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點(diǎn)擊上方話題#真實(shí)買(mǎi)房故事或者文章末尾“閱讀原文”查看更多。 本文配圖來(lái)自豆瓣《堅(jiān)持住》等劇照，圖文無(wú)關(guān)。以下為正文。 編輯 丨巨石 2014年畢業(yè)后我來(lái)到蘇州園區(qū)工作，那時(shí)頭頂學(xué)校三好生、黨員、學(xué)生干部等光環(huán)，特別自命不凡。然而走進(jìn)現(xiàn)實(shí)才發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的榮譽(yù)都是浮云，生活的艱辛遠(yuǎn)超想象。我的第一份工作月薪僅稅前4200，在園區(qū)只能算不折不扣的溫飽線。加上一直都有一個(gè)小目標(biāo)—買(mǎi)房子，生活過(guò)得異常拮據(jù)。就像段子里說(shuō)的，感冒實(shí)在扛不住才去藥店買(mǎi)最便宜的藥，只為了不讓病情加劇。朋友也給我介紹了幾次對(duì)象，都沒(méi)有看上，最后竟找了一個(gè)比我大5歲的程序猿做男朋友。 這個(gè)憨厚的程序猿來(lái)蘇州很多年，除了工作、游戲、上班，竟然沒(méi)找過(guò)女朋友，想想我也是撿到“寶”了。 我們拿出了所有積蓄10萬(wàn)（大部分都是他的），加上他父母給的25萬(wàn)，又四處借湊了5萬(wàn)，總共40萬(wàn)。2015年在園區(qū)大蓮花社區(qū)買(mǎi)了人生中的第一套房子和一輛私家車(chē)。房子是一套正三房的老破小，當(dāng)時(shí)售價(jià)140萬(wàn)內(nèi)，裝修不錯(cuò)，總價(jià)對(duì)比周邊2手很有競(jìng)爭(zhēng)力，也是我們踮腳能夠到的價(jià)格。但因?yàn)槭莿?dòng)遷安置小區(qū)，對(duì)于那一片區(qū)的居住環(huán)境，我還是有點(diǎn)舉棋不定。中介發(fā)現(xiàn)我們兩個(gè)人一個(gè)涉世不深，一個(gè)有點(diǎn)憨憨的，于是給我們各種游說(shuō)、下套，糊里糊涂的交了3萬(wàn)塊定金。現(xiàn)在回想起來(lái)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房簡(jiǎn)直跟兒戲一樣，因?yàn)槲覀兛吹姆繘](méi)超過(guò)3套，就被中介忽悠了訂房。且到了簽約的節(jié)骨眼都不知道這房子有沒(méi)有產(chǎn)證，貸款能不能辦下來(lái)。兩只待宰的小羔羊，樂(lè)呵呵地給中介送錢(qián)，還好我們走運(yùn)，大蓮花社區(qū)眾多沒(méi)有兩證的房產(chǎn)中，房東的這套房子是有產(chǎn)證的，否則后果真的不敢想象。上帝關(guān)上了門(mén)，還好留下了窗。幸虧我們這股子憨勁，誤打誤撞趕上了2015-2016年的一波樓市行情。現(xiàn)在唯一覺(jué)得遺憾的，就是如果當(dāng)年我們把買(mǎi)車(chē)的錢(qián)截流下來(lái)，應(yīng)該可以買(mǎi)個(gè)更好地段的房子，可惜當(dāng)時(shí)我們太年輕、太草率。
為了孩子，艱辛置換路 之所以買(mǎi)2手房且要求精裝修，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)我已經(jīng)懷孕，兩個(gè)人也算是精打細(xì)算，就這樣拎包入住了新家。孩子出生前，家長(zhǎng)為了方便照顧我們，從千里之外的老家趕來(lái)，和我們住在一起。房子沒(méi)有電梯，每天照顧孩子就累得夠嗆，買(mǎi)個(gè)菜、溜個(gè)娃還要爬樓，回家仿佛就是勇攀高峰。而且房子太小，除了要住下一家五口，孩子的嬰兒用品也常常扔到處都是，難有下腳之處。我老公從來(lái)不收拾家務(wù)，我最開(kāi)始?xì)鈶嵉桨l(fā)狂，但并不起作用，最后只能選擇心平氣和的接受。 就這樣在狹小的屋檐下，5口人和一大堆可有可無(wú)的破爛，將就著過(guò)著。 兩個(gè)人迎面走需要側(cè)身的房子，漸漸的讓我們開(kāi)始懷疑人生。 更重要的是我們房子所屬學(xué)區(qū)是一所不入流的九年義務(wù)教育學(xué)校，考慮到未來(lái)給孩子一個(gè)更好的教育環(huán)境，對(duì)學(xué)區(qū)房的需求日益迫切。于是在房子滿五年之際，我們決定賣(mài)房置換。我做的主，誰(shuí)反對(duì)都不好使，我想著置換就是新的開(kāi)始，我要重新開(kāi)始規(guī)劃生活。本以為賣(mài)房只是走個(gè)流程的事，沒(méi)想到真正的噩夢(mèng)才剛剛開(kāi)始，2個(gè)月的時(shí)間里，我們經(jīng)歷了三輪降價(jià)。明明已經(jīng)是周邊2手房最低的掛牌價(jià)，還經(jīng)歷了多家中介的無(wú)情打壓以及逼迫簽訂獨(dú)家協(xié)議。房子掛牌頭兩個(gè)月，竟然無(wú)人問(wèn)津。于是我又開(kāi)始懷疑人生。真的會(huì)有房子賣(mài)不掉？那我的房子會(huì)不會(huì)就是那個(gè)“幸運(yùn)兒”？好在去年8月，就是牛市周期啟動(dòng)初期，樓市開(kāi)始回暖，房子以被砍掉18.8萬(wàn)的價(jià)格售出。買(mǎi)家認(rèn)準(zhǔn)了要砍18.8萬(wàn)，說(shuō)吉利，前前后后談了3次，最后我們還是讓步了，沒(méi)辦法，為了新生活我必須割舍一些。一降再降，還要各種配合下家過(guò)戶，我想這個(gè)慘痛的教訓(xùn)真的會(huì)記住一輩子。買(mǎi)房子，千萬(wàn)別為了貪便宜，否則你將找不到愿意接盤(pán)的人，改善置換又談何容易。 
手握現(xiàn)金是多么的痛苦 拿到房款時(shí)，樓市上漲行情已經(jīng)啟動(dòng)，市場(chǎng)上的價(jià)格都在以肉眼可見(jiàn)的速度上漲，我們很清楚自己的需求： 1. 學(xué)區(qū)，孩子可以步行上下學(xué)的距離于是把目標(biāo)鎖定在園區(qū)湖東，但沒(méi)想到210多萬(wàn)的首付，在市場(chǎng)上根本找不到符合以上要求的房子。好不容易看中了園區(qū)東湖林語(yǔ)一套135平的4房，只有一個(gè)衛(wèi)生間的爆改4房，竟然在我們準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，坐地起價(jià)30W。我算了下首付要增加至260W，還是個(gè)偽4房，實(shí)在難以接受。于是我們開(kāi)始降預(yù)期：實(shí)在不行，遠(yuǎn)一點(diǎn)也行？不要大四房，要一個(gè)能改造的三房也行？即使如此，還是因?yàn)榉N種小缺點(diǎn)找不到滿意的房子，而這些房子在我們猶豫時(shí)被別人秒殺。 更夸張的有次我們剛聯(lián)系中介去談判時(shí)，發(fā)現(xiàn)這套房子24H前被人定了。我們陷入了尷尬的境地，在能考慮的范圍里，已經(jīng)無(wú)房可買(mǎi)。想著再掛出來(lái)的房子，已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)格了，我開(kāi)始夜不能寐，有點(diǎn)上火。 尋思著只能再找親戚朋友多借50萬(wàn)，把原來(lái)看不上的房子買(mǎi)回來(lái)。
歷時(shí)四個(gè)月，跳水降價(jià)賣(mài)掉自己的老破小，再歷時(shí)四個(gè)月，從園區(qū)的南邊看房子到了園區(qū)最北面。 最后加價(jià)在園區(qū)最北中信森林湖買(mǎi)了一套4房精裝有學(xué)區(qū)的房子，稍微超了預(yù)算，但是我咬碎了牙也要買(mǎi)下來(lái)。房子總體滿足需求，我想這輩子都不會(huì)置換了。 置換之路實(shí)在太辛苦，身體和精神都承受不起，主要是資源太匱乏，而且大家都很惜售。
迂回曲折的心路歷程 20年12月定下了房子，2021年3月底過(guò)戶，期間只過(guò)了4個(gè)多月。這個(gè)月我好奇看了一下，發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同樓層的掛牌價(jià)漲幅令人瞠目結(jié)舌。回想自己的買(mǎi)房經(jīng)歷依然驚險(xiǎn)，要是再晚一點(diǎn)，估計(jì)又要多花20W+，一年的收入加上不吃不喝也搞不定。在這里還要提一點(diǎn)，目前樓市對(duì)我們這種剛需置換人群極度不友好，常常被打擊炒房客的政策無(wú)情誤傷。尤其那些喪失首套房、首貸資格的家庭，二套貸款購(gòu)買(mǎi)住宅需要50%首付，現(xiàn)在這房?jī)r(jià)，一般工薪族真的是亞歷山大。 我們置換人群到底是做錯(cuò)了什么！哎，無(wú)力改變規(guī)則，只能改變自己。 買(mǎi)房不是一件容易的事，大環(huán)境下房住不炒，買(mǎi)房機(jī)會(huì)彌足珍貴，希望大家在買(mǎi)房的道路上，都能買(mǎi)到稱(chēng)心的好房子。
聲明
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