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經(jīng)濟(jì)換擋消費(fèi)升級(jí)，西南三環(huán)豪宅才是大勢(shì)所趨。
?? 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人 “雙11”的腳步聲剛剛遠(yuǎn)去，“雙12"便迫不及待的撲面而來。與當(dāng)下爆紅的“直播帶貨”相比，“雙12"的吸引力依然強(qiáng)勁，這是“剁手黨”和“敗家黨”的年度狂歡。“手慢無”的背后，是價(jià)格的吸引和欲望的刺激。柳傳志曾說，“直播帶貨”的頂層邏輯就是價(jià)格戰(zhàn)，便宜就是硬道理。樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”，卻沒能實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的“強(qiáng)刺激”，機(jī)會(huì)，其實(shí)轉(zhuǎn)瞬即逝。 1 房價(jià)就像跳跳球 ▽ 鄭州各大區(qū)域，樓盤的漲價(jià)聲此起彼伏。 且不論是套路還是自信，樓市，正堅(jiān)強(qiáng)地朝著變好的方向奔去。 然而，面對(duì)這樣的市場(chǎng)與環(huán)境，買房人對(duì)于降價(jià)的恐懼并未消去，甚至等開發(fā)商進(jìn)一步“割肉”的，大有人在。盡管能感受到樓市的溫度已經(jīng)起了變化，依然心存一絲幻想。賭的就是：萬一開發(fā)商撐不住了呢？
?鄭州樓市銷量呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖趨勢(shì) 這里頭，其實(shí)蘊(yùn)藏著一個(gè)巨大的邏輯悖論。那就是，市場(chǎng)不好的時(shí)候，能扛住的開發(fā)商一定會(huì)用品質(zhì)或者服務(wù)扛著，哪怕有些現(xiàn)金流緊張的開發(fā)商“放價(jià)”，也是在合理的承受范圍之內(nèi)。一旦漲起來，觀望和等待的那部分人，可能要多掏銀子“追高”了。所以，買房子這事兒，要有視野、有格局，一定要有自己的判斷，清楚自己的需求；看到單個(gè)樓盤的與眾不同和價(jià)值點(diǎn)，而不是單一的和誰誰誰比價(jià)格。
?只有跳出固有思維才會(huì)與時(shí)俱進(jìn) 我曾多次講過，和誰在一起，遠(yuǎn)比“哪個(gè)樓盤便宜”更重要。人與人的差距，就在于選擇的不同。選擇的不同，也就是前期看市場(chǎng)的思維不同。
同樣的區(qū)域，選擇區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿的，遠(yuǎn)比普通樓盤更具保值性，未來的溢價(jià)空間也較為可觀。都知道選擇品牌開發(fā)商的樓盤，關(guān)鍵還得看開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的持續(xù)性投入力度。所以，永威在東區(qū)幾個(gè)樓盤的二手房價(jià)格，均高出周邊20-50%，驚得全國的開發(fā)商都跑來學(xué)習(xí)。另據(jù)安居客方面的數(shù)據(jù)，鄭州西南亞星盛世的二手房價(jià)格，也一直高于同地段樓盤。
?亞星盛世二手房價(jià)格區(qū)域內(nèi)對(duì)比示意 那，如何理解現(xiàn)階段的降價(jià)呢？
降價(jià)，屬于打折促銷的一種，在任何時(shí)期都會(huì)有，幅度不同而已，在這個(gè)特殊的時(shí)期，鄭州部分樓盤的價(jià)格調(diào)整又被集體放大了。要理性地認(rèn)識(shí)到：降價(jià)，只是該樓盤的一種策略，無論是出于無奈還是其他，對(duì)于買房人來講，實(shí)實(shí)在在的節(jié)省了真金白銀。之前，網(wǎng)上流行過“房價(jià)在做俯臥撐”的言論。其實(shí)，鄭州現(xiàn)階段的房價(jià)更像是一個(gè)跳跳球，眼看著掉到了地上，但馬上又就彈回去。
2 萬里挑一爭(zhēng)上游 ▽ 就持續(xù)投入這件事兒來說，鄭州的開發(fā)商做得最到位。 無論是一個(gè)盤開發(fā)十余年的思念果嶺，還是一個(gè)區(qū)域深耕十余的亞星，均創(chuàng)造出驚人的現(xiàn)象級(jí)。不只是開發(fā)的深度超出預(yù)期，數(shù)十年如一日的投入，早已將情感扎根于此。
?亞星深度布局運(yùn)河兩岸 所以，就會(huì)有開發(fā)商愿意投入更多的公共配套，諸如學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等。
關(guān)于亞星觀邸，許多媒體也有過相關(guān)報(bào)道，我也曾不下三五次參觀過項(xiàng)目。說震憾是夸張了些，說驚艷也有些失真，最樸實(shí)地說，那就是低調(diào)。沒有奢華的包裝，沒有夸張的修飾，沒有花里胡哨的噱頭，一句話：憑實(shí)力征服。當(dāng)然了，所有的實(shí)力都是付出了代價(jià)成本的，至少來自一些真金白銀的投入，和高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃，包括精準(zhǔn)的客群定位等。否則，我們看不到這么出色、出彩的品質(zhì)樓盤。
?低調(diào)務(wù)實(shí)匠造品質(zhì) 近距離觸摸建筑肌理的層次感，景觀搭配的自然感，戶型面積的合理，空間布局的適用性，配套設(shè)施的超前性等等，實(shí)際上都是一種無言地說明。盡管這些東西都不會(huì)說話，但看過的人自然會(huì)懂得他們的表達(dá)，那是一種呵護(hù)，也是一種責(zé)任與態(tài)度。至少，在鄭州南部片區(qū)，三環(huán)到四環(huán)之間吧，這差不多是稀有少見的大面積產(chǎn)品了。鄭州南部區(qū)域，本來就缺少改善產(chǎn)品，更缺有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。亞星觀邸，填補(bǔ)空白暫且不提，其帶給區(qū)域?qū)蛹?jí)人士一種上層的生活，才是最核心的價(jià)值。于是，看亞星觀邸的眼光就會(huì)和看區(qū)域內(nèi)其他樓盤不同，因?yàn)槔锩孀≈娜伺c眾不同。倒不是說有什么鄙視鏈，而是這些人的需求和眼光。
?亞星觀邸臨水而居示意 說白了，就算是寸土寸金的北龍湖，也有剛需購房者，剛需遍地的鄭州二七新區(qū)，也有頂級(jí)的置業(yè)需求，關(guān)鍵看有沒有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。二七新區(qū)的特別之處就在于，這里不僅享有老城區(qū)的繁華配套，金融、教育、醫(yī)療、交通等相關(guān)生活元素，也帶動(dòng)新城區(qū)的發(fā)展。區(qū)域內(nèi)，大多的樓盤解決了鄭州南城剛需買房的困難，只有亞星觀邸，是奔著塔尖人群去的。 3 征服世界來淘金 ▽ 不說二七新區(qū)之于鄭州向南的橋頭堡地位，不說華僑城帶來的配套和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不說三橫三縱立體交通帶來的暢達(dá)便捷，不說4萬方“慢潮玩”主題街區(qū)，也不說南水北調(diào)運(yùn)河岸邊200米寬的濱河生態(tài)文化公園組成的景觀綠化，一個(gè)容積率僅為2.49%、僅有9棟建筑400戶業(yè)主的小區(qū)，最低樓棟僅為10層，在這個(gè)區(qū)域格外引人注目。 
?低密品質(zhì)住區(qū)與理想生活不期而遇 辨認(rèn)度較高的紫點(diǎn)黃金麻石材裝飾小區(qū)立面，氣質(zhì)就已經(jīng)注定。一梯一戶設(shè)計(jì)深得人心，鄭州罕見的3米5的層高，更是顏值爆表。 最超乎想象的是，亞星觀邸的戶型全部是南北通透，且戶戶均增送面積。其中，頂部贈(zèng)送露臺(tái)，一樓贈(zèng)送花園。 
?建面約235m2三室兩廳三衛(wèi)戶型 論壕，一點(diǎn)兒也不輸北龍湖，甚至北龍湖的樓盤也不能夠完全做到。 就算在北龍湖，也不是所有的樓盤都配備有會(huì)所，而亞星觀邸做到了。 約3000平米的業(yè)主會(huì)所，集運(yùn)動(dòng)、健身、瑜伽、游泳、兒童活動(dòng)等功能于一體，滿足業(yè)主品質(zhì)生活的日常。 
?會(huì)所實(shí)景 透過會(huì)所的玻璃窗，是約3000平的下沉庭院，由四塊陽光草坪配以香樟、銀杏形成十字中軸，中心坐落法式亭落，優(yōu)雅而古典，細(xì)致而精美。 下沉庭院的核心景觀，搭配一道由黃蠟石和約7米的地勢(shì)落差，營造的綠水疊石瀑布。聽著瀑布的流水聲，滿眼的綠意，無不體現(xiàn)出觀邸景觀的氣勢(shì)恢宏，與小區(qū)北面運(yùn)河公園和南邊的市政公園，形成了極好的呼應(yīng)，真正意義上實(shí)現(xiàn)先入公園后入家。 
?與公園為鄰讓家自由生長 頗令人心潮澎湃的是，項(xiàng)目規(guī)劃有鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)，一下子就讓該項(xiàng)目有了耀眼的區(qū)別度，也是另一方面的超級(jí)附加值。關(guān)于優(yōu)質(zhì)教育的重要性，不必多言。 對(duì)于許多小區(qū)來講，交房后，才是其價(jià)值真正體現(xiàn)的開始，所以，越來越多的人看重物業(yè)服務(wù)，開發(fā)商也越來越重視物業(yè)服務(wù)。 在亞星觀邸，國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的盛世物業(yè)，所提供的24小時(shí)貼心管家式服務(wù)，正是處處從細(xì)節(jié)入手，從業(yè)主需要入手，開啟品質(zhì)生活的新篇章。
?細(xì)心服務(wù)呵護(hù)幸福生活 孟母三遷，擇鄰而居。 目前，亞星觀邸已入住300多位行業(yè)精英、社會(huì)名流和商界巨子。與這些重禮儀道德做鄰居，人居素質(zhì)高，仿佛整個(gè)世界的生活氛圍都被提升了。 在鄭州西南，終極置業(yè)選這里，需要慧眼。
?擇鄰而居讓人生從此不凡 因?yàn)?，開發(fā)商真正做到了尊重土地、尊重市場(chǎng)和尊重客戶，這個(gè)樓盤，也在等著懂她的人們。 不是每個(gè)人都要征服世界。亞星征服了鄭州西南，你愿意來征服亞星觀邸嗎？當(dāng)全世界都在忙著淘金“雙12”的時(shí)候，你可以到這里來淘金。 通往新世界的大門，正向你敞開。
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