?? 撰文 | 白若煙 ? 《地盤》特邀撰稿人

  1  

學(xué)區(qū)房

有沒有天花板

前不久，網(wǎng)上瘋傳的深圳中學(xué)的一份教師招聘名單——炸了！

在這份66名的教師招聘名單里：

碩士學(xué)歷打底，清北畢業(yè)生占據(jù)一半，博士及博后占比超40%，世界頂級名校牛津、劍橋、哈佛、賓夕法尼亞占比走高。

?深圳中學(xué)招聘清北畢業(yè)生占據(jù)一半

教育天團、時代頂配，頂奢陣容。

名單一公布，讓許多人瞬間腎上激素飆升、血脈噴張，大家心照不宣地攜錢殺入深圳中學(xué)周邊，房價又該漲了。

又是深圳！

學(xué)區(qū)房就是這樣一種產(chǎn)品，且不論何等背景、任何時期，放在市場上，只要沾上學(xué)區(qū)兩字，就能讓家長不惜重金，痛下血本，助推房價放飛自我，一路膨脹。

有數(shù)據(jù)表明，深圳+學(xué)區(qū)，這副頂級王炸，已經(jīng)登頂全國，房價20萬/m2的比比皆是，最高的能賣到32萬/m2，比學(xué)府高地北京要貴出7萬/m2，比上海每平要貴10萬左右。

?一線城市學(xué)區(qū)房突破天花板

一個廁所，能換一套豪宅的現(xiàn)象，說實話，這些數(shù)字已經(jīng)超出了我的想象力。

有生之年疑惑：學(xué)區(qū)房到底有沒有頂？

學(xué)區(qū)房普漲大漲，普通民眾瘋狂追隨，這也是讓經(jīng)濟學(xué)家極度迷惑的市場行為——這是何等妖孽產(chǎn)物？

就拿鄭州來說，2020年市場如此慘淡的一年，北龍湖出現(xiàn)打折，眾多樓盤走性價比，流量紅盤模式；老城區(qū)降價，給足價格競爭優(yōu)勢；楊金降價、濱河降價，遠郊更別提了，來了就是一口價，不是橫盤就是跌跌不休。

唯獨金水北，某些樓盤打著教育旗號，漲的那是歡聲笑語，一舉反超各大新區(qū)，躋身房價TOP3。

?教育成為許多樓盤的核心賣點

開發(fā)商也笑了，任務(wù)指標(biāo)出色完成，年底有豐厚的獎金等著分配。

至于購房者，就把孩子的美好未來的開始寄托在了房子身上，覺得付出重金買了所謂名校學(xué)區(qū)房，就能站在更高的起跑線，享受更優(yōu)質(zhì)的教育。

這沒有錯，但很可能是買了個“寂寞”。

  2  

只為賣房

政策層面，相關(guān)部門一直在做“教育均衡”，也就是學(xué)區(qū)房的“供給側(cè)改革”。 

當(dāng)然，鄭州也不例外。

?鄭州小升初招生政策再次調(diào)整

義務(wù)教育方面，鄭州之前一直執(zhí)行的是教育雙軌制，有錢的家庭選擇民辦學(xué)校，“掐尖”行為表現(xiàn)嚴(yán)重，很多公辦學(xué)校被打壓的抬不起頭，落寞至極。

在2019學(xué)年，鄭州發(fā)起了新一輪教育公平改革，提出了公民同招，民辦學(xué)校變成“60%搖號+40%面試”，在私下還有操作空間，然而，2020學(xué)年在實施了堵窟窿措施，民辦院校變?yōu)椤?00%搖號”。

這一舉措，本質(zhì)是為了避免民辦“掐尖”行為，但這樣一來，一定程度上公立學(xué)校成為家長們最穩(wěn)妥的選擇。畢竟，學(xué)校與戶籍掛鉤，戶籍又跟房子有關(guān)。

?公辦初中依然存在選拔現(xiàn)象

不曾想，從搖號演變成買帶公立學(xué)校的房子。

以開發(fā)商的精明勁兒，自然會深諳家長這一青睞心理。

于是，房企們矢志不渝、不余遺力地簽約名校、引進名校，把“普通學(xué)?！睋u身一變成“優(yōu)質(zhì)學(xué)?！保M行鋪天蓋地的宣傳。

據(jù)公開信息我們整理發(fā)現(xiàn)，鄭州主城區(qū)在售的簽約學(xué)區(qū)盤約61個，如有遺漏，歡迎后臺留言補充。

?鄭州主城在售樓盤學(xué)區(qū)盤點

一眼望去，滿城盡是學(xué)區(qū)房。

但在這61個樓盤里，真正意義的總校教育資源才2個，占比僅3%！

而正兒八經(jīng)的分校、大牛學(xué)校，加起來也就5個，還是未經(jīng)時間考證的北龍湖名校，占比也就8%！

在售新盤中，真沒那么多真名校給你上，家長上時刻要明白這一點。

其次，就是省實驗XX校區(qū)，外國語XX校區(qū)，緯五路一小XX校區(qū)，伊河路小學(xué)XX校區(qū)，等名校遍地開花，應(yīng)接不暇。

?“名校”遍地開花讓人眼花繚亂

據(jù)統(tǒng)計，金水區(qū)緯五路一小各校區(qū)已經(jīng)有5所，中原區(qū)更夸張，9個在售樓盤中，7個是伊河路小學(xué)不同分校。

毫不夸張地說，到時候大家一畢業(yè)，閑暇一交流，全是校友，我也是實驗的啊，只不過是不同校區(qū)而已。

真是諷刺。

  3  

學(xué)區(qū)房本質(zhì)

?基礎(chǔ)教育呈現(xiàn)集團化趨勢

上海前灘商務(wù)區(qū)的晶耀名邸、東方逸品、東方悅耀原本均價都在9萬元/m2左右，在華二前灘學(xué)校引進后，幾個項目陸續(xù)成為對口學(xué)區(qū)，掛牌價已經(jīng)超過19萬元/m2，整整翻一番。

似乎，學(xué)區(qū)房變得更加扭曲和畸形。

名校搞教育集團化、托管亦或冠名權(quán)，形式各異，收著高昂的管理費，批發(fā)學(xué)區(qū)房；

開發(fā)商支付高昂的費用簽約學(xué)區(qū)，普通人付出高昂的成本在搶學(xué)區(qū)房。

?鄭州某樓盤教育簽約儀式

據(jù)了解，鄭州市場上不管是學(xué)位，還是買幾年的冠名權(quán)，亦或托管、聯(lián)合辦學(xué)，除了配建教育設(shè)施，更有一筆費用來達成這項協(xié)議，這筆費用起步：1000萬。

不乏更有甚者。

一雙雙無形的大手操控著市場，敲打著家長們敏感脆弱的神經(jīng)， 冠名、托管、聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商使出渾身解數(shù)，學(xué)校還是原來的學(xué)校，就連老師可能也還是原來的老師。

掛個名校的牌子，一個香噴噴的學(xué)區(qū)房就出爐了。

普通大眾搶的是學(xué)區(qū)，而開發(fā)商賣的卻是房子，羊毛出在羊身上。

?學(xué)區(qū)房里的前浪與后浪

開發(fā)商一定是要收回成本的，簡單來說，就是要做溢價的，但是簽個學(xué)校，換個牌子，做溢價反而也好賣了，這就是當(dāng)下的現(xiàn)狀。

這種現(xiàn)狀還在不斷的上演著，金水北某樓盤，簽了省實驗思達校區(qū)的學(xué)位，漲價一千多。經(jīng)開某樓盤簽約省實驗經(jīng)開校區(qū)，并公開表明：3月1號起，每平上調(diào)1000元。

溢價可以，但希望不管是品質(zhì)，還是配套，各方面都能對得起這價格，而不單單造勢學(xué)區(qū)。

說了這么多，其實就想讓購房度者能夠明白，不必過度迷戀學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在除了總校資源，其他的各種校區(qū)都至少需要5年的時間周期，去檢驗辦學(xué)質(zhì)量到底如何，現(xiàn)在完全就是個未知數(shù)。

?“名校”加持下開發(fā)商多了底氣

更不要一聽XX學(xué)區(qū)，就一頭扎進去，不能自拔。

記住，最好的學(xué)區(qū)房，就是自家的書房，做好榜樣，最起碼值半套學(xué)區(qū)房。

讓那些名校知道，切忌破壞性量產(chǎn)，要愛惜羽毛，不要砸了招牌，造成不可估量的損傷。

讓開發(fā)商明白，學(xué)區(qū)固然是有利武器，但并不是最終決勝武器，房子還是要回歸居住品質(zhì)本身，做一個長期主義者，其他的不妨交給市場來檢驗。

?生源才是學(xué)區(qū)的重要因素

最后再強調(diào)一點：不迷戀學(xué)區(qū)≠不要學(xué)區(qū)?。?！

不要偷換概念，只是現(xiàn)在所謂的學(xué)區(qū)都是“掛羊頭賣狗肉”，還是原來的配方，還是原來的味道，理性消費，不要盲目增加家庭教育負(fù)擔(dān)。

當(dāng)真名校不能做到有效覆蓋，大差不差時，我們還是要拿時間換空間。隨著教改，優(yōu)選公立，最好九年一貫制，距離近，簽的有協(xié)議，白紙黑字有印戳，更有保障。

一定要吸取教訓(xùn)，不是離得近就能上，這種事情在鄭州太常見了。

買房的話，回頭，再看看上面那張表，多去對比對比，多去看看。