將加速區(qū)域成熟。每逢假日，這些城市級配套都至少帶來數(shù)百萬人流。綠博為數(shù)不多的項(xiàng)目中，擁有如此大規(guī)模公共配套，尤其是優(yōu)渥環(huán)境資源的，的確非常之少見。這些不僅是區(qū)域房價(jià)扎實(shí)的靠山，當(dāng)然也是香溪里增值的重要砝碼。
?優(yōu)渥的文化生活配套 用一套房子，就把鄭州的現(xiàn)在與未來，生活與儀式，以及產(chǎn)業(yè)、教育、購物和居住，全都握在了手中。 3 令人著迷的樓盤 ▽ 低密的香溪里，容積率僅2.5，有著媲美甚至超越北龍湖的底氣。 整個(gè)社區(qū)采用無底商的設(shè)計(jì)，保證業(yè)主居住的純粹性和舒適度，同時(shí)項(xiàng)目內(nèi)自身有獨(dú)立社區(qū)配套，可以充分滿足我們?nèi)粘Ｉ罴百徫镄枨蟆?/span>社區(qū)分為兩個(gè)出入口，售樓部大堂后期會(huì)作為園區(qū)大門，真正的酒店大堂級裝修，完全不同于傳統(tǒng)小區(qū)大門，這樣的酒店大堂級門廳，不僅華麗氣派，更是一個(gè)很好的會(huì)客空間，當(dāng)朋友來拜訪時(shí)，可以在會(huì)客廳享受酒店大堂般的等候，舒適又有面子。
?輝光入境的儀式感油然而生 在建筑設(shè)計(jì)上，香溪里下了一番工夫。請來加拿大維多利亞的CDG國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)親自操刀，傾力打造。項(xiàng)目整體采用當(dāng)代極簡建筑風(fēng)格，在融合當(dāng)代人居生活理念的同時(shí)融入極簡主義精神訴求的設(shè)計(jì)理念。
單元大堂局部采用米白色石材，彰顯入口的尊貴感和高貴感；樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料，利用極簡手法的線條處理和窗型處理，與周邊的自然之美相融合。
?康橋香溪里建筑立面示意圖 在樹種的選擇上，精選名貴樹種全冠移植，五重造景，高大的喬木威武挺拔，低矮的灌木錯(cuò)落有致，根據(jù)24節(jié)氣不同樹種的習(xí)性進(jìn)行不同的科學(xué)交叉排布，櫻花、梅花、楓樹、海棠、山茶、桂花等名貴花木有機(jī)分布，一步一景，美輪美奐，一院封藏四季之美。
?四季盛景一院收藏 專為孩子而設(shè)的湖畔秘密花園，清爽的塑膠圖案，巨大的不銹鋼長頸鹿，構(gòu)建出一個(gè)小小的秘密花園，藏著童心深處的樂趣。
最讓人驚艷的是產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)上顧全了方方面面，雕刻到了細(xì)枝末節(jié)。89㎡瞰景小高層是鄭州樓市的硬通貨，從小夫妻到三口之家，或是有老人幫襯的三代同堂，完全滿足居住功能的響應(yīng)。
?建面約89m2三室兩廳一衛(wèi)瞰景高層戶型 香溪里117m2的明星戶型更受青睞，南向闊景大陽臺(tái)，視野極佳，充分發(fā)揮高層的優(yōu)勢；主臥推窗即享公園盛景，并配獨(dú)立衛(wèi)生間，方便私密且尊貴；公共衛(wèi)生間干濕分離，合理利用每一寸空間。
?建面約117m2三室兩廳兩衛(wèi)瞰景高層戶型 144m2臨河洋房和165m2景觀樓王，擁有一線無敵河景，滿足臨水而居、低密宜居生活的追求。闊綽的面積在不高的房價(jià)下經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)較小，達(dá)到金錢和舒適度上的平衡。
?建面約144m2四室兩廳兩衛(wèi)河岸洋房戶型 為了回應(yīng)購房者熱情的需求與信賴，香溪里拿出了最大誠意加推最后一棟小高層，1號樓南向無遮擋，全天候采光，早晨推開窗戶站在陽臺(tái)，清晨的第一縷陽光即刻擁入懷中。
鄭州每一個(gè)云淡風(fēng)輕的春日與秋日，都鎖在你家里了。6、7號樓洋房離小區(qū)最大水系景觀區(qū)最近，從酒店級別的大堂走過，穿過禪意小徑，儀式感滿載而歸。名副其實(shí)的6號樓洋房樓王，與當(dāng)之無愧的7號樓臨河洋房，私密性最好，不會(huì)被小區(qū)內(nèi)的任何人流所干擾，更安靜更舒適。
?曲徑通幽處洋房花木深 這是個(gè)真正能讓人腳步慢下來，心靜下來的社區(qū)。在紛繁的生活中慰藉心靈，在喧囂的塵世里享受內(nèi)心的寧靜。
都說買房要買稀缺的，太多的人和我們說著各自的地段有多稀缺，但是，好品質(zhì)的房子才是當(dāng)下樓市唯一的稀缺品。
?樣板間實(shí)景 鄭州樓市因?yàn)檎{(diào)控而橫盤了近兩年，但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房價(jià)會(huì)因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展而上漲，城市卻不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的停滯而止步不前。鄭州可期，綠博可期，未來亦可期。
這個(gè)經(jīng)濟(jì)巨擘旁的康橋香溪里，未來的藍(lán)圖似乎已經(jīng)可以徒手描繪。
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