一提起房價，就會有很多人后悔不已，后悔自己錯過了太多次買房的機會。所以，相比于現(xiàn)在的房價，過去的房價確實很低。比如在2000年我們國家的平均房價是2000元/平方米，當(dāng)時北京三環(huán)內(nèi)的房價也就3000～4000元/平方米，很多縣城的房價都在500元/平方米左右。

可以看出，那時的房價確實很低，雖然那時人們的收入也不高，但是那時人們的收入和房價的差距并沒有現(xiàn)在人們的收入和房價差距那么夸張。所以，在過去房價比較低的時候買房的家庭，雖然當(dāng)時的生活壓力比較大，但是現(xiàn)在房貸不但沒有了壓力，在人們的努力下家庭收入更加高了。

但房價能夠一直漲下去嗎？這明顯是不現(xiàn)實的，尤其是這兩年，隨著國家不斷調(diào)控，對于樓市的打擊越來越大，使得很多城市的房價不僅沒漲，反而出現(xiàn)下跌。

而且對于很多房企來說，在三道紅線的限制下，從去年開始，房企們就在紛紛打折，打折、送車位、送全款車、特價房等等優(yōu)惠政策層出不窮。

還有，二手房流動性變差，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，重慶的二手房掛盤了從去年的7萬套，漲到了如今的20萬套，因此，有專家預(yù)計，今明兩年，房價的走勢或出乎人們想象，樓市將突破“三個下限”。

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一、人們對于房產(chǎn)的投資意向?qū)黄葡孪蕖?/h2>

上文已經(jīng)提到過，最近幾年多地的二手房掛牌量都在飆升，重慶都上20萬套了，并且今年部分城市甚至突破了“10萬大關(guān)”。事實上，對于剛需家庭來說，只有房價大跌才會出現(xiàn)這種情況，但事實上這些城市房價還在上漲，因此拋售房源的一定不是剛需家庭。那么只有可能是炒房客以及囤房一族。

為什么炒房客們會紛紛拋售房源呢？原因是在樓市整體的大環(huán)境下，房子已經(jīng)無法作為合適的投資品，著名房地產(chǎn)商人馮侖說過，對于炒房客而言，房價必須漲幅達(dá)到9%以上才不會虧本。

二、住房需求突破下限。

關(guān)于房子是不是供過于求這個話題，我已經(jīng)說過很多次了，不管是從一些機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，還是老百姓們的感受，都會明確發(fā)現(xiàn)，房子如今已經(jīng)供過于求了，根據(jù)2018年西南財經(jīng)大學(xué)就曾發(fā)布《2017年中國城鎮(zhèn)住房空置分析》的報告，這份報告中顯示全國的住房空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4%，其中一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達(dá)30%。

還有一點，需要我們關(guān)注，就是新建商品房的庫存率也是很高了，按照一些內(nèi)行人的表示，如今每年新建房子大概有1000萬套，那在房子已經(jīng)空置過高，供過于求的情況下，未來的住房需求還會很高嗎？我們就要打個問號了。

三、人們對房價的心理底線將突破下限。

在2020年初，很多人都在探討河北涿州的房價，因為現(xiàn)在涿州房價已經(jīng)從2017年7月份2.5萬元/平方米的高點跌到了2020年初1.2萬元/平方米，很多人都認(rèn)為是抄底的時候了，但在很多人喊出抄底口號幾個月后，涿州房價依舊一路下跌，到了現(xiàn)在9000元/平方米左右的水平，還有很多樓盤特價房已經(jīng)降到了七八千元一平方米。

所以，一些城市房價的下跌，讓很多人對于房價的心理預(yù)期，繼續(xù)突破。

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所以，樓市“三個下限”的突破，不僅僅是樓市呈現(xiàn)的現(xiàn)狀，更提醒了未來2類人群需要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備：

第一類人：剛需購房者。

為啥說剛需買房者需要做準(zhǔn)備呢？因為隨著城市分化，未來大部分城市的房價是呈現(xiàn)不同的情況，不會說全國普漲了。那對于購房者來說，一定要選對城市，否則很大概率會讓自己賺來的錢白白打水漂。

第二類人：炒房客以及準(zhǔn)備投資房產(chǎn)的家庭。

從2020年的數(shù)據(jù)來看，整體漲幅僅僅略高于9%，在房價不斷收縮的趨勢下，今年起很有可能會低于9%。也就意味著炒房會開始虧損，當(dāng)然，更為重要的是，隨著二手房流動性變差，很有可能砸在手中。