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港區(qū)正在用她自己的方式，為我們制造一個(gè)又一個(gè)的驚喜。 ?? 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人 萬物輪回，生生不息，城市發(fā)展也不例外。當(dāng)老城安放不下城市人的肉身與靈魂，新區(qū)必然會(huì)被寄予厚望。
在鄭州一眾新區(qū)中，航空港區(qū)以強(qiáng)勢(shì)的姿態(tài)成為繼鄭東新區(qū)之后的天之驕子，并且正以一己之力，撐起大鄭州走向世界前沿的半壁江山。 1 港區(qū)真正的洼地 ▽ 航空港區(qū)坐落于鄭州主城區(qū)東南25公里處，是我國首個(gè)上升為國家戰(zhàn)略，目前唯一一個(gè)由國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的航空經(jīng)濟(jì)先行區(qū)。 事實(shí)上，自2007年，省委、省政府批準(zhǔn)設(shè)立鄭州航空港區(qū)，港區(qū)發(fā)展便自帶節(jié)奏。2013年上升為國家級(jí)新區(qū)后，更是一路高歌猛進(jìn)。
?一座初具規(guī)模的大都市區(qū)拔地而起 得益于定位高端和高層厚愛，鄭州提出“雙城”驅(qū)動(dòng)，將港區(qū)的勢(shì)能與主城并列，行政級(jí)別等同鄭州市，正廳級(jí)配置，各種利好政策紛至沓來。以機(jī)場區(qū)為界，航空港區(qū)分為北港和南港，政府最先發(fā)展的是北港，如今的北港燈火通明，高樓林立，變化之快，超乎想象。北港漸成之后，鄭州開始全力建設(shè)南港，投入之大令人咂舌。南港的過人之處就在于，高起點(diǎn)、高規(guī)劃、大手筆。海綿城市、立體城市在過去都只是概念，而于現(xiàn)在的南港來說幾乎已經(jīng)是成品。未來，地上綠地公園、地下購物商場，各種交通方式隨意切換，在南港將成為常態(tài)。
?綠意盎然的南港風(fēng)景 另外，高鐵南站、鄭州新國際會(huì)展中心、園博園等重點(diǎn)工程全部選址南港，足見南港的超凡的地位，區(qū)域前景不可限量。尤其是鄭州南站建成使用后，將成為是河南省米字型高鐵網(wǎng)和中原城市群城際鐵路網(wǎng)的重要樞紐站，四通八達(dá)的鐵路線通達(dá)全省，貫穿全國。特別是省內(nèi)陸市到達(dá)南站的通勤時(shí)間將縮短為40分鐘以內(nèi)，無疑會(huì)給南港帶來巨大的人口紅利。欲戴王冠，必承其重。航空港區(qū)頭頂光環(huán)的同時(shí)，也擔(dān)負(fù)著鄭州未來產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重任，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，而港區(qū)能抗起這個(gè)重?fù)?dān)的非南港莫屬。
?港區(qū)交通路網(wǎng)示意圖 根據(jù)政府規(guī)劃，南港被定位為高端制造業(yè)集聚區(qū)，是未來港區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱區(qū)域，而整個(gè)港區(qū)的核心雙鶴湖CBD，是高端商務(wù)區(qū)和企業(yè)總部基地。目前，片區(qū)已經(jīng)入駐高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有220個(gè)，儼然建立了航空物流業(yè)，高端制造業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等完整的產(chǎn)業(yè)體系，給港區(qū)帶來了幾十萬的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，合晶、華銳光電、恒大新能源、房地美、友嘉精密機(jī)械、科銳、視博電子、領(lǐng)勝、豫港生物醫(yī)藥、天宇等品牌也已提前布局。
?南港產(chǎn)業(yè)布局示意 未來的南港將以人口和高科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城共融，而這片充滿機(jī)遇之地也將匯聚一大批最有激情和活力的年輕人和最高精尖的人才，成為整個(gè)鄭州市乃至河南省人才聚集中心，承載160萬人的理想和生活。
事實(shí)勝于雄辯，集萬千寵愛于一身的港區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，如今正以令全世界震撼之勢(shì)，徐徐打開一張的夢(mèng)幻藍(lán)圖，而南港更將成為空港南拓和鄭州發(fā)展的橋頭堡。 2 最亮眼的風(fēng)景線 ▽ 房企最先嗅到市場的味道，也會(huì)據(jù)此找到新的發(fā)展方向。 近年，永威、瀚海、和昌、豫發(fā)、建業(yè)、招商等規(guī)?；钠放品科箨懤m(xù)進(jìn)駐南港，群雄并起的格局開始形成，從市場的角度催熟了區(qū)域發(fā)展，從而帶來真正意義上南港的蛻變。
?品牌房企入駐讓南港加速蛻變 更別提區(qū)域里那些日新月異的城市配套工程，會(huì)實(shí)實(shí)在在的變成一個(gè)個(gè)看得見摸得著的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心、甚至摩天大樓了，一天一個(gè)樣子來形容南港一點(diǎn)都不夸張。回顧去年7月份，南港地價(jià)拍到近800萬/畝，最貴的折合樓面價(jià)近5500元/m2。可見，房企在用真金白銀為南港的發(fā)展?jié)摿Ρ硶?/span>
?南港地塊全部高溢價(jià)成交 無獨(dú)有偶。作為鄭州航空港未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其高端產(chǎn)業(yè)的定位，決定了片區(qū)的氣質(zhì)、檔次與實(shí)力，南港樓盤項(xiàng)目的起點(diǎn)高也在情理之中。
南港整體容積率在3.0以下，諸多項(xiàng)目容積率在2.0以下，低密、限高是區(qū)域的亮點(diǎn)。所以，港南的產(chǎn)品類型更偏改善，小高層、洋房、疊墅、別墅占比較多，高層占比較少，目前高層均價(jià)8000-10000元/m2，洋房、別墅等價(jià)格會(huì)稍高一些。不過，一些縣城的房價(jià)都已經(jīng)摸高到了萬元大關(guān)，更何況這個(gè)國家級(jí)的空港區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)出了令人向往的面貌，這里的房價(jià)真正算得上鄭州的價(jià)值洼地。
?詩意棲居在繁華中守望 只是，目前的南港正是發(fā)力期，在售項(xiàng)目極其有限，能兼顧累積財(cái)富、居住、就業(yè)三個(gè)買房真諦的更少之又少。不過，和昌盛世城邦絕對(duì)算一個(gè)。
作為一個(gè)早期的開拓者，和昌盛世城邦這個(gè)占地4000畝超級(jí)大盤，是首個(gè)進(jìn)駐南港的項(xiàng)目，承載著區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)生活典范標(biāo)桿的作用，是港區(qū)改善住宅產(chǎn)品的實(shí)力派代表。2016年9月5日，和昌盛世城邦首開時(shí)，高層毛坯均價(jià)4700元/m2，開盤即清，如今早已交房的一期項(xiàng)目和即將交付的二期項(xiàng)目，用其高顏值和高品質(zhì)的證明了和昌在港區(qū)的實(shí)力。同時(shí)，三期尾盤高層毛坯均價(jià)8500元/m2、四期精裝10500元/m2的價(jià)格，則用最直觀的數(shù)字證明了項(xiàng)目的增值空間。
?和昌盛世城邦整體效果 不可否認(rèn)，這一切都少不了，站在和昌盛世城邦背后強(qiáng)有力的品牌支撐，興港投資與和昌集團(tuán)聯(lián)手打造，注定了項(xiàng)目生而不凡。興港投資是鄭州航空港區(qū)管委會(huì)下屬的國有獨(dú)資公司，負(fù)責(zé)港區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及大型項(xiàng)目開發(fā)，和昌集團(tuán)則是隸屬中瑞控股實(shí)力雄厚的百強(qiáng)房企。如此一來，雄厚的資金托底、10余年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)大的運(yùn)營能力，無論那一項(xiàng)拿出來都是滿滿的驚喜。
?港區(qū)發(fā)展強(qiáng)支撐 說的多，不如做的多。南港先天的優(yōu)勢(shì)，加上政府的大力扶持，這片聚寶盆的吸金能力無可企及，房價(jià)必然會(huì)有更大的上漲空間。在這風(fēng)云即起之際，和昌以南港房企領(lǐng)路人的身份，認(rèn)真做產(chǎn)品、用心對(duì)客戶，贏得了口碑也讓自身在南港扎下了根。 3 品質(zhì)為區(qū)域代言 ▽ 時(shí)勢(shì)造英雄，絕非空談。 因?yàn)楹筒⑹莱前铐?xiàng)目拿地最早，所以項(xiàng)目占據(jù)了南港最成熟的區(qū)域、最優(yōu)的地塊、最好的生態(tài)資源、最便捷的交通，這些代表樓盤價(jià)值高度的條件足以讓眾多購房者為之心動(dòng)。 項(xiàng)目位于雍州路苑陵路交匯處，是一個(gè)絕佳的地理位置，交通十分便利。 
?位于小區(qū)內(nèi)部的地鐵17號(hào)線站點(diǎn)實(shí)景 就最具吸引力的地鐵來說，預(yù)計(jì)2020年年底通車的地鐵17號(hào)線，苑陵路站、洵美路站兩個(gè)站點(diǎn)位于小區(qū)內(nèi)部，出門即可乘坐地鐵直達(dá)新鄭機(jī)場，與地鐵2號(hào)線在孟莊站實(shí)現(xiàn)零距離換乘，也可換乘城際鐵直達(dá)鄭州東站商務(wù)區(qū)，即使工作在主城的上班族也無需為通勤擔(dān)憂。 獨(dú)一無二生態(tài)環(huán)境，更是令人神往。項(xiàng)目兩側(cè)緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，西側(cè)是梅河，北側(cè)是晴空明渠，水系貫穿項(xiàng)目首期地塊同時(shí)連接廟后堂溝，圍繞成9公里長的水岸線，可謂四面環(huán)水，是真正的河景房。
?梅河公園實(shí)景 除水系外，堪稱“城市綠肺”的園博園的主展區(qū)A區(qū)和C區(qū)苑陵故城遺址，共3000多畝的景觀綠化，為項(xiàng)目渲染出一派生機(jī)。 在教育上，和昌盛世城邦周邊優(yōu)質(zhì)教育資源扎堆，人文底蘊(yùn)濃厚。鄭州一中航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、航南小學(xué)及幼兒園、育人國際學(xué)校，都已招生使用。另外，在和昌盛世城邦內(nèi)部規(guī)劃7所幼兒園，3所小學(xué)，2所初中，1所高中，目前一期幼兒園已經(jīng)建成，二期小學(xué)、幼兒園籌建中，項(xiàng)目做到了每期地塊均配有學(xué)校。
?鄭州一中航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū) 不僅如此，距項(xiàng)目1.5公里的鄭州市第一人民醫(yī)院港區(qū)分院，項(xiàng)目南側(cè)是港區(qū)政府剛剛引進(jìn)的鄭州中醫(yī)骨傷病醫(yī)院，同時(shí)還有機(jī)場以北的河南省立醫(yī)院等，都將24小時(shí)竭力為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。
?河南省省立醫(yī)院實(shí)景 最后回到產(chǎn)品本身。目前項(xiàng)目在售的是三期尾貨大戶型140m2和180m2戶型及四期成品房89m2和100m2戶型，精心打磨出來的優(yōu)質(zhì)戶型，每一個(gè)可以滿足購房者所有的心里期待。
?建面約89m2三室兩廳一衛(wèi)成品戶型 以三期建面約140m2四室兩廳兩衛(wèi)為例，純南北通透設(shè)計(jì)，南向陽臺(tái)與北向陽臺(tái)直接貫通，南北通風(fēng)更好。南向超大陽臺(tái)寬約7米，采光面寬更大，連接客廳和獨(dú)立書房。主臥采用套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，主人的生活舒適度更高。
?建面約140m2四室兩廳兩衛(wèi)毛坯戶型 四期項(xiàng)目為成品房交付，圍繞安全、舒適、健康三大生活理念，以細(xì)節(jié)之處見美好。新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、可視對(duì)講、指紋密碼鎖等，一流的裝修標(biāo)準(zhǔn)讓生活更便捷，提升業(yè)主的人居體驗(yàn)感。
?細(xì)節(jié)把控提升人居環(huán)境 擁有諸多優(yōu)質(zhì)資源和硬核產(chǎn)品的和昌盛世城邦，讓居住的意義再升級(jí)。不過，正是這樣的和昌才能與南港的發(fā)展軌跡和速度相匹配。 這樣一個(gè)黃金之地，這樣一個(gè)精品項(xiàng)目，值得所有人為之矚目。
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