上海89歲的傅老伯早年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，如今無家可歸，一套價(jià)值千萬的房產(chǎn)被人霸占，即使打了官司也要不回來，而且還遭遇了房產(chǎn)詐騙……

這些年，類似于傅老伯這樣的被騙房產(chǎn)的老人不勝枚舉，和學(xué)歷無關(guān)，和智商無關(guān)，和情商無關(guān)。更有甚者，不止被騙房騙錢，還被騙感情。

比如上周那位給妻子加名后，就被起訴離婚分割房產(chǎn)的老人。作為一名專門做房產(chǎn)的律師，在接觸的大量案件中，有三類案子和老人房子被騙息息相關(guān)。

第一類就是這種情況。

騙子奔著老人的房子對(duì)老人噓寒問暖，打好關(guān)系后就開始騙房。利用抵押，陰陽合同，騙簽等方式把老人房子騙走。

第二類和第一類很像，但是更普遍更職業(yè)化，那就是以房養(yǎng)老或理房服務(wù)。

騙子們先找各種機(jī)會(huì)和老人打好關(guān)系，叔叔阿姨長(zhǎng)，叔叔阿姨短地套近乎，比老人自己的孩子還貼心，還熱心。接著開始以理財(cái)或高息返利的名義騙老人，讓老人以自己名下的房子去抵押貸款，從銀行或金融公司貸款后，貸款根本不經(jīng)過老人的手，直接被這些人拿著高息放出去。

一開始還可能會(huì)給老人一些好處，過了一段時(shí)間，一出現(xiàn)資金問題，比說高額紅利了，連欠銀行或金融公司的利息都不還了。而此時(shí)，老人是銀行或金融機(jī)構(gòu)的借款人，一旦還不上就面臨著被起訴，房子被銀行拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

更可恨的是，這些騙子還往往會(huì)讓老人簽署一些委托賣房的授權(quán)委托書，甚至?xí)еプ龉C，美其名曰是辦理抵押手續(xù)。實(shí)際上辦理抵押和委托賣房完全是兩碼事。

這樣的騙局的在現(xiàn)實(shí)生活中屢見不鮮，2016年，北京就曾經(jīng)有30多位老人因這種模式被同一個(gè)人騙取了6000多萬，甚至之前還有很多人被騙去了上億的財(cái)產(chǎn)。

第三種老年喪偶，續(xù)弦的時(shí)候，自愿將自己的婚前房產(chǎn)給后老伴加名。

但是，后老伴實(shí)際上并非自己的良配，只是為了財(cái)產(chǎn)才和自己結(jié)婚，一旦財(cái)產(chǎn)到手，沒多久就會(huì)找借口離婚。

作為老人，如果真的愛一個(gè)人，其實(shí)不是非要加名才能算是愛的體現(xiàn)，還可以通過立遺囑的方式，萬一自己先走，可以把一部分財(cái)產(chǎn)留給自己的后老伴，依舊可以避免自己走了以后后老伴無家可歸。

在上面這三類案件中都有一個(gè)共性，那就是老人往往是空巢老人，要么沒有子女，要么子女不在身邊。在一些老人心里，哪怕是自己的親生孩子，如果對(duì)老人陪伴關(guān)心太少，未必能頂?shù)蒙显诶先松磉厙u寒問暖的騙子們。

在電視劇《都挺好》里，蘇大強(qiáng)和蘇明玉因?yàn)樾〔碳用氖缕馉?zhēng)執(zhí)的時(shí)候，曾經(jīng)說過這么一句話“小蔡就是拿了我點(diǎn)錢，她能陪著我，體貼我，照顧我，你們誰能??？”