?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

全力沖刺的鄭州，日漸恢復(fù)往日的動(dòng)力，勢(shì)頭兇猛。

正是人間芳菲時(shí)，大商金博大閉店的消息震驚全城。亟待商業(yè)提振城市活力與形象，大商金博大店轟然倒塌制造出來(lái)的動(dòng)靜，令人唏噓慨嘆。

鄭州的城市商業(yè)風(fēng)起云涌幾十年，升級(jí)中裹挾著裂變，又在變革中孕育著美好。大商金博大店的離去，不過(guò)是殘酷的商業(yè)洗牌下優(yōu)勝劣汰法則最直接的展現(xiàn)罷了，難擋鄭州邁向特大城市滾滾的洪流。

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硝煙彌漫的商戰(zhàn)

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14年前，從大連千里迢迢而來(lái)的中國(guó)零售業(yè)“東北虎”大商集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)入豫，以4.2億天價(jià)租金搶占二七商圈制高點(diǎn)，從此，鄭州金博大城在慘烈的中原商戰(zhàn)中一戰(zhàn)成名。

14年后，大商集團(tuán)黯然宣布退場(chǎng)，3月31日正式關(guān)閉鄭州金博大店，公布員工分流計(jì)劃。

?大商金博大店閉店傳言落定

二七商圈一直是鄭州的核心商圈，這里的商戰(zhàn)從未中斷，重大節(jié)假日人山人海，熱鬧非凡。然而伴隨這場(chǎng)疫情的到來(lái)，本該車(chē)水馬龍的道路變得空空如也，往日的朝氣難覓蹤跡。

對(duì)大商而言，疫情或是壓死駱駝的最后一根稻草。

早在3年前，大商對(duì)鄭州金博大店已經(jīng)萌生退意。困于租金壓力與其自身運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)，大商選擇調(diào)整供應(yīng)商的結(jié)算方式與付款周期，多家知名品牌商早已選擇撤場(chǎng)。

作為鄭州老牌商業(yè)，大商金博大店也曾經(jīng)嘗試努力“自救”?？杉幢闳ツ甏笊淘噲D抓住城市奧萊這顆救命稻草，11月30日開(kāi)門(mén)迎客，更名為“大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店”，以全新面貌示人，最終也沒(méi)能挽回閉店的局面。

?試圖調(diào)整布局也沒(méi)能挽回頹勢(shì)

鄭州商業(yè)紅海越來(lái)越波瀾壯闊，而已經(jīng)嚴(yán)重飽和的老式百貨類(lèi)商場(chǎng)疲態(tài)盡顯。

14年風(fēng)雨沉浮，大商鄭州金博大店，最終還是被壓垮了。繼百盛、北京華聯(lián)之后，二七商圈又失去一個(gè)“童年回憶”。

近段時(shí)間，不僅20年前的鄭州商業(yè)標(biāo)桿金博大，以及后來(lái)的大商一同宣布閉店，商場(chǎng)維權(quán)的聲音也此起彼伏。瀚海北金、銀基商貿(mào)城等租戶(hù)紛紛扯上白條幅要求減免房租，這不由得讓人想起大約四年前百腦匯科技市場(chǎng)那一波聲勢(shì)浩大的維權(quán)風(fēng)波。

那時(shí)，百腦匯過(guò)高的租金早已令商戶(hù)們?cè)孤曒d道。俗話(huà)說(shuō)，哪里有壓迫，哪里就有反抗，多年漲租的壓迫，讓商戶(hù)們積壓在內(nèi)心許久的不滿(mǎn)噴薄而出。

?抗議免租背后是實(shí)體經(jīng)營(yíng)的舉步維艱

而今，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的蕭條氛圍下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也比較萎靡，這點(diǎn)不僅僅是數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來(lái)的，生意難做，經(jīng)濟(jì)不振，和每個(gè)人都息息相關(guān)，大家也都有所察覺(jué)。

那張鋪滿(mǎn)“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的圖片，猶如血淋淋的傷疤一般在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。如果說(shuō)，大商場(chǎng)的商戶(hù)或許還有一絲尋求商場(chǎng)幫助的自救機(jī)會(huì)。對(duì)于那些街邊店鋪小成本創(chuàng)業(yè)者而言，則是在劫難逃。

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機(jī)遇與挑戰(zhàn)

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回顧這場(chǎng)來(lái)勢(shì)洶洶的新型冠狀病毒疫情，對(duì)各行各業(yè)帶來(lái)的都是巨大的影響，對(duì)商業(yè)及消費(fèi)帶來(lái)的沖擊更是不言而喻。

受新冠疫情的影響，國(guó)內(nèi)各大購(gòu)物中心及百貨都不同程度地縮短了營(yíng)業(yè)時(shí)間或直接閉店，即便現(xiàn)在迎來(lái)復(fù)工，商場(chǎng)里依然門(mén)可羅雀，冷冷清清。

?疫情消退影響尚存

自1月28日萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)大手筆地宣布，對(duì)全國(guó)萬(wàn)達(dá)323個(gè)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所有商戶(hù)自1月24日—2月25日時(shí)間內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策后，許多有責(zé)任心的企業(yè)紛紛跳出來(lái)跟牌。

華潤(rùn)置地、印力集團(tuán)、杉杉集團(tuán)、正大集團(tuán)等在內(nèi)的多個(gè)全國(guó)性連鎖商企，永威商業(yè)、優(yōu)悠購(gòu)物公園、天榮集團(tuán)等河南本土商企紛紛發(fā)布了針對(duì)旗下在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目租戶(hù)的免租政策。隨著疫情深入，后續(xù)可能會(huì)有更多的減免措施。

鄭州丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城，分別對(duì)租戶(hù)進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免政策?？墒?，于商場(chǎng)而言，短期內(nèi)面臨的是租約問(wèn)題，長(zhǎng)期需要考慮的是自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。

?傳統(tǒng)商業(yè)如何創(chuàng)新求變

疫情期間，大衛(wèi)城、正弘城等紛紛通過(guò)線(xiàn)上美妝購(gòu)、微信小程序商場(chǎng)、抖音直播等方式幫助商戶(hù)一起在疫情期間解決經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。大幅度提升了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)化率，實(shí)現(xiàn)了一邊看直播、一邊購(gòu)物下單的場(chǎng)景。

時(shí)代浪潮的裹挾之下，借助5G技術(shù)在互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、智能識(shí)別等領(lǐng)域進(jìn)一步提升，使實(shí)體商業(yè)更加移動(dòng)化、數(shù)字化、平臺(tái)化，才能打出一場(chǎng)漂亮的翻身仗。

隨著層出不窮的時(shí)尚購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，在顏值、業(yè)態(tài)、品牌上更讓人覺(jué)得舒適，耳目一新。鄭州商業(yè)正面臨大洗牌，身在局中的老牌商業(yè)，誰(shuí)都難以躲避。

?新零售正弘城的線(xiàn)上引流

去年紅遍全網(wǎng)的永威·木色購(gòu)物公園，開(kāi)在鄭東CBD內(nèi)環(huán)路上，這里是鄭州高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，被城市體貼入微地包裹著。整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在融入了自然景觀、人文藝術(shù)、互動(dòng)科技等元素后，堪稱(chēng)是一座擁有現(xiàn)代藝術(shù)博物館氣息的主題商業(yè)中心。

作為塔博曼亞洲與北京王府井百貨鼎力打造的項(xiàng)目，CityOn熙地港（鄭州）購(gòu)物中心在各個(gè)環(huán)節(jié)上都體現(xiàn)了對(duì)細(xì)節(jié)與品質(zhì)的極致追求，過(guò)去一年引進(jìn)了諸多人氣品牌和城市首進(jìn)品牌。

西區(qū)商業(yè)王牌王府井錦藝城店已悄悄與城市奧萊聯(lián)手，錦藝城購(gòu)物中心與中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的雙劍合璧，引領(lǐng)了近幾年鄭州西區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)為消費(fèi)者持續(xù)帶來(lái)全新消費(fèi)體驗(yàn)。

?轉(zhuǎn)型城市奧萊王府井鄭州首店求變

YoYo Park購(gòu)物公園、全鄭州獨(dú)一無(wú)二的郵輪造型商業(yè)瀚海海尚、小而美的商業(yè)樣本建業(yè)凱旋廣場(chǎng)，都趕在去年年末為鄭州商業(yè)注入新活力。

就連偏安一隅的高新區(qū)，亦逐步摘掉商業(yè)荒漠的帽子，朗悅公園茂、正弘生活廣場(chǎng)、高新萬(wàn)科城廣場(chǎng)等，成為市民青睞的好去處。

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商業(yè)

一個(gè)城市的顏值

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2020年標(biāo)志著鄭州購(gòu)物中心歷經(jīng)十年發(fā)展后一個(gè)新時(shí)代的啟幕，市場(chǎng)與消費(fèi)者都對(duì)購(gòu)物中心在這一新階段的發(fā)展提出了更高的要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年鄭州預(yù)計(jì)有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，精細(xì)化管理、智慧化運(yùn)營(yíng)、商品跨界、悅己消費(fèi)等，正在成為大家關(guān)注的核心與焦點(diǎn)。

?預(yù)計(jì)部分新增商業(yè)項(xiàng)目不完全名單

下半年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的中原區(qū)CCD中央大街，位于常西湖四大中心的下面，建筑面積約為12萬(wàn)m2。這個(gè)備受矚目的項(xiàng)目，能否抵御疫情的不可抗力，如期與大家見(jiàn)面，至今仍是未解之謎。

CCD中央大街，定位城市級(jí)文化休閑生活中心。串聯(lián)了“四大中心”，擁有長(zhǎng)度達(dá)1.75公里的河南最大下沉式商業(yè)街區(qū)、國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的LED音樂(lè)步梯。目前已引入樊登書(shū)店、籠式足球、太空科技館等體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)，有望成為鄭州又一商業(yè)標(biāo)桿。

傳言多年的高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)于2020年9月開(kāi)業(yè)，位于高新區(qū)的門(mén)戶(hù)位置，科學(xué)大道與石佛村西一街交叉口東北角，建筑面積約10萬(wàn)m2。

?高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖

這是鄭州第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，定位為區(qū)域型一站式購(gòu)物中心。商業(yè)規(guī)劃有0-100歲全生命周期體驗(yàn)式消費(fèi)、智能化停車(chē)場(chǎng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)、超大面積室內(nèi)綠植景觀、IMAX影院、大型健身會(huì)所，頗受期待。

金水區(qū)新田360廣場(chǎng)·太康路店，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為2020年6月，建筑面積約6萬(wàn)㎡，位于金水區(qū)西太康路與銘功路交匯處，二七商圈再添一員大將。

新田360廣場(chǎng)·太康路店，是新田360系列旗艦店，定位于年輕、快速、時(shí)尚、餐飲、休閑、娛樂(lè)，將打造河南第一個(gè)情景式購(gòu)物公園。有合作意向的店鋪有：ZARA、 GAP、 FOREVER21、it, IMAX影院、外婆家、綠茶等。

?新田360廣場(chǎng)太康路店效果圖

管城區(qū)igo大樂(lè)城由原來(lái)的百盛商城改造而來(lái)，地下三層，地上7層。大樂(lè)城聚焦于時(shí)尚年輕群體，引入潮牌、快時(shí)尚，健身房、電影院、拳擊館、城市蹦床等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，給熱愛(ài)新潮、熱愛(ài)社交的年輕群體提供一個(gè)酷玩的新場(chǎng)所。

沉淀13年后，原亞細(xì)亞商場(chǎng)重裝歸來(lái)，更名為“亞細(xì)亞·卓悅城”，將打造為時(shí)尚白領(lǐng)、年輕群體的“潮玩食趣新領(lǐng)地”。地下與德化新街、地鐵1號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)相連，且下連兩個(gè)地鐵口，可以匯聚地上地下人流。

亞細(xì)亞·卓悅城計(jì)劃引入集裝箱街區(qū)，集合休閑酒吧、娛樂(lè)體驗(yàn)、創(chuàng)意街區(qū)于一體，是鄭州商業(yè)中的一個(gè)原創(chuàng)IP。

?亞細(xì)亞重裝歸來(lái)能否拾起百年德化的商業(yè)典范

此外，新田360·綠地新都會(huì)A館、海馬66公社、永和·時(shí)光里、中力國(guó)際購(gòu)物中心、鑫苑時(shí)代廣場(chǎng)、鄭州惠濟(jì)吾悅廣場(chǎng)、朗悅·新悅薈、朗悅·公園道·悅里也計(jì)劃于今年開(kāi)業(yè)。

大時(shí)代造就大鄭州。

與你我朝夕相伴的這座可愛(ài)城市搭上特大城市的列車(chē)，蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)遇與潛能，激蕩的商業(yè)依然擁有無(wú)限活力。

商業(yè)提升一個(gè)城市的顏值、品味與實(shí)力，更能激活一個(gè)城市的消費(fèi)力。邁向2000萬(wàn)人口的大鄭州，必須有更多更好的商業(yè)，才不辜負(fù)這座城。

在時(shí)代的側(cè)影下，靜待鄭州商業(yè)華麗轉(zhuǎn)身，重現(xiàn)輝煌的那一刻。