買小產(chǎn)權(quán)房的注意！做好這5件“小事”，讓你的交易更“合法”！

眼里只有房 2021-04-21

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小產(chǎn)權(quán)房雖然是高房價(jià)下孕育出來的“怪胎”，但卻受到了不少購房者的青睞，畢竟其房價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)。由于小產(chǎn)權(quán)房存在問題較多，也破壞了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國家一直以來都是嚴(yán)令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房的，更不允許讓小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。盡管知道買賣小產(chǎn)權(quán)房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但購房者仍然冒險(xiǎn)為之，這也是實(shí)屬無奈！在此，小編要說的是，買小產(chǎn)權(quán)房的注意！做好以下這5件“小事”，讓你的交易更“合法”！

第1件、選擇已成規(guī)模化

正所謂“法不責(zé)眾”。如果你的小產(chǎn)權(quán)房過于獨(dú)立，或者與其他房子距離較遠(yuǎn)，那么在被發(fā)現(xiàn)時(shí)，即便強(qiáng)制拆除，你也毫無辦法，同時(shí)也難以獲得補(bǔ)償。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么在拆除時(shí)就會比較麻煩，即便最后真的要強(qiáng)制拆除，相信也會給予你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)最好選擇那些已成規(guī)模化的，這樣更能讓你安心居住。

第2件、注意土地的性質(zhì)

在買房時(shí)，購房者一般都不會太過在意房子所在的土地情況，畢竟即便建好了房子，那就說明土地沒問題了。然而，事實(shí)可并非如此！有多少小產(chǎn)權(quán)房都是直接占用耕地建造的，這可是違法操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，那就等著被強(qiáng)制拆除吧！因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意土地的使用性質(zhì)，若發(fā)現(xiàn)房子所在土地的性質(zhì)已發(fā)生改變，那就別買了！

第3件、取得村委會同意

有些小產(chǎn)權(quán)房都是開發(fā)商擅自占用農(nóng)村用地進(jìn)行建造的，并未取得村委會的同意。像這種小產(chǎn)權(quán)房，那絕對是違規(guī)建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，只有被拆除的結(jié)果。因此，大家在買房時(shí)一定要注意查看村委會的同意證明，若開發(fā)商無法提供有關(guān)證明，那就說明其中存在加大的貓膩。此外，小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城市戶口即便買了，也是無法保證購房權(quán)益的。

第4件、保留好交易證據(jù)

雖然國家嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，但這并不意味著法律不保護(hù)你的權(quán)益。在買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，你要做的事情就是保留好交易證據(jù)，就比如交易全程錄音，多帶見證人，只有這樣，在發(fā)生交易糾紛時(shí)，你才能更好地維權(quán)。

第5件、要交土地出讓金

有些小產(chǎn)權(quán)房只是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，才會與大產(chǎn)權(quán)房有了差別。如果沒有繳納土地出讓金，那無疑侵犯了國家利益，此時(shí)自然也是無法保證交易合法性的。所以，大家在買房時(shí)一定要注意核實(shí)是否已繳納土地出讓金。

買房可是一門技術(shù)活，即便你買普通商品房，也會存在諸多問題，更何況是國家禁止買賣的小產(chǎn)權(quán)房呢？如果你無法保證交易合法，那么你最終可就要“錢房兩失”了！最后，小編要提醒大家，買小產(chǎn)權(quán)房的注意！做好這5件“小事”，讓你的交易更“合法”！

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