?? 撰文 | 李尋歡 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

盡管鄭州樓市正在經(jīng)歷寒冬，開(kāi)發(fā)商的打折降價(jià)聲此起彼伏，依然有樓盤(pán)賣(mài)得火上了天。那么，一個(gè)樓盤(pán)爆火的原因到底是什么？

房地產(chǎn)界一直有賣(mài)產(chǎn)品、賣(mài)性價(jià)比、賣(mài)配套、賣(mài)教育、賣(mài)地段、賣(mài)未來(lái)等說(shuō)法，到了近些年，賣(mài)生活方式、賣(mài)“詩(shī)和遠(yuǎn)方”又成為新的流行。

而作為普通人，不管開(kāi)發(fā)商賣(mài)什么，我們永遠(yuǎn)要知道自己在買(mǎi)什么。

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高顏值

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現(xiàn)如今，網(wǎng)上有許多所謂的置業(yè)導(dǎo)師，發(fā)視頻或開(kāi)直播跟大家講“購(gòu)房經(jīng)”或者給“避坑藥”，主城論占大多數(shù)，價(jià)格論也有一部分。這些其實(shí)都不重要。

很顯然，不可能大家都擠到鄭州的主城內(nèi)，郊區(qū)也有自己的價(jià)值與優(yōu)勢(shì)。《地盤(pán)》曾不止一次地說(shuō)過(guò)：永遠(yuǎn)不要只為了價(jià)格去買(mǎi)房。

?買(mǎi)房子要明白買(mǎi)的是什么

邏輯其實(shí)只有一個(gè)，只用看好這三點(diǎn)。

第一，高顏值。盡管有人認(rèn)為建筑美學(xué)和生活美學(xué)太過(guò)于抽象，“高顏值”建筑逐漸成為現(xiàn)代住宅的主流趨勢(shì)。

鄭州的建業(yè)天筑、融創(chuàng)中原壹號(hào)院、康橋美廬灣、瀚海晴宇、康橋香麓灣、孔雀城星河府等項(xiàng)目，外立面均采用了玻璃幕墻體系，具有極強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力和品質(zhì)地標(biāo)感，非常有針對(duì)性的滿足品質(zhì)客群的“面子”需求，有效提升了產(chǎn)品的吸引力以及溢價(jià)力。

當(dāng)然，一個(gè)好的建筑，不光要有顏，更要有料。

?好房子也可以顏值擔(dān)當(dāng)

第二，高品質(zhì)。許多樓盤(pán)的品質(zhì)升級(jí)，都在是“外因激烈競(jìng)爭(zhēng)、內(nèi)因主觀追求”的大背景下完成的，大都會(huì)在“規(guī)劃、立面、戶型、 地庫(kù)、景觀、精裝、服務(wù)運(yùn)維”等方面進(jìn)行精雕細(xì)琢、匠心細(xì)作，甚至在產(chǎn)品端的全方位升級(jí)。

這方面，永威、正商等房企走在了前列。

高品質(zhì)的細(xì)節(jié)，體現(xiàn)在“規(guī)劃格局、觀景視角、樓間尺度、綠地比例、城市印象”等方面。像永威上和院，從建筑立面到建筑細(xì)節(jié)，整體提升了房子的內(nèi)涵。正商的上境系，則是通過(guò)建材標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化，提升房子的品質(zhì)與品味，也讓整個(gè)北龍湖，有了自己的格調(diào)。

?匠心布局才能實(shí)力圈粉

第三，高附加值。樓市下行，大家都羨慕永威、普羅這樣品牌過(guò)硬的房企，也間接促成了一大批房企開(kāi)始加大力度做社群。其實(shí)，社群只是一個(gè)概念，最重要的是將一個(gè)個(gè)社群激活在社區(qū)，對(duì)于社區(qū)的營(yíng)造和充分發(fā)揮小區(qū)的功能化，才是關(guān)鍵。

這可不是說(shuō)說(shuō)就有了的，在前期規(guī)劃階段，就得有所涵蓋。

在這方面，東原的項(xiàng)目走在前列，在鄭州，康橋香麓灣、孔雀城星河府扎扎實(shí)實(shí)的落地。在東原，叫原聚場(chǎng)，叫童夢(mèng)童享，在鄭州，他叫雀悅社區(qū)。說(shuō)白了，就是圍繞社交、休閑、親子教育、運(yùn)動(dòng)健康等主題，把社區(qū)公共部分做多，設(shè)計(jì)成業(yè)主常態(tài)化利用的活動(dòng)空間，也是生活空間。

這樣，就可以將城市文化藝術(shù)生活帶入社區(qū)，讓社區(qū)場(chǎng)景功能化，讓社區(qū)居間之間，產(chǎn)生無(wú)限連接。

?引領(lǐng)業(yè)主精神生活讓社區(qū)充滿人情味

這才是一個(gè)理想社區(qū)真正的樣子。

無(wú)論硬件配置有多高，堅(jiān)守生活每一道這防線的物業(yè)服務(wù)才是最重要的，因?yàn)檫@是涉及到日后生活細(xì)節(jié)保障和資產(chǎn)保值的重要因素。永威翰林居、永威東棠、綠城百合等小區(qū)的業(yè)主們，早已深有感觸。

  2  

價(jià)值蔓延

?奢闊橫廳效果示意

實(shí)際上，只要按照這個(gè)邏輯去對(duì)照，普通人買(mǎi)得到鐘意的樓盤(pán)。

如果從這三個(gè)維度去思考，也大概會(huì)從產(chǎn)品本身、教育醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、綠色生態(tài)、景觀綠化、公園水域等，以及商業(yè)休閑配套、體育運(yùn)動(dòng)配套、文化娛樂(lè)配套這些方面來(lái)判斷。

展開(kāi)來(lái)說(shuō)，就是超前的規(guī)劃，也就是放在大城市也不落伍，過(guò)個(gè)十年二十年也不落后，比如前邊講過(guò)的現(xiàn)代玻璃幕建筑。

其次就是有視野有格局的建筑設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代人的生活，其實(shí)還是比較在意張弛有度和進(jìn)退有序的空間界面，比如超寬樓間距，比如小區(qū)距離隔壁小區(qū)的距離等。

?超低容積率提升居住舒適度

非常重要的一點(diǎn)，就是要有優(yōu)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。這一點(diǎn)，無(wú)論北龍湖的豪宅還是南龍湖的剛需，產(chǎn)品設(shè)計(jì)都要有所考慮。

假如你在南龍湖看到6.3米的橫廳，你看到125m2也可以做全生命周期改造，一定不要吃驚。如果看到南龍湖一些項(xiàng)目的地庫(kù)做成像永威上和系那樣標(biāo)準(zhǔn)的，也不要見(jiàn)怪。

精細(xì)化，是現(xiàn)在業(yè)界共同追求的。誰(shuí)不想把自己的產(chǎn)品打磨得更有競(jìng)爭(zhēng)力呢？！

景觀如能夠體現(xiàn)本地的歷史文化，將河景融入生活立體景觀，把現(xiàn)代科技、時(shí)尚元素有效運(yùn)用進(jìn)去，使之成為人們文化娛樂(lè)、假日休閑、社交活動(dòng)的充滿藝術(shù)性與參與性的目標(biāo)去處。

?傾心塑造區(qū)域標(biāo)桿

如果是精裝修，那就更要考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的眼光與水平，還有施工的細(xì)節(jié)把控。

北龍湖有北龍湖的高不可攀，南龍湖有南龍湖的價(jià)值蔓延。你只看到南龍湖剛需遍地，已經(jīng)有人開(kāi)始把穩(wěn)了品質(zhì)升級(jí)的脈博。

所以，不要只盯著區(qū)域的價(jià)格，要睜大眼睛看著哪些項(xiàng)目真正具備競(jìng)爭(zhēng)力，不止是當(dāng)下三五百的差距，更是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，二三千甚至更高的優(yōu)勢(shì)。

  3  

演繹生活新樣本

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把景觀當(dāng)賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)也越來(lái)越多。

當(dāng)社區(qū)景觀成為人們文化娛樂(lè)、假日休閑、社交活動(dòng)的目標(biāo)去處，一個(gè)能夠留住人的社區(qū)就誕生了。將一部分建筑空間景觀化和功能化，激活了景觀的使用價(jià)值。

除了看景，可以在美景中讀書(shū)、娛樂(lè)、親子陪伴，或者運(yùn)動(dòng)健身，多了更多的參與性與互動(dòng)性，也能讓鄰里關(guān)系，變成熟人圈子，業(yè)主們通過(guò)空間互聯(lián)，通過(guò)社群平臺(tái)互通，實(shí)現(xiàn)人與景、人與人、人與社區(qū)的親密互動(dòng)。

?多元空間讓鄰里互動(dòng)更緊密

人們常說(shuō)，景觀是建筑的延續(xù)，空間也是建筑的延伸。這些，其實(shí)都是美好好生活的構(gòu)成。

在鄭州，將景觀功能化，實(shí)現(xiàn)人景互動(dòng)做得好的樣板社區(qū)是永威上和郡，包括孔雀城星河府、建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)等。大都是圍繞社交休閑、親子教育和健康運(yùn)動(dòng)等主題琢造空間，看起來(lái)，浪費(fèi)了部分建筑面積，卻扎扎實(shí)實(shí)的提升了居住的舒適感，通過(guò)營(yíng)造有溫度的社區(qū)空間，聚合有心、有趣、有愛(ài)的人，實(shí)現(xiàn)因興趣而聚、為美好而共創(chuàng)。

像我們說(shuō)的雀悅社區(qū)，是可以真正讓生活空間與生活元素搭配得相得益彰，從三歲孩童到耄耋老人，無(wú)論是興趣還是日常，都規(guī)劃得井然有序，業(yè)主們廣泛參與的社群平臺(tái)，又將成為新的價(jià)值驅(qū)動(dòng)。

?園區(qū)營(yíng)造美好人居理想

我的好朋友、《鄭汴樓市》出品人譚世平總說(shuō)，獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)。

造一個(gè)建筑大概率不是難事，營(yíng)造一個(gè)有趣的社區(qū)，就需要更多的參與性了，前提是，你得有這樣的空間和設(shè)計(jì)。

當(dāng)一個(gè)社區(qū)聚成一個(gè)社群，當(dāng)鄭州八景成為陪伴的日常，有趣有義的人們，便成為這個(gè)城市最具活力的組成，也會(huì)成為城市更新和創(chuàng)造美好生活的原動(dòng)力。

很多時(shí)候，“火”只是一個(gè)表像，最深層次的，還是基于人內(nèi)心需求的產(chǎn)品供給。