房地產(chǎn)公司大致可以分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司、房地產(chǎn)綜合公司等。 目前國內(nèi)房地產(chǎn)公司主要繳納的稅種有增值稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。總的來說，就是稅負(fù)壓力大，那么又有哪些方法可以合理合規(guī)節(jié)稅避稅呢？

         　　房地產(chǎn)開發(fā)公司常見問題：

         　　1、房地產(chǎn)開發(fā)公司成本權(quán)證少，進(jìn)項不足。

         　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用工來源復(fù)雜，材料來源不統(tǒng)一，即使業(yè)務(wù)屬實，供應(yīng)商、用工環(huán)節(jié)也可能缺乏發(fā)票

         　　2、中介費用之類的中介費用不能提供發(fā)票，而且金額很多。

         　　3、股東分紅時需要交20％的股息稅，個稅很高。

         　　4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)快捷核算可能會有不規(guī)范行為出現(xiàn)，稅務(wù)風(fēng)險會增加

         　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入來源復(fù)雜，資金支出、流入復(fù)雜，財務(wù)會計核算困難，無法完全核算企業(yè)的收入、支出收入，因此企業(yè)的實際經(jīng)營狀況比較混亂。

         　　房地產(chǎn)公司如何降低企業(yè)稅負(fù)

         　　一、利用有限公司的財政返還獎勵

         　　操作方式：在地方政府園區(qū)注冊一家新公司或分公司（不用實體入駐），主體公司把業(yè)務(wù)分包到新公司，而新公司也等同于承擔(dān)了主體公司稅負(fù)，在園區(qū)納稅得到當(dāng)?shù)卣斦С?，促進(jìn)企業(yè)和地方共同發(fā)展。這是地方政府園區(qū)的“有限公司返稅政策”。當(dāng)月正常納稅，次月獎勵返還到公司賬戶。

         　　增值稅返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支持獎勵

         　　企業(yè)所得稅的返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支持獎勵。

         　　案例分析：“鏈+”這個名字對于房產(chǎn)界肯定都不陌生了，也無需過多介紹，在該公司入駐到筆者所在重慶園區(qū)后，不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，也為該公司節(jié)省了大部分稅負(fù)。就拿他們年底有3000萬的增值稅/企業(yè)所得稅計算。

         　　增值稅： 3000w/（1.6 ％ ） *6％=169.8w

         　   附加稅： 169.8w* 12 ％=20.38w

         　　企業(yè)所得稅： 3000瓦* 25 ％=750w

         　　股東股息稅： （3000w- 750w） *20％=450w

         　　企業(yè)合計1390w左右的稅金，以3000w來看，約一半的利潤要交稅，實際到手的只剩下約二分之一。

         　 在注冊入駐到園區(qū)后，享受園區(qū)稅收返還

        增值稅：169.8*50%（地方留存部分）*80%=67.92w

         　 企業(yè)所得稅：750w*40％（地方留存部分）*80％=240w；

         　 共計扶持獎勵67.92w+240w=307.92w到企業(yè)賬戶

         　　二、個人獨資核征收政策

         　　操作形式：針對企業(yè)缺票、企業(yè)所得稅高、個稅高等問題，可以通過在園區(qū)成立個人獨資企業(yè)來承接主體公司業(yè)務(wù)、或者用個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤發(fā)放形式。個人獨資只用繳納增值稅、附加稅、個稅，不用繳納企業(yè)所得稅和分紅稅。

         　　具體內(nèi)容：園區(qū)和人獨資企業(yè)應(yīng)交納的稅率如下。

         　　核定后個人所得稅：0.5%~ 2.1％

         　　增值稅：1％ （疫情年后由3%變?yōu)?%）

         　　附加稅： 0.06％ （征收12 ％減半6 ％ ）

         　　綜合稅負(fù)僅在3％左右

     　　案例分析：比如鏈+的一名股東，他占股20％，年末分紅時利潤（3000-750 ） *20％=450w，需要繳納分紅稅： 450*20％=90w。

            在個人獨資企業(yè)核定后：

         　　增值稅： 450w/（11 ％ ） X1％=4.45w

         　　個人所得稅450*10％*30％-4.05=9.45w

         　　附加稅： 4.45w*6％=0.267w

         　　個人獨資企業(yè)核定征收的稅負(fù)：

         　　4.45 +9.45+ 0.267=14.167w

         　　在納完這14萬的稅額過后剩下的錢就可以自由提取支配，90萬的稅和14萬的稅相比瞬間降低了數(shù)倍。關(guān)于園區(qū)的詳細(xì)情況和更多的稅收優(yōu)惠政策，請關(guān)注——《優(yōu)惠稅》

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