上期報(bào)道：

園區(qū)奧體！海和云庭西側(cè)地塊要拍了。

重磅突發(fā)，據(jù)爆料，蘇州第一批地塊即將于下周掛出。

6大區(qū)多達(dá)36塊地一起開(kāi)拍？就問(wèn)你刺不刺激！目前地塊指標(biāo)、部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)也曝光。下面具體來(lái)看！

*所列地塊為商住用地和商品住宅用地，非商品房未列入。

1.園區(qū)2塊地待拍

園區(qū)2塊地分為位于奧體和車(chē)坊板塊，非常有爆點(diǎn)，值得關(guān)注。

地塊1：鐘南街西、港田路北地塊

這塊地就在海和云庭西側(cè)，位置非常好。

地塊2：普惠路北，永惠路東

大致區(qū)位示意圖

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圖源貝殼

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2.姑蘇2塊地待拍

姑蘇區(qū)2塊地位于留園和胥江板塊，起拍樓面價(jià)2w+。

地塊1：西園路以北、冶坊浜河以東

地塊具體規(guī)劃條件：

• 檐口高度≤20米；

• 新建住宅以多層為主、低層為輔，不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅；

• 地塊全部采用裝配式建筑，且預(yù)制裝配率不低于35%；

• 地塊內(nèi)建筑應(yīng)按二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

大致區(qū)位示意圖

地塊2：姑蘇胥江路以南何家路以西

地塊占地面積約41450㎡，容積率1.0—2.0，純住宅用地。

周邊都是老舊小區(qū)，緊鄰姑胥小學(xué)校，并且南側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校，距離2號(hào)線也不遠(yuǎn)，南側(cè)是桐涇公園。

地塊具體規(guī)劃條件：

• 檐口高度≤35米；
• 新建住宅以小高層建筑為主；
• 地塊全部采用裝配式建筑，且預(yù)制裝配率不低于35%；
• 地塊內(nèi)建筑應(yīng)按二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

大致區(qū)位示意圖

地塊屬于東渚，就在龍惠花苑西側(cè)，周邊老舊小區(qū)較多。

去年該片區(qū)就調(diào)整過(guò)控規(guī)，至少規(guī)劃7宗住宅和1宗小學(xué)用地，未來(lái)入市價(jià)格或?qū)⒖继茖W(xué)城核心，也賣(mài)2.5w+？

地塊具體規(guī)劃條件：

• 可設(shè)置戶型面積小于100平方米的住宅

• 其計(jì)容建筑面積不超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的15%，剩余住宅戶型面積不小于100平方米

大致區(qū)位示意圖

科技城2宗住宅是連體的，就在熙境云庭北側(cè)。

地塊體量大，加上板塊內(nèi)2個(gè)純新盤(pán)即將入市，新盤(pán)間的競(jìng)爭(zhēng)壓力不小入市價(jià)格沒(méi)啥懸念，參考周邊均價(jià)2.8w+。

地塊具體規(guī)劃條件：

• 可設(shè)置戶型面積小于120平方米的住宅，其計(jì)容建筑面積不超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的15%

• 剩余住宅戶型面積不小于120平方米。

大致區(qū)位示意圖

三塊地緊鄰，位于大陽(yáng)山，此前剛出過(guò)控規(guī)調(diào)整，馬上就要拍了，速度真快。據(jù)小道消息，3塊地都將由仁恒拿下

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據(jù)規(guī)劃，這一片定位產(chǎn)城融合的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，設(shè)計(jì)方案也剛出爐，未來(lái)長(zhǎng)這樣。

各種產(chǎn)業(yè)園造型超級(jí)科幻，未來(lái)感十足。

地塊規(guī)劃條件：

• 住宅為全裝修成品住宅

• 單套不低于100m2

大致區(qū)位示意圖

地塊距離在售翡翠星辰、大境悅府比較近。太湖科學(xué)城今年太火了，等到地塊掛牌出讓，熱度不會(huì)低。

4.吳中6塊地

吳中要拍6塊地，分別位于城南、胥口和吳中太新板塊。

吳中城南擬于4月出讓2宗地塊，南北片區(qū)都有。

地塊1：吳中高新區(qū)長(zhǎng)蠡路西側(cè)、澄湖路北側(cè)

北片區(qū)這塊地，就在長(zhǎng)橋中學(xué)北面，周邊住宅小區(qū)不少，生活氛圍比較濃厚；。距地鐵步行很遠(yuǎn)，出行自駕更方便。

大致區(qū)位示意圖

地塊2：開(kāi)發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西、澄湖東路南

???????????????????????????????????南片區(qū)這塊在明月濱河西側(cè)，緊鄰在建的7號(hào)線，正宗地鐵盤(pán)；據(jù)規(guī)劃，戶型不低于100m2，總戶數(shù)不大于450戶。???????????????????????????????????

大致區(qū)位示意圖

大致區(qū)位示意圖

地塊3：胥口鎮(zhèn)胥進(jìn)路西側(cè)、吉祥路南側(cè)

地塊緊鄰胥口中心小學(xué)、中學(xué)，周邊老舊小區(qū)較多，再往東是廠區(qū)，距離地鐵步行稍遠(yuǎn)。

目前板塊內(nèi)旭輝2盤(pán)+建發(fā)已清盤(pán)；華地青樾庭、云萃悅庭體量小，即將接近尾盤(pán)階段，今年清盤(pán)問(wèn)題不大。

大致區(qū)位示意圖

地塊4/5/6：吳中太湖新城地塊

②仙玩街東、東太湖路南

地塊位置很絕，出門(mén)就是4號(hào)線木里站，南側(cè)華師大蘇州灣實(shí)小，一旦掛牌勢(shì)必要被搶。

③和景周街南、移舟街東

這塊位置更棒，南側(cè)是藝術(shù)中心、360劇場(chǎng)，還有體育用地；由于離湖很近，造高層的話可能還是湖景房

大致區(qū)位示意圖

大致區(qū)位示意圖

關(guān)于板塊要多說(shuō)兩句，從城建方面，吳中太湖新城"先地下后地上"的發(fā)展路線，幾乎代表了蘇州城建最高水準(zhǔn)，幾乎是按照?qǐng)D紙1：1建設(shè)

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5、相城9塊地

相城要拍9塊地，分別位于高鐵新城、渭塘、黃埭等板塊。

地塊1：高鐵新城齊門(mén)北大街東、蠡太路北

緊鄰融信天澄，蘇大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園、高中就在旁邊。目前板塊多盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)，主力在售花語(yǔ)天境，均價(jià)2.8w+。未來(lái)新房入市可參考。

關(guān)于板塊不多講，ZF重點(diǎn)打造，各項(xiàng)規(guī)劃配套落地快，之前寫(xiě)過(guò)很多次?？偨Y(jié)一句話：買(mǎi)相城，又期望板塊有發(fā)展?jié)摿?，高鐵新城可以放在首要位置考慮。

這一片屬于相城區(qū)政府板塊，各項(xiàng)配套都非常成熟，地緣改善自住完全沒(méi)有問(wèn)題。未來(lái)入市價(jià)格參考仁恒，均價(jià)3w+。

周邊廠區(qū)較多，規(guī)劃7號(hào)線春申湖東路站在附近，未來(lái)也是地鐵房，北側(cè)是澄陽(yáng)較為密集的居住區(qū)。

未來(lái)新房售價(jià)參考湖西上辰，均價(jià)2.3w+左右。

吳江要拍9塊地，分別位于太湖新城、城南、運(yùn)東、盛澤、汾湖等板塊。

地塊1：湖心東路南側(cè)、興東路西側(cè)

就在綠地理想城北側(cè)，體量巨大，又一個(gè)剛需大盤(pán)要來(lái)了。參考綠地，預(yù)計(jì)未來(lái)入市價(jià)格不會(huì)太貴，剛需可以關(guān)注。

地塊2、蘇州灣大道西側(cè)東太湖大道北側(cè)C地塊

北側(cè)就是即將首開(kāi)的綠地江南映月，附近在售有德?tīng)柡吞K州景苑。

這塊地地處超級(jí)核心，不用多講，一定會(huì)被搶

地塊1：潛龍渠東側(cè)地塊

就在潛龍渠公園東側(cè)，緊鄰建發(fā)云景灣雅苑。

地塊2/3/4：綢都大道西側(cè)6#/7#地塊

2/3地塊緊挨著；待拍地塊4在紅星天鉑北側(cè)。

地塊5：上下蕩地塊

這塊地距離潛龍渠片區(qū)比較遠(yuǎn)，大概就在上下蕩附近，具體位置暫未明確。

7、寫(xiě)在最后